מהפכת ההתחדשות העירונית ב-2025: מה חדש בישראל וכיצד משרד עורכי דין אביב טסה יכול לסייע לכם?

שנת 2025 מביאה עמה רוח חדשה בשוק הנדל"ן הישראלי. לאחר מספר שנים של שינויים חקיקתיים ומהלכי מדיניות מטעם הממשלה והרשויות המקומיות, תחום ההתחדשות העירונית (ובייחוד פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38) הפך להיות אחד הנושאים הבולטים והמשפיעים ביותר על שוק הדיור והנדל"ן בישראל. פרויקטים אלו, המשדרגים שכונות וותיקות ומשפרים את איכות החיים והבטיחות של הדיירים, הם הזדמנות כלכלית וחברתית חשובה, אך גם תהליך מורכב הדורש ליווי משפטי מקצועי.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

בעוד תמ"א 38 סיימה את מתכונתה הקודמת בשלהי 2022, הרשויות המקומיות והממשלה הטמיעו מודלים חלופיים, תוכניות רובע ותוכניות נוספות החלות ברמה המקומית והארצית. כתוצאה מכך, בשנת 2025 קיימים מסלולי התחדשות מגוונים יותר, המציעים אפשרויות חיזוק, שדרוג והוספת זכויות בנייה לבניינים ישנים, לצד הליכים מואצים לפינוי-בינוי בהיקפים גדולים. השינויים הללו מביאים עמם יתרונות רבים – החל מהגדלת שטחי הדירות הקיימות ועד לחיזוק המבנה נגד רעידות אדמה ושיפור פני השכונה כולה – אך בו בזמן מחייבים את בעלי הדירות והיזמים להבין לעומק את המורכבויות המשפטיות והרגולטוריות.

מה חשוב לדעת על תחום ההתחדשות העירונית בשנת 2025?

1. תוכניות מקומיות חדשות
   בעקבות סיום המסגרת הארצית של תמ"א 38, רשויות מקומיות רבות אימצו "תוכניות רובע" או תוכניות פרטניות אחרות, המותאמות לצרכים הייחודיים של כל עיר ושכונה. תוכניות אלו יוצרות מסגרת מסודרת לקבלת היתרים, מגדירות את גובה הבנייה המותרת, את היקף זכויות הבנייה וחלוקת העלויות בין הדיירים ליזם.
2. דגש על איכות הסביבה ותחבורה
   עם כניסת חקיקה ירוקה ומדיניות ברורה לרשויות, פרויקטים של התחדשות עירונית ב-2025 שמים דגש נרחב יותר על פיתוח סביבתי ופתרונות תחבורה. תוספות כמו שבילי אופניים, עמדות הטענה לרכב חשמלי, שטחים ירוקים ושטחי מסחר בקומת הרחוב מהוות חלק בלתי נפרד מהתכנון הכולל של פרויקט מוצלח.
3. מיסוי והתאמות לחקיקה עדכנית
   תחום המיסוי עבר רפורמות משמעותיות, והבנת ההטבות או הפטורים האפשריים (כגון הפחתה בהיטל השבחה, פטור ממס שבח במקרים מסוימים וכו') הפכה לקריטית עוד יותר. תכנון מקדים וליווי מקצועי מונעים טעויות שעלולות לעלות לבעלי הדירות או ליזם סכומים ניכרים.
4. מרכיב רגשי וניהולי
   בעלי דירות רבים יודעים כי הליך התחדשות עירונית הוא לא רק פעולה כלכלית ומשפטית, אלא גם תהליך רגשי. בניין הוא בית, וזוהי קהילה שלמה של אנשים שנדרשים להסכים על מהלך משותף, לפנות דירה זמנית (בפרויקטים של פינוי-בינוי) או לחיות באתר בנייה (בפרויקטים של חיזוק ועיבוי). לכן, לניהול נכון, שקיפות ושיתוף פעולה בין כלל הגורמים – יש משמעות קריטית להצלחת הפרויקט.

התחדשות עירונית – המפתח לפיתוח אורבני וחיזוק ביטחוני

בעידן שבו גורמי הסיכון הגיאולוגיים והביטחוניים ברורים לכולם, חיזוק המבנים הישנים אינו עוד מותרות אלא חובה של ממש. מעבר לכך, לא ניתן להתעלם מהיבטים חברתיים: פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 (במתכונתם המעודכנת) מספקים פתרונות דיור איכותיים גם באזורים שעד כה הוזנחו, ותורמים לצמצום פערים חברתיים.

בשלב זה, אם אתם מתעניינים בנושא ורוצים לקרוא בהרחבה על הליכי התכנון והאפשרויות השונות, תוכלו למצוא מידע מקיף באתר של משרד עורכי דין אביב טסה בקטגוריית
התחדשות עירונית .

