נתוני הלמ"ס למחצית 2026: באילו מערי בקעת אונו נעצרה ההתחדשות העירונית?

הנתונים, שנותחו לקראת כנס הנדל"ן השנתי של אתר 'מגדילים', מגלים כי בעוד שחלק מהערים בבקעת אונו עם אפס פרויקטים חדשים שיצאו לדרך, עיר אחת באזורנו שוברת שיאים.

מניתוח הנתונים עולה כי באור יהודה, קריית אונו וגני תקווה לא נרשמה במחצית הראשונה של השנה אפילו התחלת בנייה אחת במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38. גם בגבעת שמואל המספרים מתונים למדי, עם 68 התחלות בנייה בלבד במסגרת פינוי-בינוי או תמ"א 38/2 באותה התקופה.

יהוד-מונוסון בצמרת הארצית

מנגד, העיר יהוד-מונוסון מתברגת למקום השישי ברשימת עשר הערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית, כשהיא עוקפת ערים גדולות וחזקות. ביהוד-מונוסון נרשמו 444 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית במחצית הראשונה של השנה – נתון המהווה 57.4% מתוך כלל התחלות הבנייה בעיר (773 בסך הכל).

ברמה הארצית, מהנתונים עולה כי תל אביב-יפו מובילה את שוק ההתחדשות העירונית בישראל, עם 1,786 התחלות בנייה בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ״א 38/2 במחצית הראשונה של 2026. לכך נוספו 201 דירות בתמ״א 38/1, הכוללת תוספת דירות לבניינים קיימים, כך שסך התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בעיר הגיע ל-1,987 דירות, שהן 58.8% מכלל 3,381 התחלות הבנייה בתל אביב-יפו בתקופה זו.

פתח תקווה מדורגת שנייה בהיקף ההתחדשות העירונית, עם 956 התחלות בנייה: 916 בפרויקטי הריסה ובנייה ו-40 בתמ״א 38/1. מדובר ב-78.4% מכלל 1,219 התחלות הבנייה בעיר.

בת ים מדורגת שלישית עם 813 התחלות בהתחדשות עירונית, מהן 741 בפינוי-בינוי ותמ״א 38/2 ו-72 בתמ״א 38/1, המהוות 68.8% מכלל 1,181 התחלות הבנייה בעיר.

ירושלים מדורגת במקום הרביעי עם 644 התחלות בהתחדשות עירונית, מהן 600 במסלולי הריסה ובנייה ו-44 בתמ״א 38/1. עם זאת, בשל היקף בנייה כללי של 3,250 דירות, ההתחדשות העירונית היוותה 19.8% בלבד מכלל התחלות הבנייה בעיר.

נתניה מדורגת חמישית עם 499 התחלות בהתחדשות עירונית, המהוות 47.5% מכלל 1,050 התחלות הבנייה בעיר.

בחמישייה השנייה של הערים המובילות בהיקף ההתחדשות העירונית נמצאות יהוד-מונוסון, עם 444 התחלות בנייה בהתחדשות עירונית, שהן 57.4% מכלל 773 התחלות הבנייה בעיר; רעננה, עם 368 התחלות, המהוות 61.1% מכלל 602 התחלות; חיפה, עם 325 התחלות בהתחדשות עירונית, שהן 13.8% מכלל 2,347 התחלות הבנייה בעיר; רמלה, עם 270 התחלות, שהן 72% מכלל 375 התחלות; ואשדוד, עם 243 התחלות בתמ״א 38/1, שהן 45.4% מכלל 535 התחלות הבנייה בעיר.

בבחינת שיעור ההתחדשות העירונית מתוך כלל התחלות הבנייה בולטת יבנה, שבה כל 225 התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2026 היו במסגרת התחדשות עירונית: 204 בפרויקטי הריסה ובנייה ו-21 בתמ״א 38/1. גם נס ציונה בולטת, עם 87 התחלות בהתחדשות עירונית מתוך 108 התחלות בסך הכול, שיעור של 80.6%. פתח תקווה ניצבת אחריהן עם שיעור התחדשות של 78.4%, רמלה עם 72%, בת ים עם 68.8%, רמת השרון עם 62.3% ורעננה עם 61.1%.

כרמלה קופר, עורכת אתר הנדל"ן מגדילים שערך את הסקירה,מציינת כי:"הרשויות והיזמים מדווחים על פעילות ערה בצפון ובדרום, אך כשזה מגיע לשלב המימוש הנתונים מצביעים על פער עצום, כאשר ערי הפריפריה עדיין נשענות על קרקעות חדשות לעומת אזורי הביקוש. בנוסף להעדר כדאיות כלכלית בפריפריה, גם הירידה בביקושים לדירות חדשות לצד האתגרים של השוק בשנים האחרונות, לא תרמו להאצת פרויקטים בלשון המעטה, וכאן האבסורד הגדול – הערים שנמצאות בסיכון הכי גבוה נותרות ללא מענה. האתגר היה ונשאר להפוך את ההתחדשות העירונית למנוע העיקרי בכלכלת השוק, בצמצום פערים חברתיים ומעל הכל  – בהצלת חיי אדם".

הסוגיות הבוערות הללו והחסמים שמעכבים קידום פרויקטי התחדשות עירונית, יעמדו במרכז הכנס השנתי של אתר מגדילים – "הבמה המרכזית 2026: נדל״ן משנה מציאות". הכנס ייערך ב-6 באוקטובר בחוות רונית.

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> לחצו כאן

קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל [email protected] או בוואטסאפ