בית שהוא סביבת חיים שלמה: רמת אפעל החדשה

הביקוש של רמת אפעל הוותיקה פוגש תכנון אורבני מתקדם, עירוב שימושים ותפיסה של "עיר ב-15 דקות", כשהכול במרחק הליכה וסמוך לרכבת הקלה. בענף הנדל"ן כבר מסמנים את רובע המגורים החדש כאחד ממוקדי הביקוש המשמעותיים במרכז לשנים הקרובות

בדרום-מזרח רמת גן, על השטחים החקלאיים ההיסטוריים שממזרח לכביש 4, הולך ונבנה בימים אלה רובע מגורים חדש ורחב היקף, שצפוי לשנות לא רק את האזור – אלא גם את מפת הביקושים של גוש דן. השם הרשמי עוד נמצא בשלבי גיבוש, עם הצעות שונות למיתוג מצד העירייה והיזמים. מה שכבר בטוח: מבחינת ההיקף, התכנון והשאיפות, מדובר באחד ממיזמי המגורים המשמעותיים כיום במרכז.

ראש העיר רמת גן, כרמל שאמה הכהן: "רמת גן חווה תנופת בנייה אדירה, והרובע המזרחי החדש הוא חזון שהופך למציאות. אנחנו לא בונים רק דירות, אלא מייצרים את חוויית המגורים והתעסוקה המתקדמת ביותר בישראל. שבע השכונות החדשות נבנות בסטנדרט בינלאומי חסר פשרות: החל ממוסדות חינוך פורצי דרך, דרך נגישות תחבורתית מלאה לרכבת הקלה ולמטרו, ועד להיכל תרבות וקאנטרי קלאב שיעניקו איכות חיים מושלמת. השילוב בין מוקדי המסחר, האקדמיה ופרויקט הביוטק העולמי לצד השכנות לביה"ח שיבא, הופך את מזרח העיר למרכז החדשנות והביקוש של גוש דן. רמת גן ממשיכה להוביל, לצמוח ולהציב רף חדש של מצוינות עירונית".

מבחינה תכנונית, חשוב להבין: זו איננה "הרחבה" של הקיים. אם רמת אפעל הוותיקה מזוהה עם בנייה נמוכה, אופי כפרי ושקט פרברי, הרי שהרובע החדש מתוכנן כרובע עירוני מודרני שמשלב רצף של תתי שכונות ומתחמי מגורים, ושמבוסס על עירוב שימושים, תחבורה ציבורית מתקדמת וצפיפות אורבנית מחושבת. "אנחנו מדברים על רובע עירוני חדש לגמרי – כזה שמחבר מגורים, חינוך, תעסוקה ופנאי במרחק הליכה", אומר עו"ד רועי ברזילי, חבר מועצת העיר רמת גן ומ"מ יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לדבריו, מדובר בלא פחות משינוי תפיסתי באופן שבו מתכננים שכונות חדשות במרכז הארץ.

הרובע ממוקם בין כביש 461 מצפון, פארק אריאל שרון ואזור אור יהודה מדרום, כביש 4 ורמת אפעל הוותיקה ממערב, וגבול קריית אונו ממזרח. אזור זה, שבעבר כלל בעיקר משתלות ושטחים חקלאיים, הפך בשנים האחרונות לעתודת הקרקע המרכזית למגורים של רמת גן. התוכנית כוללת כ-3,400 יחידות דיור, כ-700 מהן לדיור מוגן, בבנייה רוויה בלבד וללא צמודי קרקע. לאור מגבלות הגובה באזור, מדובר במגדלים מתונים יחסית לאזורי ביקוש אחרים במטרופולין: בני 9 עד 15 קומות לאורך הרחובות הפנימיים, ועד 25 קומות באזורים הסמוכים לצירים הראשיים ולתחנות הרכבת הקלה. תמהיל הדיור עתיד להיות מגוון: לצד דירות גדולות למשפחות, לפחות חמישית מהיחידות יהיו קטנות יותר – עד 80 מ"ר – לטובת זוגות צעירים ומשפרי דיור. גלי האכלוס הראשונים צפויים בהדרגה במהלך 2027-2026.

