אור יהודה: תכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות אושרה בוותמ"ל

בשורה חשובה לתושבי אור יהודה: רגע לפני חג הפסח אושרה בוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור) התוכנית להתחדשות השכונות הדרומיות (תמ"ל 2030). התוכנית מקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית אור יהודה באמצעות אגף ההנדסה במטרה לעשות סוף סוף צדק היסטורי עם כ-2,200 משפחות המתגוררות בקו ראשון לנתב"ג.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל נתן אלנתן: "לאחר שנים שבהן לא התאפשרה התחדשות עירונית בשל מגבלות תכנוניות, תוכניות אלו מציבות את איכות החיים בראש סדר העדיפויות, עם סביבות מגורים שמתאימות לצרכים של התושבים כיום ובעתיד".

מדובר בדור המייסדים של העיר שגרים במשך עשרות שנים בבתים מטים ליפול וסובלים מרעש בלתי נסבל כתוצאה מהקרבה לשדה התעופה. לדברי העירייה במהלך השנים האחרונות נאבקה ראש העיר, ליאת שוחט, מול המדינה לקדם מענים עבור אותן משפחות. בשנות התשעים קבעה המדינה שאותם בתים נמצאים במקום שבו אסור לגור, וכעת סוף סוף מגיע הפתרון עם קידום התוכנית שמוגדרת על ידי מדינת ישראל כאחת מ-3 תוכניות הדגל הלאומיות.

את התושבים מלווה בשנים האחרונות מינהלת ההתחדשות העירונית באגף ההנדסה בעיריית אור יהודה שפועלת להנגיש את המידע הנדרש עבור התושבים, שחלקם אינם דוברי עברית. העירייה מעניקה להם ליווי צמוד כדי שיכירו את מושגי ההתחדשות העירונית ויוכלו לקבל את כל הכלים לצורך קידום התכנית.

תכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות כוללת שלושה מתחמים מרכזיים: סחל"ב, איילת השחר-אסירי ציון ודגניה-כצנלסון-יהדות קנדה-ההסתדרות. התוכנית שתתבצע במסגרת פינוי-בינוי כוללת כ-4,600 יחידות דיור במקומם של כ-2,200 קיימות ועוד כ-1,150 יחידות דיור חדשות בקרקע מדינה שיוקמו במבני מגורים עד 15 קומות, שישלבו בחלקם חזית מסחרית ומוסדות ציבור בקומות הקרקע קומות. כמו כן, כוללת התוכנית כ-200 יחידות דיור מוגן.

בנוסף ליחידות הדיור התוכנית כוללת עוד כ-300 אלף מ"ר עבור שטחי בניה לתעסוקה ומסחר, כ-131 דונם עבור מבני ציבור ואצטדיון כדורגל וכ-115 שטחים ציבוריים פתוחים.

במסגרת אותה ישיבה אושרה גם תכנית "רבין מערב" (תמ"ל 1106) שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל והעירייה. התוכנית נמצאת על קרקע פנויה מבניה ושטחה מתפרש על כ-229 דונם בדרום-מזרח העיר, בין שד' יצחק רבין ממזרח, כביש 412 מדרום ורח' חטיבת אלכסנדרוני ממערב ומצפון.

התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור חדשות שיוקמו במבני מגורים עד 15 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-125 אלף מ"ר עבור שטחי בניה למסחר ותעסוקה, כ-36 דונם עבור מבני ציבור וכ-25 דונם עבור שטחים פתוחים.

עוד בתוכנית מתקיים חיבור של השכונה לרשת התנועה העירונית וקישורה באמצעות שדרה ירוקה העוברת במרכזה אל מרכז העיר הוותיק, שכונות ותיקות בדרום ופארק איילון ותחנת המטרו המתוכננים במערב העיר. תוכנית "רבין מערב" כוללת גם שני אתרים לשימור המשתלבים בשטחים הפתוחים, ומתווה ציר צפון-דרום להולכי רגל אשר מאזכר את הדרך ההיסטורית שעברה במקום. שתי התוכניות שמות דגש מיוחד על מרחב ציבורי איכותי ורשת רחובות ושבילים חדשה שתיתן עדיפות להולכי רגל, רוכבי אופניים ותחבורה ציבורית.

