חייבים במס עבור מקרקעין?  – זה בשבילכם!

איזו התחלה של יום, פףףףףף. על הבוקר לקוח התקשר אלי בהיסטריה. האמת, ברגעים הראשונים של השיחה בקושי הבנתי מה הוא אומר, או יותר נכון צועק. הוא היה כל כך עצבני. אחרי שהוא קצת נרגע, ביקשתי שיסביר מה קרה. הוא ניסה להשתלט על הרעד בקול ואמר שהוא חייב את הכסף מהדירה שלו בירושלים, הוא חייב למכור אותה. והיה לו מזל ענק שמצא לה קונה כל כך מהר. אוקי, אמרתי, נו אז מה הבעיה? הוא סיפר שהוציא נסח רישום של הדירה כדי להעביר אותו לקונה, אלא שאז הוא גילה שעיריית מודיעין שיעבדה את הדירה לטובתה!

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

שאלתי מה יש לו עם עיריית מודיעין, הוא הסביר ששם נמצא מחסן שהוא שוכר. באמת יש לו איזה חוב ארנונה עבורו, אך העירייה (החצופה) חייבה אותו עבור המחסן כאילו היה משרד, אז הוא החליט שהוא לא משלם. הוא גם לא התייחס למכתבי ההתראה שקיבל מידי פעם מעיריית מודיעין, הוא פשוט זרק אותם לפח.

ועכשיו הוא רותח מעצבים, מה פתאום עיריית מודיעין מרשה לעצמה לרשום שיעבוד על הדירה שלו בירושלים??! מה היא חושבת לעצמה?? מה קשורה אליה הדירה בירושלים??? פשוט עירייה עבריינית.

אז זהו, שהיא לא. ולמה זה? כי בשנת 2017 בית המשפט העליון קבע, שאם יש חוב מס עבור מקרקעין, כמו ארנונה, מס רכוש, מס רכישה או מס שבח, ניתן לרשום בגללו שעבוד, גם על מקרקעין אחרים שבבעלות החייב.

למעשה, בדיוק כמו אותו לקוח, אם יש לכם חובות בארנונה ביחס לעסק שלכם, אתם יכולים להיות בצרה צרורה גם בכל הקשור לבית שלכם. נניח שאתם גרים בראשון לציון בדירה ששייכת לכם, ויש לכם בתל אביב עסק בשכירות. החלטתם שהארנונה שהוטלה על העסק שלכם גבוהה מידי, ולכן לא שילמתם אותה?

לא רק שהעירייה תוכל לבצע פעולות גביה כנגדכם, לחייב אתכם בריביות גבוהות ולהטיל על חשבון הבנק שלכם עיקולים, אלא שהיא תוכל גם לשעבד את הנכס שלכם. וזה שאתם לא הבעלים של הנכס שבו נמצא העסק שלכם, לא ממש יעזור לכם להתחמק משיעבוד של הנכס, כי עיריית תל אביב תוכל לרשום שיעבוד דווקא על הדירה שלכם בראשון לציון. באותה מידה, אם קניתם דירה בירושלים ושכחתם לשלם מס רכישה, לא רק שרשות המיסים לא תתן לכם אישור לרשום את הדירה על שמכם בטאבו, ותחייב אתכם בריביות גבוהות על החוב שלא שילמתם, אלא שהיא תוכל לרשום שיעבוד על דירה אחרת שלכם, שנמצאת בכלל בהרצליה. הבנתם את הרעיון.

אז מה בכל זאת עושים? קיימים כל מיני הליכים חוקיים שקובעים איך אפשר להודיע לרשות שמטילה את המס עבור המקרקעין, שאתם מתנגדים למס, ואם פועלים בהתאם להם, הרשות מחוייבת להתייחס לטענות שלכם ולדון בהן. למשל, אם אתם מתנגדים לגובה הארנונה שהוטלה עליכם, אתם יכולים להגיש השגה למנהל הארנונה ולהעלות בה את כל הטענות שלכם כנגד החיוב. וגם אם הטענות שלכם יידחו, עדיין לא יסגר עבורכם הפתח ותוכלו לערער על החלטת הרשות באמצעות ערר. הליכים דומים יש גם במיסוי מקרקעין. וחשוב ביותר: אם הרשות שולחת לכם התראות, אל תתעלמו. זה שתזרקו את הדרישה לפח לא יעלים את החוב.

*הכותבת, עו”ד ענת צבי,
בעלת משרד המתמחה בהפחתת מיסוי עירוני,
צבי – עורכי דין, לוי אשכול 68 בניין B  קומה 3 קרית אונו,
ט”ל: 03-7796065