בענף הנדל"ן מסבירים כי אחד הגורמים המרכזיים לאטרקטיביות של הרובע הוא נדירות הקרקע הפנויה במרכז הארץ בכלל, וברמת גן בפרט. ובעוד שבערים רבות עיקר הבנייה החדשה מתבסס כיום על התחדשות עירונית נקודתית, כאן מדובר בתכנון של רובע שלם "מאפס" – עם תשתיות חדשות, תכנון אחיד ושטחים ציבוריים רחבי היקף. קהל היעד המרכזי שמסמנים היזמים הוא משפחות צעירות ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, אנשי הייטק, מקצועות חופשיים ומשפרי דיור, שמחפשים שילוב בין איכות חיים ירוקה יחסית לבין קישוריות גבוהה למרכזי התעסוקה של גוש דן.

בבנייה משתלבת שורה של יזמים מובילים ובהם קבוצת אביב, שמקימה את פארק אביב (Park Aviv) – מהפרויקטים הגדולים ברובע. "החזון היה ליצור ברמת אפעל החדשה חוויית מגורים אחרת, שהיא לא רק בית אלא סגנון חיים שלם", אומרת דפנה הרלב, בעלים ומנכ"לית הקבוצה. "רצינו להביא למרכז הארץ פרויקט שמרגיש ירוק, שקט ואקסקלוסיבי, עם פארק פנימי בלב המתחם, עצי מאכל, גינות תבלינים, מתחמי יוגה וספורט, מתקני שעשועים אקולוגיים ומרחבים משותפים שמעודדים קהילה אמיתית. זה מקום שתוכנן עבור מי שמחפש איכות חיים גבוהה – משפחות צעירות, זוגות צעירים ומשפרי דיור שרוצים ליהנות מתמהיל דירות מגוון, דירות פונקציונליות עם מרפסות פרטיות, טבע מתחת לבית ונגישות תחבורתית יוצאת דופן. הקרבה למטרו העתידי, להרכבת הקלה ולצירי התנועה המרכזיים מייצרת שילוב נדיר בין תחושת שקט וירוק לבין חיבור מהיר ונוח לכל מה שיש למרכז להציע".

"גינדי החזקות" רמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint

עירוניות מתחדשת במרחק הליכה

אחד האלמנטים הבולטים בתכנון הוא הדגש על איכות המרחב הציבורי. בלב הרובע מתוכנן פארק ליניארי רחב ידיים, שיחבר בין אזורי המגורים, מוסדות הציבור ושטחי הפנאי. השכונה עצמה נהנית גם מקרבה ישירה לפארק אריאל שרון ולספארי, מה שמייצר תחושה פחות צפופה ביחס לחלקים אחרים במרכז הארץ. "אנשים היום מחפשים לא רק דירה אלא סביבת חיים שלמה", אומר ברזילי. "החיבור בין פארקים, מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית ותעסוקה – הכול במרחק הליכה – הוא חלק מרכזי מהחזון ומהקסם של הרובע".

בלב השכונה תוקם קריית חינוך חדשה, שתכלול בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום. המטרה, לפי התכנון העירוני, היא לאפשר לתושבים לקבל מענה מלא בתוך השכונה עצמה – כמעט מתחת לבית – בלי להידרש לחציית כבישים ראשיים או נסיעות ממושכות. להמשך, יש כוונה להקים גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים אשר יחבר את השכונה לפארק הלאומי.

