משנכנס אדר מרבים בקנייה-הדרך הנוחה לרכישת בית/מגרש בסביון בקעת אונו

המתווך יגאל רודה מציין 6 שלבים בדרך לרכישת נכס

שלב 1  LOCATION LOCATION LOCATION: בידקו את מיקום הנכס הרחובות והאיזורים שהינכם מעוניינים לגור בהם,הקטגוריות הינן: קירבה לבתי ספר,מתנסים,שירותים קהילתיים,מסעדות,בתי קפה,בתי כנסת,קאנטרי ציבורי,גישה לתחבורה ציבורים,מיקום שקט,מיקום מרכזי,נוף לגינה ,נוף פתוח וכדומה.

שלב 2  ניראות הנכס: חשוב לבדוק את המצב הקונסטרוקטיבי של הנכס כולל בדיקת התשתיות ,מצב מערכות פנים הבית וכן המערכות החיצוניות .כמו כן, במידה ויש בריכה יש לודא את מצב התשתיות והחיפוים של הבריכה,במידה והנכס זקוק לשיפוץ או חידוש יש לוודא את עלות ההשקעה הכרוכה בכך.

שלב 3 התאמה לדרישות: יש לוודא כי נתוני הנכס מתאימים לדרישותיכם ולצרכים השונים והמשתנים ,כלומר -יש לחשוב מספר שנים קדימה מבחינת שינויים אפשריים כגון: הגדלת המשפחה, נישואי ילדים, וכמובן נגישות עתידית. לכן המשתנים כגון :מספר החדרים,גודל הנכס ,מבנה הנכס,מספר המפלסים,מדרגות ,מעלית, מרתף ,נגישות ,כל אלה צריכים להיות מותאמים להווה וכן לשינויים עתידיים .

שלב 4 משרדי נדלן-תיווך בתי יוקרה: מומלץ להתייעץ עם מתווך בעל מוניטין וותק של עשרות שנים  בתחום נדלן בתי יוקרה מגרשים ואחוזות,יש לוודא כי המתווך בעל ניסיון ומתמחה באיזור בו אתם מעוניינים לגור ולזכותו נזקפות עיסקאות רבות,זיכרו תמיד “ידע שווה כח” -כמו כן, מתווך שלו קשרים רבים עם מהנדסים,עורכי דין,מהנדסים שמאים וכדומה יכול להקל על התהליך,ולהביא בסופו של דבר למקסימום הצלחה במינימום זמן וכל זאת עם מיומנות, יושרה ומקצועיות.

שלב 5 עלות הנכס: החשוב ביותר הינו המחיר,חשוב לוודא שעלות הנכס תואמת את מחירי הסביבה וכמובן את התקציב שלכם ,לדוגמא: קונים שמעוניינים לרכוש מגרש בסביון צריכים לבדוק שהשוני בין המחיר המבוקש של המגרשים למכירה עומד על בין 10%-5% ולא יותר,השוני הנ”ל כמובן מושפע מהמיקום,רוחב המגרש,וזכויות הבנייה.

שלב 6 עורך דין מתמחה במקרקעין: השלב האחרון הינו ייעוץ מישפטי המהווה חלק מכריע בתהליך הרכישה,לאחר שמצאנו את הנכס המתאים לנו,יש להתייעץ עם עו”ד המתמחה בנדל”ן ובתחום המקרקעין, חשוב לוודא שהעו”ד בעל ניסיון מישפטי במקרקעין בכלל ובתחום בתי היוקרה והמגרשים בפרט ,כמו כן עו”ד בעל קשרים ושת”פ עם יועצי מס ,רואי חשבון המתמקצעים בתחום המיסוי,יוביל בסופו של דבר לסיום התהליך בהצלחה ולשביעות רצונכם.

הכותב הינו יגאל רודה,מנכ”ל משותף בסניף הדגל סביון בקעת אונו,הפועל זה כ-3 עשורים,ומומחה בייצוג,שיווק ותיווך מקצועי של דירות יוקרה,בתי יוקרה,אחוזות ומגרשים בסביון.

באם הינכם שוקלים לקנות או למכור נכס בסביון,התקשרו ליגאל רודה אוהב את העבודה לשירותכם 052-2321675 03-5343959