היקף עסקאות הנדל”ן בדצמבר 2022 הנמוך מאז 2008

ירידה של 27% בעסקאות הנדל”ן בשנת 2022 לעומת 2021. כך עולה מנתונים שפרסם הבוקר אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. מהנתונים עולה כי במהלך כל שנת 2022 נעשו בישראל 110,508 עסקאות נדל”ן. אם משווים את המחצית השנייה של 2022 לעומת 2021, הרי שמדובר בירידה דרמטית של 42%.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

נתוני חודש דצמבר מצביעים על ירידה נוספת במספר עסקאות הנדל”ן: 7132 עסקאות שהתבצעו בדצמבר 2022 לעומת כ-7800 עסקאות נדל”ן שנסגרו בחודש נובמבר. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בחודשי דצמבר מאז 2008, אשר עמד בצל פרוץ המשבר העולמי.

עוד עולה מהדו”ח כי סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש דצמבר עמד על  4439 דירות, ירידה של 38% בהשוואה לדצמבר 2021 וירידה של 9% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות בדירות יד שניה בחודשי דצמבר בעשרים השנים האחרונות לפחות.

הירידה בעסקאות אלו בולטת במיוחד באזורי ת”א והמרכז, כאשר בשלושת החודשים האחרונים סך עסקאות יד שניה באזורים אלו משתווה לזה שנרשם באזור ב”ש לבדו.

יתכן כי רמות המחירים הגבוהות אליהם הגיעו מחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז הארץ, בפרט כאשר במקביל החלה עליית הריבית, הם בין הגורמים המסבירים ממצאים אלו.

מבחינת רכישות של זוגות צעירים, בחודש דצמבר הסתכמו רכישות אלו ב-3566 דירות (כולל “מחיר למשתכן”), ירידה של 41% בהשוואה לדצמבר 2021. זהו שיעור הירידה החד ביותר ברכישות סגמנט זה מאז החלה הירידה במספר העסקאות בחודש אפריל 2022.

מהדו”ח שפורסם ניתן ללמוד כי אור יהודה נמצאת ברשימת 7 הערים באזור המרכז מהן יצאו הכי הרבה רוכשי דירות בדצמבר 2022 (לאו דווקא בעיר מגוריהם). 0.7% מכלל רוכשי הדירות באזור המרכז לחודש זה הנם תושבי אור יהודה (ביוני 2022 תושבי אור יהודה היוו כמעט 3% מכלל רוכשי הדירות באזור המרכז).

עוד עולה מהדוח כי המחיר הממוצע ששילם תושב אור יהודה על דירה בחודש דצמבר 2022 עמד על כ-2.25 מיליון שקלים, לעומת 1.8 מיליון ביוני 2022.

גם השכר הממוצע של רוכשים מאור יהודה עלה בתקופה זו. אם בחודש יוני שכר קוני הדירות מאור יהודה היה כ-15,000 שקלים, הרי שבדצמבר אותה שנה שכר הקונים הממוצע עמד על 21,000 שקלים.