לצד מוסדות החינוך, מתוכננים ברובע גם מתקני ציבור ותשתיות עירוניות מתקדמות, ובהם מרכזים קהילתיים, שטחי ספורט ופנאי, רשת שבילי אופניים רציפה ותכנון נרחב של הצללה ומרחב ציבורי ירוק. עוד עתידים לקום כ-300 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר לאורך ציר 461 ובחזיתות הרחובות המרכזיים. הכוונה היא ליצור רובע שלא "מתרוקן" בשעות היום, אלא כזה שמערב מגורים, עבודה, בתי קפה, מסעדות ושירותים עירוניים – תפיסה שמזוהה כיום עם מגמות של ניו-אורבניזם ו"עיר ב-15 דקות".

הקו הסגול משנה את כללי המשחק

אבל הסיפור הגדול באמת, לפחות מבחינת שוק הנדל"ן, הוא התחבורה. הרובע החדש תוכנן מראש סביב הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיעבור לאורך כביש 461. תחנות הקו ימוקמו במרחק הליכה מהשכונה ויאפשרו חיבור ישיר ומהיר למרכז תל אביב, לרמת גן ולגבעתיים, בלי צורך ברכב פרטי ובלי לבזבז זמן בפקקים ובחיפושי חניה. "הרכבת הקלה משנה לחלוטין את תפיסת המרחק", אומר ברזילי. "מה שבעבר נחשב לאזור פריפריאלי יחסית בתוך גוש דן, הופך פתאום לחלק מהרצף האורבני של המטרופולין".

לצד הרכבת הקלה, מתוכננת גם רשת צפופה של שבילי אופניים, מדרכות רחבות והצללה אינטנסיבית באמצעות עצים. ובניסיון לעודד הליכה ולהפחית תלות ברכב פרטי, כמעט כל רחוב ברובע יחובר לצירים ירוקים ולמערך שבילי האופניים של האזור.

הקִרבה למוקדי תעסוקה מהמשמעותיים בישראל – החל מאזורי ההייטק של רמת גן, קריית אונו ופתח תקוה, ועד בית החולים שיבא ומרכזי העסקים של תל אביב – מהווה מכפיל כוח לאטרקטיביות של האזור. לא במקרה, בענף הנדל"ן כבר מסמנים את הרובע כאחד ממוקדי הביקוש המשמעותיים לשנים הקרובות. השילוב בין רכבת קלה, נגישות לכביש 4 ותכנון מוטה תחבורה ציבורית צפוי להפוך את האזור לאטרקטיבי גם עבור חברות, קליניקות, חללי עבודה ומסחר שכונתי מתקדם.

בשוק הנדל"ן מעריכים כי הביקוש העתידי לא יתמקד רק בדירות מגורים, אלא גם בנכסים מניבים קטנים, שטחי מסחר שכונתיים ומשרדים בבנייה חדשה – מגמה שמושכת בשנים האחרונות גם משקיעים פרטיים, המחפשים אפיקי השקעה אלטרנטיביים בלב גוש דן.

לצד ההתלהבות, הקמת רובע חדש בהיקף כזה בלב גוש דן הצפוף, תוך מעבר מבנייה נמוכה לשכונות של אלפי יחידות דיור, מציבה גם אתגרים תכנוניים ורגולטוריים לא פשוטים – מהצורך לייצר פתרונות תחבורה יעילים, דרך השקעה מסיבית בתשתיות כגון קליטת מי נגר, ועד לאיזון בין צפיפות עירונית גבוהה לבין שמירה על איכות חיים, שטחים ירוקים ומרחב ציבורי נעים. עם זאת, דווקא העובדה שמדובר בתכנון חדש – ולא בטלאי על גבי מרקם ותיק – היא שמאפשרת לעירייה ולמתכננים לנסות ולבנות רובע עירוני עדכני יותר, עם ראייה ארוכת טווח.

