בקעת אונו: באיזה יישוב מחירי השכירות ירדו ובאיזה יישוב עלו?

למרות ההאטה בשוק הנדל”ן – עלייה יחסית נרשמה במחירי השכירות ביישובי בקעת אונו ברבעון הראשון של שנת 2023.  כך עולה מניתוח מיוחד של אונו ניוז לנתונים שהתקבלו מאתר יד2, ובודקים את שינוי מחיר השכירות המבוקש ברבעון האחרון של שנת 2022 לעומת המחיר הממוצע ברבעון הראשון של שנת 2023.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

הניתוח חילק את הדירות לשלוש קטגוריות: דירות קטנות של 3-3.5 חדרים, דירות בינוניות של 4-4.5 חדרים ודירות גדולות של 5-5.5 חדרים.

דירות 3-3.5 חדרים – עלייה משמעותית בקריית אונו

מניתוח הנתונים עולה כי מחיר השכירות של דירות קטנות (3-3.5 חדרים) בקריית אונו עלה בממוצע ב-16%. המחיר המבוקש לדירה כזו ברבעון אחרון של 2022 עמד על 5,245 שקלים לעומת 6,090 ברבעון ראשון של 2023. מדובר בעלייה הגבוהה ביותר בארץ בצוותא עם הוד השרון ויבנה.

ביהוד-מונוסון לעומת זאת, נרשמה ירידה יחסית תלולה של 5% בין הרבעונים. מחיר שכירות ממוצע של דירה קטנה ביהוד-מונוסון ברבעון הקודם עמד על 4,651, לעומת 4,427 ברבעון הראשון של 2023. מדובר על הירידה הכי גבוהה בארץ אחרי טירת כרמל, בה נרשמה ירידה של 10% במחיר.

גם באור יהודה נרשמה ירידה במחיר ב-3% בממוצע. ברבעון האחרון של 2022 מחיר שכירות ממוצע של דירה קטנה עמד על 4,800 שקלים לעומת מחיר נדרש של 4,654 שקלים ברבעון הראשון של 2023.

מחיר ממוצע של דירה קטנה בבקעת אונו ברבעון הראשון של 2023: 5,057 שקלים.

בגבעת שמואל ובגני תקווה לא היו מספיק מודעות על מנת לבסס מחיר.

דירות 4-4.5 חדרים – עליית מחירים ברוב ערי בקעת אונו

אם מחיר השכירות של דירה קטנה ביהוד-מונוסון היה בירידה, הרי שבדירות בינוניות של 4-4.5 נרשמה בעיר עליית המחירים הגבוהה ביותר בכל בקעת אונו – עלייה של 8%. מחיר מבוקש ממוצע באתר יד 2 בסוף שנת 2022 עמד על 5,637 שקלים, וברבעון הראשון של 2023 המחיר כבר עמד על 6,095 שקלים בממוצע.

עלייה מרשימה נרשמה גם בקריית אונו – עלייה של 7% במחיר המבוקש. ברבעון האחרון של 2022 המחיר עמד על 6,578 שקלים, אך ברבעון הראשון של שנת 2023 המחיר המבוקש לדירת 4-4.5 חדרים בעיר עמד על לא פחות מ-7,045 שקלים.

בגבעת שמואל נרשמה עלייה של 6% במחיר השכירות המבוקש באתר יד2 בין הרבעונים. ברבעון האחרון של 2022 המחיר עמד על 6,134 שקלים, אך ברבעון הראשון של 2023 קפץ המחיר ל-6,483 שקלים בממוצע.

באור יהודה המחיר נותר כמעט ללא שינוי בין הרבעונים ועמד ברבעון הראשון של שנת 2023 על מחיר שכירות ממוצע של 6,260 שקלים.

מחיר ממוצע של דירה בינונית בבקעת אונו ברבעון הראשון של 2023: 6,470 שקלים.

בגני תקווה לא היו מספיק מודעות על מנת לבסס מחיר.

דירות 5-5.5 חדרים – ירידת מחירים בקריית אונו

מחיר דירה גדולה של 5-5.5 חדרים בקריית אונו עמד ברבעון האחרון של שנת 2022 על מחיר מבוקש ממוצע של 8,141 שקלים. ברבעון הראשון של 2023 המחיר ירד מעט ועמד על 7,821 שקלים. ירידה של 4% בממוצע.

ביהוד-מונוסון נרשמה עלייה מתונה של 2% במחיר השכירות המבוקש לדירה גדולה. ברבעון הקודם עמד המחיר על 6,959 שקלים, וברבעון הראשון של 2023 עלה המחיר ל-7,073 שקלים.

במועצה המקומית גני תקווה נרשמה עלייה מתונה גם כן של 1%. מ-7,906 שקלים בסוף שנת 2022 למחיר ממוצע של 8,023 שקלים לדירת 5-5.5 חדרים. זהו המחיר המבוקש הגבוה ביותר לדירה גדולה בבקעת אונו.

באור יהודה המחיר נותר כמעט ללא שינוי בין שני הרבעונים. ברבעון האחרון של 2022 מחיר השכירות המבוקש באתר יד2 עמד על 6,866 שקלים, לעומת 6,905 שקלים ברבעון הראשון של השנה הנוכחית.

מחיר ממוצע של דירה גדולה בבקעת אונו ברבעון הראשון של 2023: 7,455 שקלים.

בגבעת שמואל לא היו מספיק מודעות על מנת לבסס מחיר.

אולי יעניין אותך גם: פסטיבל הפרחים לרגל 102 שנים לרמת גן