קבוצת גולדשטיין – אסטרטגיות להרחבת פורטפוליו הפרויקטים למגורים

כבר במשך יותר משלושה עשורים, קבוצת גולדשטיין מובילה את תחום הנדל”ן בישראל, עם יזמות פרויקטים לבנייה, חיזוק עשרות פרויקטים למגורים, פיתוחים מעורבים ועשרות אלפי מ”ר המוקדשים למסחר, משרדים ותעשייה.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

הפורטפוליו היציב של הקבוצה כולל מרכזים מסחריים רווחיים, עתודות קרקע המוכנות לבניית מאות יחידות דיור, פרויקטים הנמצאים בשלבי בנייה שונים ויוזמות העוברות שינויי ייעוד מתקדמים, ומאמר זה מציג את האסטרטגיות שהובילו להצלחת הקבוצה, ואת התוכניות של ההנהלה להרחבת מערך הפרויקטים למגורים בהובלתה.

מטרות קצרות וארוכות טווח: החזון

המטרות המיידיות של קבוצת גולדשטיין מתמקדות בהרחבה משמעותית של מערך הפרויקטים למגורים, כך שבטווח הקצר, מטרת הנהלת הקבוצה היא לזהות ולפתח פרויקטים עתירי רווחיות באזורי ביקוש גבוהים עם תמהיל דירות מבוקש שקל לשווק. יעדים ארוכי טווח כוללים את חיזוק מעמד הקבוצה כמובילה בהתחדשות עירונית ובפיתוחים מעורבים.

המאפיין העיקרי באסטרטגיית ההתרחבות של הקבוצה הוא תהליך בחירת הפרויקטים המדויק, עם התמקדות בפרויקטים למגורים בגוש דן שנמצאים בשלבי תכנון אחרונים, והיתרי בנייה שמקרבים את הקבוצה להשגת יעדים אלו. הצלחת הקבוצה מבוססת על רשת הסכמים ומבנה אבטחה שמטרתו להציע למשקיעים תשואות גבוהות במינימום סיכון.

ארז גולדשטיין, יו”ר הקבוצה, מסביר:

“הנזילות היא המפתח בשנת 2024. מעבר להיצע וביקוש, הפעילות בענף הנדל”ן עומדת בפני מספר חסמים. יותר מ-10 שנים עוברות משלבי התכנון הראשוניים שהממשלה מבצעת, ועדות מחוזיות, ועדות מקומיות למתן היתרים, בנייה ובסופו של דבר מסירת המפתח.

בישראל, בניגוד למדינות רבות, קיים ביקוש גבוה המחייב בנייה של כ-70,000 יחידות דיור מדי שנה, ולאור המאורעות בסוף שנת 2023, התרחקנו מהשגת מטרה זו, מה שמדגיש היום, יותר מתמיד, את הצורך הדחוף במציאת פתרונות הוליסטיים, מכיוון שבלעדיהם, תיווצר מציאות בלתי נמנעת של עלייה במחירי הדיור”.

אסטרטגיית ההשקעה לטווח ארוך

אסטרטגיה זו של הנהלת קבוצת גולדשטיין מבוססת על רכישת נכסים והחזקה בהם לתקופה ממושכת, ללא קשר לתנודות בשוק. המטרה הסופית היא למכור את הנכס ברווח בעתיד כאשר ערכי הנכס עולים באופן משמעותי, עם יתרון לשבח הון וגם להכנסות משכירות.

במהלך ההמתנה לעלייה של ערך הנכס, המשקיעים יכולים להשכיר את הנכס, וליצור זרם הכנסה קבוע, ובכך לשפר את ההחזר על ההשקעה לטווח ארוך.

בבחירת אסטרטגיית ההשקעה הנכונה, יש לקחת בחשבון את היעדים הפיננסיים, סובלנות הסיכון והמומחיות בתחום הנדל”ן, ולהבין שלכל אסטרטגיה יש יתרונות ושיקולים; כלומר, מה שעובד למשקיע אחד עשוי שלא להתאים בהכרח למשקיע אחר.