בסופו של דבר, אולי זו הנקודה המרכזית: הפרויקט האורבני המסקרן של רמת אפעל לא מנסה להיות עוד שכונת מגורים סטנדרטית. הוא מבקש להציע מודל חיים עירוני חדש יחסית למרכז הארץ – כזה שמשלב מגורים, תחבורה, עבודה ופנאי במרחב אחד, מתוכנן ומקושר. השם אולי עוד ישתנה, אבל הכיוון כבר ברור מאוד.

פנינת הבוטיק הנדירה של רמת אפעל החדשה: גיא ודורון לוי מציגים את GD Ramat Efal, פרויקט המגורים המושלם בלב גוש דן

69 דירות מגזין המתוכננות באופן יוצא דופן בשני בנייני בוטיק המשקיפים על פארק פתוח עם אגם מלאכותי במרכזו. תכנון הדירות בפרויקט מבטיח דירות גדולות ומוארות, אוורור טבעי וחיבור מושלם בין עיצוב מוקפד לנגישות מקסימלית

שכונת רמת אפעל החדשה ברמת גן נחשבת כבר כיום לאחת משכונות המגורים המובילות והמבוקשות ביותר באזור המרכז. השכונה החדשה אשר נבנית בימים אלה מציעה תשתית מלאה ואיכותית של מוסדות חינוך מצוינים, שטחים ירוקים רחבי ידיים ונגישות מעולה. בלב הסביבה המבוקשת הזו, נבנה לו בימים אלה פרויקט GD Ramat Efal של חברת גיא ודורון לוי, שמביא איתו שקט, מרחב טבעי ותחושת פרטיות נדירה.

ארכיטקטורה אלגנטית

תכנון הפרויקט התמקד ביצירת חוויית מגורים מרווחת, תוך מתן דגש על ניצול מקסימלי של שטחי הדירה, חיבור טבעי בין החוץ לפנים באמצעות חלונות גדולים מרצפה עד תקרה ויצירת חללים רחבים בדירות ובשטחים הציבוריים.

על התכנון אמון אדריכל העל גל מרום, שיצר מבנים בעלי נוכחות אלגנטית המשתלבים בצורה מושלמת בנוף הירוק של השכונה. הבניינים נבנים בשיטת בניה מתקדמת ויחופו בלוחות פייבר צמנט יוקרתיים בעלי גוון בהיר – בחירה שמבטיחה מראה נקי, יוקרתי ומודרני שנשמר לאורך שנים, לצד בידוד תרמי ואקוסטי ברמה הגבוהה ביותר.

"כבר משלבי התכנון הראשונים היה לנו ברור שהדגש יהיה על המרחב הפנימי. היה לנו חשוב לתכנן ולבנות דירות פתוחות ומרווחות עם כמה שיותר אור החודר פנימה מבחוץ", מסבירה רחלי קלימי, מנהלת השיווק של חברת גיא ודורון לוי. "חיפשנו פתרונות אדריכליים שייתנו לכל משפחה תחושה של מרחב, אוורור טבעי וזרימה בתוך החלל הביתי".

כאמור, הפרויקט כולל שני בניינים אינטימיים בני 8 ו-9 קומות עם 69 יחידות דיור בלבד ו-4 דירות בקומה בלבד. המבנה הייחודי מאפשר להעניק לחלק נכבד מהדירות בפרויקט שלושה כיווני אוויר מלאים – יתרון תכנוני משמעותי המבטיח זרימת אוויר טבעית, שפע של אור שמש לאורך כל שעות היום ותחושה שהחוץ והפנים מתמזגים בהרמוניה.

מגוון הדירות בפרויקט, הכולל דירות בנות 3, 4 ו-5 חדרים, מעוצב כולו בסטנדרט גבוה מאד תוך שימת דגש על הפרטים הקטנים. התכנון המוקפד מייצר חללי אירוח ומגורים גדולים במיוחד, המתאפיינים בחזיתות סלון פנורמיות ובפתחי ויטרינות רחבים במיוחד.