שם תמצאו מידע עדכני בנושאי תמ"א, פינוי-בינוי, קבוצות רכישה, רכישת קרקעות ועוד מגוון רחב של נושאים משפטיים הרלוונטיים לסוגיות מורכבות בענף המקרקעין.

משרד עורכי דין – אביב טסה: ותק, מומחיות וחזון

משרד עורכי דין – אביב טסה, הממוקם בדרך אבא הלל 7, רמת גן, נחשב לאחד המשרדים הוותיקים והמובילים בישראל בתחום המקרקעין בכלל ובהתחדשות העירונית בפרט. המשרד בולט ביכולותיו המקצועיות הרחבות, המשלבות ייצוג משפטי הן עבור דיירים והן עבור יזמים וקבלנים, תוך מתן דגש על פתרונות יצירתיים ויחס אישי לכל לקוח.

• וותק וניסיון מוכח
  המשרד צבר שנים רבות של ניסיון בטיפול בתיקים מורכבים: עסקאות יזמות, קומבינציה, קבוצות רכישה, תביעות ליטיגציה מול גופים גדולים ואף הפקעות. ניסיונו המגוון של עו"ד אביב טסה, מייסד המשרד, בתכנון ובנייה ואף בהליכי חקיקה בוועדות הכנסת מעניק יתרון ייחודי ומבט מקיף על כל שלבי הפרויקט – החל משלב הייזום ועד לאכלוס.
• שירות כולל ומקצועי
  צוות המשרד מספק מעטפת שלמה של שירותים משפטיים: ייעוץ וליווי עסקאות, מיסוי מקרקעין, ניהול משא ומתן עם יזמים, טיפול בדיירים סרבנים וייצוג בערכאות משפטיות ובוועדות תכנון ובנייה. המשרד פועל בשקיפות מלאה מול הלקוח, תוך עדכונו ושיתופו בכל צעד.
• הצלחות והכרה מקצועית
  פעילות המשרד והפרויקטים הרבים שהצליח להוביל בהצלחה, זכו להכרה במדריכי דירוג ישראליים ובינלאומיים כאחד (Dun's 100, BDi, Legal 500 ועוד). בנוסף, המשרד נבחר לא פעם לרשימות הנחשבות בתחומו, לרבות ברשימת “70 המשפיעים על ההתחדשות העירונית” ונהנה משבחים רבים בקרב הקולגות והלקוחות.
• ראייה הוליסטית וגישת לקוח במרכז
  הליווי האישי וההתייחסות להיבטים רגשיים וחברתיים הם מאפיינים בולטים בגישת המשרד. מתוך תפיסה שעסקת נדל"ן אינה רק הסכם משפטי אלא גם תהליך מורכב של שינוי ופינוי, הוקמה במשרד מחלקה ייעודית לקשר עם הלקוחות. בכך, המשרד מאפשר הבנה עמוקה של הקשיים האפשריים ונותן מענה אישי לכל מצב שעשוי לצוץ לאורך הדרך.

מתכננים פרויקט התחדשות עירונית? אנחנו כאן בשבילכם

הניסיון מלמד כי במציאות של 2025, שבה עולם הנדל"ן והרגולציה משתנים ללא הרף, חשוב במיוחד להסתייע בעורך דין בקיא, בעל ראייה אסטרטגית ויכולת ניהול מו"מ יעילה. במשרד עורכי דין אביב טסה תמצאו את השילוב האידיאלי: מומחיות עמוקה, ניסיון מוכח ועבודה עם נשמה.

• ליווי מלא בכל שלבי הפרויקט
  החל משלב התכנון וגיבוש החזון, דרך עבודה מול הרשויות והכנת המסמכים המשפטיים, ועד לגמר הבנייה ורישום הבית המשותף. צוות המשרד מקפיד על נהלי עבודה סדורים ויעילים המבטיחים קידום הפרויקט בלוחות הזמנים המתוכננים.
• הגנה על האינטרסים המשפטיים שלכם
  בין אם אתם דיירים, יזמים או קבוצת רכישה, במשרד עורכי דין אביב טסה דואגים לכך שכל סעיף משפטי בהסכם ינוסח לטובתכם, תוך צמצום סיכונים משפטיים וכלכליים למינימום האפשרי.
• שקיפות, מחויבות והקשבה
  כל לקוח מקבל יחס אישי וליווי צמוד לאורך כל הדרך. עו"ד טסה וצוותו זמינים לכל שאלה או התלבטות, ומאמינים כי תקשורת שוטפת בין עורך הדין ללקוח היא המפתח להצלחת התהליך.