בניין בן 24 קומות? סערה תכנונית בשכונת "בית בפארק" באור יהודה: יזמי פרויקט המגורים משיבים לאש ההתנגדויות – היום הדיון

בשכונת "בית בפארק" שבאור יהודה מתנהל בימים אלו מאבק סביב תכנית מתאר מספר 1199, המציעה שינוי תכנוני במגרש 105. התכנית הנוכחית מבקשת לדייק וליישם את תכנית הענק המקורית של השכונה (תמ"ל 1005, שאושרה בשנת 2015 וכוללת 2,350 יחידות דיור). במסגרת המהלך, מבקשים היזמים לנייד זכויות ממגרשים אחרים בשכונה (101 ו-102) אל מגרש 105, ולהוסיף קומות ויחידות דיור למבנה.

שכונת "בית בפארק" באור יהודה, הממוקמת סמוך לצומת סביון, תוכננה כשכונה מודרנית עם בנייה רוויה בגובה אחיד יחסית של 10 עד 12 קומות.  אולם, תוכנית חדשה המקודמת בימים אלו מאיימת לשבור את קו הרקיע השכונתי ולהקים מגדל גבוה בלב האזור המאוכלס.

למהלך זה קמו לא פחות מ-23 התנגדויות מצד תושבים, דיירי רחוב החרמון ונציגויות בתים בשכונה. מאבק התושבים מתמקד במגרש ריק במערב השכונה ששימש עד כה כחנייה זמנית. על פי התוכניות המקוריות, המגרש יועד להקמת בניין בן כ-10 קומות עם כ-40 יחידות דיור. אלא שהיזם הגיש בקשה לתוספת זכויות המקפיצה את מספר היחידות ל-128 – פי שלושה מהתכנון המקורי. מפרוטוקול ישיבת ועדת המשנה של ועדת התכנון והבנייה  של אור יהודה (25.11 ) עולה כי מהנדס העיר לאוניד גינזבורג הביע התנגדות למהלך ולדבריו, הצפיפות המוצעת, המגיעה ל-88 יחידות דיור לדונם, היא "צפיפות הגבוהה מהממוצע בגוש דן".

בנוסף חוששים מפגיעה באיכות חייהם, ומעלים שורה של טענות: בנוסף לצפיפות חריגה, פגיעה בצביון הייחודי של השכונה ושינוי קווי בניין, ועד לחשש כבד מעומסי תנועה ומצוקת חניה ברחוב. בנוסף, נטען כי הגבהת המבנה המתוכנן תייצר הצללה משמעותית על המגרש הצפוני לו.

"בעבר, קרבתה של העיר לנמל התעופה בן-גוריון הטילה מגבלות גובה משמעותיות ולכן השכונה תוכננה עם בניינים בני 10-12 קומות בלבד", מספר אחד מתושבי השכונה המתנגדים לפרויקט החדש, "אך לאחרונה הוסרו הגבלות אלו על ידי הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) וכעת היזמים יכולים לבנות בעיר מגדלי דיור גבוהים הרבה יותר. בשכונת בית בפארק הסובלת כבר היום מצפיפות ומחסור בתשתית משלימה (שטחים ציבורים, מוסדות חינוך, גני ילדים, מעונות יום, חניה וכדו') ומעומסי תנועה קשים. מדובר על לא פחות מרעידת אדמה כיוון שהמגדלים הגבוהים יפגעו באיכות חייהם של תושבי הבניינים הנמוכים ובנוסף יגדילו דרמטית את היקפי התנועה בשכונה."

בין השאר המליצו גורמי המקצוע בוועדה האחרונה:

להגביל את הצפיפות ל-60 עד 65 יחידות לדונם (הכמות המקסימלית של יח"ד לדונם באזור המרכז) מה שיעמיד לדברי התושבים את גובה הבניין על כ-17 עד 18 קומות (עדיין גבוה משמעותית משאר הבניינים בשכונה שהם כ-10-12 קומות כיום).

מנגד, חברות היזמות "ליווינג נכסים בע"מ" ו"אלה עזרא השקעות בע"מ", שמיוצגות על ידי משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן, הגישו מענה הדורש מהוועדה לדחות את ההתנגדויות כולן ולאשר את התכנית. בראש ובראשונה, היזמים מציינים פגמים פרוצדורליים מהותיים בחלק ניכר מההתנגדויות, ודורשים לדחותן על הסף מאחר שהוגשו באיחור או ללא תצהיר חתום על ידי עורך דין, בניגוד לחוק.

לגופו של עניין, היזמים דוחים את הטענה לפגיעה בשכונה. לדבריהם, התוספת המבוקשת היא שולית ומהווה גידול של כ-2% בלבד מכלל יחידות הדיור שאושרו בשכונה כולה. יתרה מכך, הם מדגישים כי המגרש הוא מיקום "מיטבי ומתבקש להעצמת זכויות", לאור סמיכותו המיידית לתוואי עתידי של רשת הסעת ההמונים – הרכבת הקלה (הקו הסגול) ותחנת המטרו (M3). קרבה זו למערכות תחבורה מתקדמות צפויה להפחית משמעותית את השימוש ברכב הפרטי .

במסמך המענה מדגישים היזמים כי ציפוף הבנייה האנכי והעצמת יחידות הדיור תואמים את מדיניות התכנון הלאומית והמחוזית, המעודדת ניצול יעיל של משאב הקרקע באזורי ביקוש וליבת הארץ. בנוסף, היזמים נשענים על עמדתה של ראש העיר המכהנת, עו"ד ליאת שוחט, שצוטטה "כי החזון העירוני הוא לתת מענה לזוגות צעירים ולתושבי העיר שרוצים להמשיך לגור פה" (סעיף 21 במענה להתנגדות בציטוט מהוועדה המקומית מיום 23.03.26), ולכן יש מקום להעצים את היקפי הבנייה. באשר לטענת ההצללה, צוין כי בישראל, הממוקמת בחצי הכדור הצפוני, "כל מבנה מטיל צל לכיוון צפון", ומניעת בנייה רק בשל סיבה זו תביא להקפאה של התחדשות עירונית בכל רחבי העיר .

לבסוף, היזמים מבהירים כי מבחינה משפטית, החוק והפסיקה מכירים בחשיבות מתן סמכות לוועדות המקומיות לדייק ולתקן תכניות מועדפות (תמ"ל) כדי להתאימן למציאות בשטח, ולכן הוועדה פועלת בסמכות מלאה.

כעת, הכדור עובר למגרשה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה באור יהודה, שתצטרך להכריע בין חזון ציפוף המגורים בקרבת תחבורה ציבורית לבין דרישות התושבים לשמור על הצביון והמרחב השכונתי.

המערכת מציגה כתבי טענות והיא אינה ממצה את טענות הצדדים.

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> לחצו כאן

קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל [email protected] או בוואטסאפ