GD Ramat Efal פרוייקט גיא ודורון לוי ברמת אפעל. הדמיה: סטודיו 84

הנגישות של המרכז, השקט של אפעל

המיקום מאופיין בנגישות אורבנית יוצאת מן הכלל. מצד אחד, מרחק הליכה קצר של כ-5 דקות בלבד משתי התחנות המתוכננות של הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר את השכונה במהירות לכל רחבי גוש דן ותל אביב, לצד גישה מהירה לעורקי התחבורה הראשיים של המרכז. מצד שני, הפרויקט ממוקם הרחק מכבישים ראשיים ומהצירים הסואנים של המרכז הרפואי שיבא תל השומר, מה שמבטיח סביבה שקטה, שלווה ובטוחה למשפחות.

ייחודו של מיקום הפרויקט בתוך השכונה החדשה בא לידי ביטוי גם בנוף הנשקף מהדירות: חלק ניכר מהדירות פונות לנוף פתוח לחלוטין ומשקיפות על פארק ירוק ורחב ידיים שבמרכזו אגם מלאכותי – מה שמבדל את הפרויקט משאר הפרויקטים בשכונה.

המפלט הפרטי שלכם בלב גוש דן

מאחורי התכנון הפיזי והנתונים המרשימים של הפרויקט, עומדת תפיסת מגורים שמבקשת לייצר עבור הדיירים מענה אמיתי של שקט ורוגע מהקצב המהיר של העיר.

"בסופו של דבר, אנשים מחפשים לא רק מטרים רבועים, הם מחפשים תכנון נכון ואיכות חיים", מסכמת קלימי. "החשיבה מאחורי הפרויקט התמקדה ברצון להחזיר אל המגורים במרכז את התחושה החשובה ביותר – הבית. לקחת את הדינמיות האורבנית והקצב המהיר של גוש דן, ולעטוף אותם בשקט, במרחב פרטי ובאור טבעי, שמאפשרים פשוט לנשום בכל פעם מחדש כשנכנסים בדלת הבית".

לפרטים נוספים לחצו כאן

קבוצת אביב מציגה: "היוקרה הירוקה" בשכונת רמת אפעל החדשה

קבוצת הנדל"ן הוותיקה משיקה בקרוב את פרויקט הדגל שלה, Park Aviv, הנמצא על קרקע פרטית במיקום האסטרטגי ביותר ברמת גן. בשלב א' ייבנו שמונה בנייני יוקרה סביב פארק פרטי אקולוגי, המציעים חוויית מגורים הוליסטית המשלבת קהילתיות, פרטיות מקסימלית וסטנדרט בנייה בלתי מתפשר

יש פרויקטים ששמים דגש על יוקרה וחדשנות ויש כאלה ששמים דגש על קהילתיות ואיכות חיים. אבל יש כאלו שמשלבים בין כולם: הכירו את פארק אביב ברמת אפעל החדשה, רמת גן, פרויקט המושתת על המוטו הייחודי "יוקרה ירוקה".

Park Aviv נבנה על ידי קבוצת אביב, יזם וקבלן מבצע בפרויקט, והוא יכלול 14 בנייני יוקרה, בני 11-12 קומות בשלושה שלבים. בסה"כ ייבנו כ-722 יחידות דיור לצד כ-60 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. בימים אלו יוצא לשיווק שלב א' של הפרויקט המונה 8 בנייני בוטיק עם 4 דירות בקומה וסה"כ כ- 352 יח"ד עם תמהיל דירות רחב. אלו משתלבים בהרמוניה מלאה עם פארק פרטי מיוחד שיוקם במרכז המתחם ע"י קבוצת אביב ותוכנן ע"י צור וולף משרד אדריכלי נוף מהמובילים בארץ, ובסמיכות לפארק טבע עירוני בשטח של 32 דונם שמתכננת העירייה, לצד שטחי מסחר ותעסוקה מתקדמים. התוצאה: מרקם חיים עירוני ירוק, שוקק ונוח.

