“יש להם מיליונים ואין להם בית”- מחירי בתי היוקרה בסביון בשיא

“וילות ובתי היוקרה של סביון התייקרו בכ-20 אחוז בשנתיים האחרונות והדבר יוצר לעתים מצבים מורכבים בשוק הנדל”ן המקומי” – מספר מתווך בתי היוקרה בסביון יגאל רודה, מנכ”ל משותף ברשת התיווך אל-הנכס. הוא מסביר, שהקורונה ונגיף האומיקרון החדש מביאים לכך שיותר ויותר אנשים מעדיפים להמשיך ולגור בביתם ואף לשפצו ולא להיכנס לעסקה חדשה וזאת גם מטעמי מיסוי. מי שרוצה לקנות בית בסביון, עלול לגלות שההיצע מוגבל, גם אם בידו סכומי כסף גדולים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

רודה מביא כדוגמא אופיינית את המקרה הבא:

“זוג  אנשי  היי-טק שהתגוררו בטריפלקס בן 270 מ”ר בקרית אונו, תיכננו לקנות בית יוקרה בסביון. כדי לרכוש את בית חלומותיהם הם מכרו לפני כשנה את ביתם בקרית אונו ב-6.7 מיליון שקל, בנוסף מכרו דירה קטנה  נוספות וקיבלו ירושה.  סך הכל היו להם 12 מיליון שקל.

על פי מצב השוק  אז העריכו, שדי בסכום זה כדי לקנות בית על מגרש בן  1.25 דונם. אולם הם לא מיהרו ובינתיים זינקו המחירים.

וילה כפי שרצו  תעלה כיום בין 14-15 מיליון שקל,  סכום שאין להם.

זוג ההייטקיסטים ביקשו לקנות מגרש ולבנות עליו, אך התברר להם שמגרש בן 1.25 דונם יעלה בין 9.5-10 מיליון שקל ובנייה  תעלה 4.5 עד כ-6 מיליון שקל נוספים.

בלית ברירה נשארו לפי שעה בקריית אונו, הפעם כשוכרים של פנטהאוז ב 12,500 שקל לחודש. הם מחכים לימים טובים יותר, אך רודה מעריך שמחירי הבתים והדירות ימשיכו לעלות.

זו פעם ראשונה ב30 שנות עבודתי כמתווך בסביון,  שאני פוגש קונים עם מיליוני שקלים בבנק שאינם יכולים למצוא בית שמתאים לדרישותיהם”

אז מה עושים ?

בימים אלו זוגות מבוגרים שיש להם בתים בסביון אשר רוצים להבטיח, שהילדים יישארו לידם. בודקים עסקה מסוג אחר, ומנהלים משאים ומתנים על עסקאות, שבהן ימכרו את הבית והמגרש ב14- עד 16 מיליון שקל. בסכום זה יקנו נחלה בת 10 דונם באחד המושבים, כמו גני יהודה, מגשימים, רינתיה, בני עטרות, מזור וגנות. הם יבנו בית בן 160 מ”ר, או ישפצו בית קיים. לידו יבנו, על הנחלה, עוד שני בתים המיועדים לילדים ולמשפחותיהם. העיסקה והבניה חוקיים. הבנים יקבלו את הבתים למגורים לטווח ארוך מאוד, בדמי שכירות סמליים. במקביל  מכינים צוואה ,שתבטיח את העברת הבעלות  ליורשים לאחר 120″.

בברכה,

יגאל רודה אוהב את העבודה לשירותך 052-2321675