שתי התוכניות קודמו במקביל משנת 2019 בכדי ליצור את התנאים שיאפשרו מהלכי פינוי בינוי ברי יישום באחד האזורים הקשים ביותר באזור המרכז. על השכונות הדרומיות באור יהודה הוטלו בסוף שנות ה-90 מגבלות בניה חמורות מנתב"ג בשל רעש מטוסים ומגבלות בניה לגובה, אשר מנעו כל אפשרות לקידום תהליכי התחדשות עירונית, וכתוצאה מכך סובלות השכונות מהידרדרות פיזית וחברתית.

נוכח מגבלת הגובה המקשה על בניית מגדלים גבוהים והשגת כדאיות כלכלית, מקודם בימים אלו על ידי העירייה וגופי הממשלה הרלוונטיים מתווה לתקצוב משלים של מתחמי ההתחדשות שימצאו ללא רווחיות מספקת, וזאת בעזרת הקרקעות המשלימות בבעלות המדינה בשתי התוכניות.

מנהל אגף התכנון של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין: "התוכנית היא אירוע בקנה מידה לאומי שמתאפשר בזכות שיתוף פעולה מוצלח של הרשות להתחדשות עירונית עם העירייה, רשות מקרקעי ישראל, משרד להגנת הסביבה, רשות שדות התעופה ושותפים נוספים. התוכנית היא מודל לתכנון ואיכותי, שמשלב בין שיפור איכות החיים של התושבים הוותיקים לבין פיתוח עירוני בר-קיימא. התוכנית מגדילה משמעותית את מלאי הדיור בעיר, ויוצרת סביבת מגורים מגוונת הכוללת תעסוקה, מסחר ומרחבים ציבוריים. אני רואה בתוכנית זו כלי להתחדשות כלכלית וחברתית של האזור כולו, שתשפיע לטובה על איכות החיים בעיר אור יהודה לעשורים הבאים".

ראש עיריית אור יהודה, ליאת שוחט: "תוכנית ההתחדשות של השכונות הדרומיות היא בשורה משמעותית עבור עתידה של אור יהודה. במשך עשרות שנים אלפי משפחות מחכות ליום הזה שבו תצא אל הפועל תוכנית שתייצר סוף סוף צדק היסטורי, תביא לחידושם של מבנים ישנים מטים ליפול שנמצאים בקו הראשון לנתב"ג ותעניק להם תקווה לדירות מגורים ראויות ולמרחב מוגן תקני".

"אני שמחה שאנו מביאים עבורם רגע לפני החג בשורה חשובה לעתידם ולעתיד העיר. אני רוצה להודות לכל השותפים שמלווים אותנו בפרויקט החשוב הזה שיצמיח את אור יהודה לעתיד טוב יותר. במקביל, אנו מקדמים את הקמתה של שכונת רבין מערב שתמשיך את חידוש העיר ותייצר את המשך הפיתוח הכול כך חשוב לאור יהודה, כל זאת תוך שימת דגש חשוב על הצרכים העירוניים עם מבני ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר וריאות ירוקות".

"אור יהודה הוותיקה היא חלק מאיתנו, אבל היא חייבת להתחדש. אני שמחה שבוותמ"ל צועדים איתנו יד ביד בדרך למימוש החזון החשוב כל כך. לתוכנית ההתחדשות הזו יש משמעויות נרחבות על כלל העיר ואנו נדאג לממש אותה באחריות המתבקשת תוך הבטחת עתידה של אור יהודה – הקפדה על שטחי ציבור, מבני חינוך, מענים תחבורתיים, מענים תשתיתיים ולא פחות חשוב – הבטחת חוסנה הכלכלי של העיר".

התוכניות נערכו על ידי ארי כהן אדריכלים ומתכנני ערים, נ. מלצר, ג.איגרא.