קריית אונו ואור יהודה מובילות בשיעור ההתחדשות העירונית במזרח המטרופולין

הערים במזרח מטרופולין תל אביב מציגות נתונים מרשימים בתחום ההתחדשות העירונית, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס לשנת 2024 שנערך לקראת כנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" שהתקיים היום בבנייני האומה בירושלים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

אור יהודה בולטת במיוחד עם שיעור התחדשות עירונית של 72% מכלל התחלות הבנייה בעיר – מתוך 455 יחידות דיור שהחלו להיבנות בעיר במהלך 2024, 328 יחידות נבנו במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38. נתון זה ממקם את אור יהודה במקום הרביעי הארצי בשיעור ההתחדשות, אחרי טירת כרמל (99%), קריית מוצקין (85%) וכפר סבא (82%).

גם קריית אונו מציגה נתונים מרשימים עם 634 יחידות דיור בהתחדשות עירונית מתוך 1,121 יחידות דיור שהחלו להיבנות בעיר – שיעור של 57%. קריית אונו ממוקמת במקום השמיני ברשימת הערים המובילות בהתחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית בישראל, עם מספר יחידות דיור גבוה יחסית לגודלה.

רמת גן ממוקמת במקום השישי הארצי בכמות יחידות הדיור בהתחדשות עירונית עם 835 יחידות דיור מתוך 2,027 יחידות שהחלו להיבנות בעיר – שיעור של 41%. רמת גן נמצאת מאחורי תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, נתניה ובת ים במספר יחידות הדיור בהתחדשות עירונית.

לעומת זאת, בעיר יהוד-מונוסון נרשמו רק 30 יחידות דיור בהתחדשות עירונית מתוך 205 יחידות שהחלו להיבנות – שיעור של 15% בלבד, נמוך משמעותית מהשיעור בערים השכנות.

התרחבות הפרויקטים לפריפריה

באופן כללי, שנת 2024 מסתמנת כשנה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, עם 14,312 יחידות דיור שהחלו להיבנות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 (כולל הריסה ובנייה ותוספת לבניין קיים), מתוך כ-65,500 יחידות דיור בסך הכל. מדובר בשיעור של כ-22% – יותר מחמישית מכלל הדירות שהחלו להיבנות בישראל השנה.

העיר המובילה במספר התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בישראל היא תל אביב, עם 3,949 יחידות דיור מתוך 6,363 שהחלו להיבנות – כלומר 62% מהבנייה בעיר היא במסגרת התחדשות. תל אביב גם הציגה גידול של למעלה מ-30% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ביחס לשנת 2023.

כרמלה קופר, עורכת ראשית במגדילים, מציינת כי "הנתונים מראים שפרויקטי ההתחדשות העירונית מתפשטים לאזורים חדשים. אמנם הפערים עדיין גדולים ובערים מסוימות לא היו השנה התחלות בנייה בהתחדשות, אך המגמה מראה על התרחבות של הפרויקטים גם לפריפריה".

במסגרת כנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" ידונו באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבנייה בפועל, כמו גם באפשרויות לקידום התחדשות עירונית ביישובים הקרובים לגבולות שתעניק להם ממ"ד ותחושת ביטחון.