האם קרקע היא השקעה בטוחה?

האם רכישת קרקע היא אפיק השקעה המבטיח תשואות?

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

לפני שאתם מחליטים להשקיע את הכסף שלכם בקרקע בוודאי השאלה הראשונה שתעלה היא האם קרקע היא השקעה בטוחה? אז התשובה היא בהחלט כן!

למרות שאת הרווחים תרגישו לאחר כ-10 שנים ויותר הם יהיו שם ובגדול. אורך הזמן בו תקטפו את הפירות תלוי בסוג הקרקע אותה תקנו. לא מדובר על סוג האדמה, אלא בהתאם לתהליך הפשרת הקרקע. כלומר, בהנחה שקניתם קרקע להשבחה ברעננה בתכנית מתאר רע 2011 המיועדת לבניית יחידות דיור או בתכנית לבנייה ירוקה והן נמצאות בשלבים מתקדמים לאחר שקיבלו את כל האישורים הדרושים, זאת אומרת שמועד ההפשרה של הקרקע נמצא בתהליך מתקדם. כלומר, מדובר על השקעה בטוחה שתקצור את הפירות מייד לאחר סיום ההפשרה והבנייה.

מדוע תכניות ייעוד הקרקע חשובות?

ככל שתהליך ההפשרה מתקדם ההשקעה בטוחה יותר והקרקע תעלה יותר. לעומת זאת, רכישת קרקע חקלאית ללא ייעוד ותכניות ספציפיות עדיין לא החלה תהליך הפשרה ולכן תהיה זולה הרבה יותר. אך האם קרקע היא השקעה בטוחה גם כשאינה מופשרת? הדעות מנוגדות. יהיו כאלו שיטענו שלבסוף הקרקע תופשר וכשזה יקרה הרווח יהיה מקסימלי בהרבה מקרקע מופשרת, אך יעברו שנים ארוכות עד אז. אחרים טוענים שייתכן והקרקע לא תופשר לעולם וזהו סיכון רב מדי. לפיכך, אם רוצים להשקיע בצורה בטוחה עדיף להשקיע בקרקע שיש לגביה תכניות מאושרות ברמה המחוזית, האזורית והארצית או לפחות נמצאת בתהליך הפשרה. כך יודעים בדיוק מהו ייעוד הקרקע ובטוחים שהייעוד לא ישתנה.

מתי כן מומלץ לרכוש קרקע שעדיין לא הושבחה?

במידה ומחליטים להשקיע כסף בקרקע שעדיין לא הופשרה כדי להרוויח יותר, צריך לעשות מחקר מעמיק לגבי הקרקעות מסביב הקרקע אותה קונים כדי להעריך את הכדאיות של העסקה. מומלץ לבצע את ההערכה באמצעות מומחי נדל”ן כמו א.ב מוראנו – קרקעות למכירה, העוסקים בשיווק קרקעות ויכולים לייעץ בצורה מקצועית. הבדיקה צריכה להיות מקיפה. ראשית הקרקע צריכה להיות רשומה בטאבו על בעלים פרטיים ולא על מנהל מקרקעי ישראל שמחזיק ברוב האדמות החקלאיות בארץ שהן אינן למכירה. שנית, יש לבדוק שאין עליה חובות, שיעבוד או נושים. שלישית, מה הסיכוי שהקרקע הזו תופשר בעתיד ומהו הזמן אותו מעריכים לכך, מה הייעוד של הקרקעות באזור והכי חשוב הוא האזור בו הקרקע נמצאת. האם זהו אזור פיתוח אותו מתכננים להרחיב בעתיד, האם זהו אזור עירוני, האם הוא סמוך לכבישים ראשיים ולנקודות כניסה ויציאה, מה האכלוס העתידי באזור ועוד.

מימוש הפוטנציאל הגלום בקרקע

ככל שחוקרים ומבינים יותר את המימוש הפוטנציאלי של הקרקע, כך יודעים שמדובר בעסקה בטוחה. אם ניקח לדוגמה קרקע להשבחה ברעננה וננתח את המאפיינים המעניקים להשקעה בטחון, נוכל לומר שמדובר בקנייה בטוחה. רעננה היא עיר מרכזית שיש לה פוטנציאל גבוה גם בשל מיקומה וגם בשל צביונה של העיר. איכות חיי התושבים בעיר גבוהה, יש בה שטחים חקלאיים המיועדים לבנייה של יחידות דיור, בתי עסק, מרכזים קהילתיים וציבוריים, מתחמי נופש, שטחים ירוקים לצד אפשרויות תעסוקה וקרבה לכבישים היוצאים לערים סמוכות. זאת אומרת, ששטחים חקלאיים שנמצאים בתהליך הפשרה יהיו כדאיים ויניבו בעתיד רווחים גבוהים.

