בשנת 2023 פרסם משרד הבינוי והשיכון את נוהל "דיורית בתכניות חדשות" (נוהל מס' 2023/4, מרץ 2023), שמסדיר לראשונה באופן רשמי את האפשרות לשלב בתוכניות חדשות, דיורית – יחידת מגורים קטנה בתוך דירה קיימת. המטרה המוצהרת הייתה להגדיל את היצע הדיור בישראל, בעיקר באזורים שבהם הקרקע יקרה והשטחים מוגבלים. מהי בעצם …

עם השנים, הביקוש לממ"דים (מרחבים מוגנים דירתיים) רק הולך וגובר, לאור הצורך בהגנה בפני איומים בטחוניים וטרור. בניינים ישנים, במיוחד כאלה שנבנו לפני חקיקת חוק הממ"דים, לא כוללים חדרים מוגנים, ולכן בעלי דירות רבים פונים לביצוע פרוייקטים של תמ"א 38 או אחת מהחלופות האחרות של התחדשות עירונית אולם לעיתים גם …

היום אספר לכם קצת על התחדשות עירונית באמצעות הוספת מרפסות שמש לבניינים קיימים. במציאות שבה פרויקטים כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי אינם תמיד אפשריים, הוספת מרפסות שמש מהווה פתרון יעיל לשדרוג איכות החיים והעלאת ערך הנכס. יישום פרוייקט של הוספת מרפסות משדרג בעיקר בניינים צופי גינות ציבוריות ופארקים ובמיוחד בבנינים …

תביעת דייר סרבן:  בפברואר 2023 החליטו 40 דיירי המתחם המיועד לפינוי בינוי בהרצליה להגיש מספר תביעות דייר סרבנו כנגד השכנים שלהם שסרבו לחתום על הסכם הפינוי בינוי מול חברה יזמית. בין התביעות שהוגשו תבעו דיירי המתחם גם את שכנם, שמואל, על הנזקים הצפויים להם בשל סרובו של שמואל לחתום על …

לא אחת מוצאים את עצמם דיירים הרוכשים דירה חדשה בנקודה בה הפינוי של הדירה הישנה מאוחר מתאריך קבלת הדירה החדשה מהקבלן. יפים שבעתיים הדברים לימים אלו בהם אין פועלי בניין ומסירת הדירות מתעכבת בגלל שיש מלחמה כל שמועדי המסירה של בניינים שלמים התעכבו בשל המחסור בעובדים מכל הסוגים. כתוצאה מהעיכובים, רבים …

מדי פעם אעדכן אתכם פה בחידושים משמעותיים בנושא התחדשות עירונית, והפעם פסק דין מעניין בנושא דיירת סרבנית. בעיר באיזור המרכז היו 13 דירות, הדיירים התקשרו עם חברה על מנת להוציא לפועל הסכם תמ"א 38/2 בו הורסים את הבניין הישן ובונים חדש תחתיו 25 דירות בן 6 קומות. באוגוסט 2021 אושרה …

מדי פעם אעדכן אתכם פה בחידושים משמעותיים בנושא התחדשות עירונית, והפעם לאחר דין ודברים בין שר המשפטים לשר הבינוי והשיכון הועברו לאישור וועדת הפנים של הכנסת תקנות לגבי צורתה ותכנה של עסקת התחדשות עירונית. חשוב להדגיש שהתקנות גובשו במשרד המשפטים וברשות הממשלתית להתחדשות עירונית והם קובעים כללים שהיו, אבל שלא …

על פניו כולם רוצים התחדשות עירונית ולכן ניתן היה לחשוב שהדבר הכי קל ופשוט בפרויקט של התחדשות עירונית הוא שלב החתמת הדיירים על הסכמה לפרויקט לפחות בשלב ההתחלתי של התגבשות הדיירים ושהשלב של החתמת הדיירים על ההסכמים הסופיים יהיה מהיר גם הוא, אבל לא כך הוא הדבר. במעט מאוד פרויקטים …

ביקשו לתבוע קשישים שסירבו לחתום על הסכם פינוי-בינוי, ונדחו. הפסיקה למעשה צידדה בצד הנתבעים הקשישים, למרות שבעת התחלת איסוף החתימות הם לא היו בגיל המגדיר אותם כקשישים. הדיירים התובעים ביקשו למנות עו"ד שיחתום במקום הנתבעים על כל דבר ועניין, ובין היתר אפילו לקבל את הדירה החדשה במקומם. לחלופין, התבקש בית …

במאמרים קודמים הסברתי לכם על חשיבות  עוה"ד של הדיירים שמחויב אך ורק לדיירים אבל עו"ד לבדו יספק הגנה משפטית ראויה אך עיוורת וזאת כיוון שעורך הדין, טוב ככל שיהיה, לא נמצא באתר הבניה ולא תמיד בקיא ברזי הבניה עצמה. מי אם כך ישגיח שהבנייה נעשית לפי התוכניות, בכפוף להסכם עם …