לב גוש דן, במרחק הליכה מהקו הסגול של הרכבת הקלה

Park Aviv ממוקם בפריים לוקיישן במובלעת שקטה בין קריית אונו למרכז הרפואי שיבא, באזור המאופיין בצפיפות נמוכה יחסית. יתרונו הבולט הוא הנגישות התחבורתית: הפרויקט ממוקם כ-200 מטרים בלבד מתחנת המטרו העתידית ובמרחק הליכה מתחנות הקו הסגול של הרכבת הקלה, מה שמאפשר לדיירים להגיע למרכז תל אביב בתוך דקות ספורות ללא צורך ברכב פרטי.

"שכונת רמת אפעל החדשה ברמת גן מציעה את השילוב המושלם בין שלווה ירוקה לנגישות עירונית מקסימלית", מציינת רויטל קררי, מנהלת השיווק של קבוצת אביב. "זהו מיקום מנצח המאפשר להגיע תוך דקות לכל נקודה בגוש דן שכן השכונה קרובה מאוד לעורקי התחבורה המרכזיים: כביש 4 וכביש 461 המחברים את צומת סביון לצומת מסובים."

ha-shomer-c06_0-less-shadow3dvision

פארק פרטי אקולוגי

לב הפרויקט הוא פארק פרטי אקולוגי שבונה הקבוצה הכולל מתחמי יוגה וספורט, מתקני שעשועים אקולוגיים לילדים, גינות תבלינים לשימוש הדיירים, שבילי הליכה ואופניים ועצי מאכל. "הפארק יהווה מרחב קהילתי ירוק עבור תושבי המתחם והוא תוכנן לעודד את הילדים לצאת החוצה ולשחק "כמו פעם" בתוך שכונה קהילתית מגובשת", מציינת קררי.

עוד היא מוסיפה כי "העובדה שהפרויקט כולו נבנה מן היסוד, לרבות כלל התשתיות והמרחב הציבורי, מאפשרת לקבוצת אביב לתכנן כל פרט בקפידה ולייצר סביבת מגורים איכותית, מודרנית ומדויקת. לכל דירה חניה, מחסן ו־Private Balcony המעניקים לדיירים פרטיות מרבית ואיכות חיים גבוהה."

המקום שבו קהילה, טבע ותכנון מוקפד נפגשים

התמהיל המגוון של זוגות בתחילת דרכם, משפחות צעירות, מצמצמי דיור ומשפרי דיור, יוצר ברמת אפעל החדשה, ובפרט ב"פארק אביב" מרקם חיים עשיר ומגוון, שיגרום לכם להתאהב מחדש בכל בוקר, לא רק בסביבת המגורים שלכם, אלא גם בפסיפס האנושי המיוחד החולק אותה יחד איתכם. הקהילתיות, לצד סטנדרט הבנייה היוקרתי והמרחבים הירוקים יוצר שילוב שכמעט לא קיים היום.

"אנו רגילים למדוד את הערך 'יוקרה' בגורדי שחקים, מרצפות זהב, וקירות זכוכית, אך קבוצת אביב החליטה להשיק בפרויקט Park Aviv סוג חדש של יוקרה: יוקרה ירוקה", מסכמת קררי. "למעשה אפשר לומר ש- Park Aviv הוא יותר מפרויקט מגורים, זוהי הצהרה על הדרך שבה קהילה, טבע ותכנון מוקפד נפגשים כדי לייצר את הסטנדרט החדש של המגורים בישראל. זהו פרויקט המבוסס על מחשבה הוליסטית המתייחסת לערך האמיתי של איכות החיים, עם הקפדה על כל פרט ופרט, הן בבניינים, הן בדירות והן במרחב הציבורי."

ומה בנוגע למחיר? מחירי הדירות בשלב א' יחלו מכ-3 מיליון שקל לדירות 3 חדרים כולל מחסן וחניה.

