אור יהודה – 400 דירות חדשות במקום 66 ישנות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב החליטה לפני מספר שבועות על הפקדתה של תוכנית “מתחם גניש” להתחדשות עירונית באור יהודה. מדובר בתוכנית פינוי-בינוי במסגרתה יפונו שלושה מבני מגורים ישנים בני שלוש קומות הכוללים 66 יח”ד ובמקומם יוקמו חמישה מבני מגורים בני 17 קומות הכוללים 400 דירות. 

מתחם גניש היא תכנית לפינוי ובינוי הכוללת הוראות איחוד וחלוקה ללא הסכמה בשטח של כ – 13 דונם. התכנית ממוקמת במרכז העיר, בפינת הרחובות יחזקאל קזז ומרדכי בן פורת. במצב הקיים ישנן 66 יח”ד בשלושה מבנים בני 3 קומות וכן בית כנסת בן שלוש קומות, אשר התכנית מציעה להשאירו במקום, ולהוסיף לו אפשרות לבניית קומה נוספת לגני ילדים. מצפון לתכנית קיים מגרש מסחרי. ממזרח בינוי של צמודי קרקע. התכנית המוצעת כוללת 5 מגדלים בני 17 קומות, מסחר לאורך רחוב קזז, תוספת זכויות למגרש הציבורי, תוספת שצ”פ והרחבה חלקית של הרחוב.

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה על הפקדת התוכנית בהתאם לשינויים הבאים – התכנית תכלול 400 יח”ד בשטח עיקרי ממוצע של 95 מ”ר בחלוקה הבאה: 66 דירות התמורה יהיו בשטח עיקרי של 90 מ”ר. 80 יחידות דיור קטנות בשטח “פלדלת” של 80 מ”ר. ו- 254 יח”ד הנותרות יהיו בשטח עיקרי ממוצע של עד 101 מ”ר ליחידת דיור. יתווסף שטח למרפסות בשטח ממוצע של 15 מ”ר ליח”ד. מסחר: 360 מ”ר שטחים עיקריים. מבני ציבור: 1,500 מ”ר שטחים עיקריים ובתוספת חצרות ככל שיידרש ע”י הוועדה המקומית או עפ”י דין.

התוכנית הוגשה על ידי היזם אלה עזרא וחברת מיריקל א.ב. השקעות בע”מ, ונערכה ע”י משרד פרחי צפריר אדריכלים.