גיוון פורטפוליו הפרויקטים למגורים

לגיוון פורטפוליו הנדל”ן הנהלת קבוצת גולדשטיין חותרת להפצת ההשקעות בין נכסי מגורים ומיקומים. זוהי דרך פרואקטיבית להפחית סיכונים ולהגדיל את הפוטנציאל לתשואות יציבות לטווח ארוך, עם הימנעות מהגבלה לסוג אחד של נכס למגורים.

בהנהלת קבוצת גולדשטיין מבינים שהשקעה בנכסים במיקומים גיאוגרפיים מגוונים יכולה להגן מפני ירידה מקומית בשוק, והגיוון חל גם על אסטרטגיות ההשקעה. כך, למשל, שילוב של השקעות לטווח הארוך והקצר מספקת פורטפוליו מאוזן להכנסה שוטפת ולתשואות גבוהות.

גיוון מבוסס על פיזור סיכונים, ותיק נדל”ן מאוזן היטב יכול לעזור לשלוט בתנודות בשוק ולספק זרם הכנסה יציב.

ניתוח מיקומים

יש חשיבות משמעותית למיקומים בהשקעות נדל”ן, מכיוון שלמיקום מועדף יש חשיבות להצלחת הפרויקט, ולכן ניתוח מיקומים נדרש להצלחת הפרויקטים, עם הבנת מגמות השוק האזוריות – בחינת מחירי הנכסים ותשואות השכירות באזורים אלה.

יש לקחת בחשבון גם שיקולים דמוגרפיים כמו שיעורי גידול אוכלוסייה ותעסוקה; המשפיעים באופן ישיר על הביקוש לדיור.

מומחיות ותובנות שוק: יתרון קבוצת גולדשטיין

המומחיות של קבוצת גולדשטיין בתחום הנדל”ן היא מקיפה וייחודית, בזכות ההיכרות העמוקה עם מגמות השוק והיכולת לזהות תחומים שיש להם פוטנציאל צמיחה.

חברת הבת של הקבוצה, רימקס עסקים והשקעות בנדל”ן, מצטיינת באיתור וזיהוי עסקאות נדל”ן אטרקטיביות ומגמות חדשות בשוק, ויכולת זו מאפשרת להנהלת הקבוצה לפתח כלים פיננסיים עם השקעות סולידיות ותוצאות של מקסום רווחים.

הנהלת קבוצת גולדשטיין מעדיפה בחירת פרויקטים זמינים למגורים. האסטרטגיה של הנהלת הקבוצה מובילה למצב שבו כל פרויקט שהחברה יוזמת ומלווה, מכוון להצלחה מתחילתו ועד סיומו.

בשורה התחתונה, גישה הוליסטית לפיתוח נדל”ן מובילה להצלחה

הגישה ההוליסטית של גולדשטיין לפיתוח נדל”ן חיונית בהתמודדות עם המאפיינים המורכבים של התעשייה, וגם בהיבט זה,  יו”ר הקבוצה מסביר: “ייחודיות תחום הנדל”ן מבוססת על חסמים רבים וקווי זמן ארוכים, אבל למרות אתגרי המציאות הקשה הנוכחית, אנחנו צופים התייצבות במחירי הדיור בישראל.

הגישה האסטרטגית של קבוצת גולדשטיין לפיתוח נדל”ן, המומחיות המקיפה בתעשייה ומחויבות ההנהלה לאיכות, הם הערכים שהופכים את הקבוצה לשותפה אידיאלית בייזום והובלת פרויקטים חשובים של בנייה ומימון נדל”ן.

הבחירה לעבוד עם הקבוצה מאפשרת למשקיעים וללקוחות להתנהל בביטחון עם פתרונות חדשניים, תשואות חזקות ושותפות הבנויה על בסיס של אמון ומצוינות. אז זה הזמן ליצור קשר עם המומחים בקבוצה ולהבין את האופן שבו חזון החברה והאסטרטגיות המדויקות מובילות כל פרויקט להתנהלות מקצועית מתחילתו ועד לסיומו המוצלח.