אזור הקרקע הוא הקובע

לכולנו ברור שאזורי פיתוח שונים כמו ברעננה, הוד השרון, חדרה ורחובות הם השקעה בטוחה במיוחד כשכבר החלו בתהליך הפשרה וקיבלו את כל האישורים. אזורים אחרים ביישובים פחות פופולריים צריכים להיבדק בזכוכית מגדלת מבחינת הסביבה שלהם גם אם הם מיועדים לבנייה. חשוב לוודא שהם לא נמצאים באזור שהוא שמורת טבע אליו יכולים להיות מתנגדים הפועלים למען הסביבה או באזורים אידיאולוגיים שגם להם יכולים להיות מתנגדים. חשוב לבדוק את דרכי הגישה, תכניות הפיתוח וההגבלות השונות על מנת לעשות עסקה בטוחה גם אם המחיר מאוד מפתה.

מה עדיף – דירה להשקעה או קרקע?

אנשים ששואלים את עצמם היכן כדאי להשקיע את הכסף צריכים להיות מעודכנים במצב השוק הנוכחי. דירות להשקעה הן בעלות פוטנציאל גבוה כאשר יש להן ביקוש והמחירים שלהן יורדים. אך כאשר המשק נתון במשבר כלכלי ואין ביקוש לדירות או שישנה עלייה במחירים, רצוי להשקיע את הכסף ברכישת קרקע מכיוון שככל שעוברות השנים הערך שלה עולה בעיקר אם היא מיועדת לבנייה באזור מתפתח. ניתן לומר בוודאות שתמיד מחירי הקרקע יהיו זולים יותר ממחירי הדירות ולאחר ההפשרה היא תהיה אף שווה יותר. לפיכך, רכישת קרקע תהיה משתלמת יותר.

הקשר בין מצוקת הדיור להשקעה בקרקעות

כיום ישנה מצוקת דיור בארץ שמחייבת הפשרת קרקעות חקלאיות לצורך מגורים. זוהי עובדה שמסייעת להחלטה באיזה אפיק כדאי הכי להשקיע. מכיוון שהגבולות באזורים המרכזיים בארץ מתרחבים מפשירים קרקעות באזור השרון שבעוד מספר שנים יניבו תשואות גבוהות בשל המיקום האטרקטיבי שלהן. לאחר סקירה מהירה באינטרנט מגלים שחברות רבות כמו א.ב מוראנו – קרקעות למכירה משווקות קרקע להשקעה ברעננה, הוד השרון, חדרה וכד’ שהייעוד שלהן ברור ומאושר. משקיעים שחוקרים את העניין לעומק יודעים שכיום במצב הנוכחי מדובר על ההשקעה הבטוחה ביותר לאורך זמן.

רשות מקומית מזרזת הפשרת קרקעות

מכיוון שמצוקת הדיור היא נושא אותו הרשות המקומית רוצה לפתור ומהר, היא מזרזת את תהליך ההפשרה של הקרקעות לצורך בנייה ומקבלת די מהר את כל האישורים הדרושים. גם זוהי סיבה טובה כדי להבין שהשקעה ברכישת קרקע היא השקעה נבונה ובטוחה. כאשר עוברים על תכנית המתאר בעיר מסוימת שם מתוכנן פרויקט דיור, ניתן להבחין בהשקעה של הרשות המקומית בכל הקשור למבנים המיועדים לרווחתם של התושבים. כלומר, אין מצב שלפתע הקרקע תשנה את ייעודה כשבתכנית יש ענין לבנות בתי דירות, בתי עסק ומבנים ציבוריים. מכך יוצא, שקניית קרקעות באזורי פיתוח מרכזיים הן ההשקעה האופטימלית בשביל משקיעים המחפשים רווח נקי ועתיד כלכלי טוב יותר להם ולבני ביתם.

משקיעים בקרקע ובונים את בית החלומות

מלבד משקיעים המחפשים עתיד כלכלי ורווח נקי, ישנם זוגות צעירים רבים המעדיפים להשקיע את חסכונותיהם ברכישת קרקע ולאחר שמסתיים תהליך ההפשרה הם בונים באמצעות יזמים או קבלנים את בית החלומות שלהם מבלי להתרוצץ מדירה לדירה או לקחת משכנתא שלא יוכלו לעמוד בה. ישנם גם זוגות שקונים קרקע ולאחר הפשרתה מוכרים אותה ובכסף קונים דירת חלומות מבלי צורך לקחת משכנתא גבוהה. לפיכך, השקעה בקרקע יכולה להתאים לכל אחד בהתאם לצרכים שלו.

יתרונות מול סיכונים

לסיכום, קניית קרקע להשקעה צריכה להיעשות על ידי ניהול סיכונים וחישובים כלכליים. צריך לזכור שמצד אחד התשואה גבוהה מכל אפיק השקעה אחר, המחיר זול ואין צורך לתחזק את הקרקע. לפיכך, מדובר על השקעה בטוחה שמחייבת הרבה סבלנות.

א.ב מוראנו – קרקעות למכירה

שלמה המלך 37, קרית אונו 5542133

טלפון: 03-949-9669

abmoreno.co.il