מכירת דירה – עלויות נלוות

בכל מכירה של נכס כמו בית, יש לשלם מס שבח שהוא נגזרת של הרווח ההוני שנותר לבעל הנכס, כיוון שהוא מכר את הדירה במחיר שהוא גבוה בהרבה ממחיר הקניה שלו לפני כמה שנים. משרד האוצר קבע תחשיבים ובהתאם לכך המוכר מחויב תוך פרק זמן קצר יחסית לשלם את מלוא המס. לא אחת מדובר בעשרות אלפי שקלים ואף מאות אלפי שקלים וזאת בהתאם לשווי הנכס.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

מעבר לכך על המוכר לשלם מס לרשות המקומית. גם גובה מס זה הוא נגזרת של השווי החדש של הבית לאחר שבוצעו בו שיפורים בהתאם להיתרי הבנייה שהתקבלו, תוספת של ממ”ד, מרפסת וכו’. עורך דין מכירת דירה אשר מלווה את בעל הנכס בתהליך מורכב זה, מיידע אותו כבר בתחילת הדרך מהן העלויות המשוערות של המיסים הללו. מדובר בנושא אקוטי כיוון שחלק מהציבור אינו מודע לכך שיש מיסוי בשיעור כה גבוה. לאור תשלום המיסים סך הכספים שיישארו בידי המוכר הוא נמוך הרבה יותר ממחיר המכירה ומעבר לכך יש לו לשלם לעיתים גם עלויות נוספות כמו שמאי מקרקעין, מתווך ושכר טרחה לעורך הדין.

התנהלות בעת מכירת דירה

הדרך המומלצת היא לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין כבר בתחילת התהליך של מכירת דירה כדי שהוא יעניק ללקוח ליווי מקצועי וכך לא תהיינה טעויות במהלך המכירה. הוא יקבל מהלקוח שלו את סיכום הדברים עם הקונה, מהו ערך המכירה, לוח התשלומים, מועד עזיבת הנכס, מוצרים שיישארו בדירה והקונה ישלם עבורם סכום מסוים, הליך סגירת המשכנתא, רישום הערת אזהרה ועוד.

חוזה מכר לדירה

עורך הדין של המוכר מכין את חוזה המכר על פי התנאים שסוכמו בין הצדדים ומעביר אותו לעיונו ולאישורו של עורך הדין של הקונה. המטרה של כל אחד מעורכי הדין הוא להגן על האינטרס של הלקוח שלו ולכן לא אחת עורך הדין של הקונה מבקש לבצע שינויים בסעיפים מסוימים. שני עורכי הדין עושים כל שניתן כדי להגיע להסכמות על כל הסעיפים כך שאף אחד מהצדדים לא ייפגע מכך והם מתקדמים לחתימה על החוזה.

מעקב של עורך דין מקרקעין

ממועד חתימת החוזה ועד פינוי הדירה בפועל עוברים בדרך כלל כמה חודשים שבהם יש לבצע פעולות מנהליות על פי הסדר. בשלב ראשון המוכר משלם באמצעות התשלום הראשון את יתרת המשכנתא שלו, או לחלופין הוא גורר אותה לנכס אחר שהוא קנה. במקביל רושם עורך הדין של הקונה הערת אזהרה לטובת הלקוח שלו כך שיהיה ברור שהנכס נמכר ולא תתבצע מכירת דירה כפולה. בנוסף לכך דואג עו”ד זה שכל התשלומים לרשויות יבוצעו במועד שנקבע.