לפרטים נוספים לחצו כאן או חייגו 2852*

שקט בתוך המטרופולין: פרויקט הבוטיק שמציע גרסה אינטימית לרמת אפעל החדשה

בתוך מתחם המגורים השלם שמוקם בימים אלה בלב גוש דן, מבקש Serenity של חברת ICR להציב חלופה שלווה וממוקדת חוויה. גולת הכותרת: פארק פרטי לדיירים – ודירת גן אחרונה

בדרום-מזרח רמת-גן מתקדם אחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים של גוש דן – רמת אפעל החדשה. האזור נמצא בעיצומו של שינוי תכנוני רחב היקף – משטחים פתוחים וחקלאיים למרקם עירוני חדש, הכולל מגורים, תעסוקה, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית מתקדמת, בראשה הקו הסגול של הרכבת הקלה. בתוך המהלך הזה, שמאופיין בעיקר במתחמי מגורים רחבי היקף, מתחילים לצאת לשיווק גם פרויקטים נקודתיים יותר, שמציעים פרשנות אחרת למגורים ברובע. אחד מהם הוא Serenity של חברת ICR .

מדובר בבניין בוטיק בן 12 קומות בלבד, אשר עתיד לאכלס 58 דירות. בשונה מהמתחמים הגדולים המתוכננים באזור, כאן מדובר בפרויקט נקודתי, שמנסה לשלב בין היתרונות של סביבה עירונית חדשה לבין תחושת מגורים מצומצמת וקהילתית יותר. הבניין כבר קיבל היתר בנייה ונמצא בשלבי שיווק מתקדמים, כאשר חלק גדול מהדירות כבר נמכרו. אכלוס צפוי תוך כשלוש שנים מההיתר.

מגורים בקנה מידה אחר

הבניין המבוקש ממוקם בתוך רשת הרחובות החדשה של רמת אפעל, במרחק קצר מהצירים המרכזיים ומהעתודות הירוקות המתוכננות של הרובע. אחד ממאפייניו הבולטים הוא הניסיון לייצר תחושת מרחב בתוך בניין קומפקטי יחסית.

התכנון כולל דירות בנות 6-3 חדרים לצד דירות גן ופנטהאוזים, בדגש על בנייה חדשנית, חללים פתוחים, מרפסות רחבות ידיים ומפתחים גדולים המכניסים אור טבעי לתוך הדירה. כיום נותרו בעיקר דירות 5-4 חדרים, לאחר שהדירות הקטנות יותר כבר נמכרו.

בפסגת ההיצע נמצאת דירת גן אחרונה בפרויקט – דירת 5 חדרים בשטח של כ-135 מ"ר עם גינה פרטית של כ-166 מ"ר. דירה זו מתומחרת בכ-6.8 מיליון שקלים ומציעה בפועל חוויית מגורים שמזכירה בית פרטי בתוך בניין.

מפרט הדירות נשען על תכנון שמחבר בין פנים לחוץ, עם חלונות גדולים המכוונים למיקסום הקשר לסביבה הירוקה. בין היתר, כולל המפרט: ריצוף גרניט פורצלן (100/100 או 120/60 לבחירת הדיירים), תריסי גלילה חשמליים, דלת כניסה מעוצבת, דלתות פנים איכותיות ומעוצבות במגוון גוונים לבחירה, זכוכית עם זיגוג מבודד וכפול, מערכת מיזוג אוויר אינוורטר מיני מרכזי, חשמל תלת פאזי חכם (להפעלה באמצעות מפסק בחלל המגורים או בטלפון הנייד), ובחדרי הרחצה – חיפוי מלא עד התקרה באריחים יוקרתיים ואסלות תלויות עם מכלי הדחה סמויים.

בתחתית הבניין טמון אחד מיתרונותיו הגדולים: גינה רחבת ידיים לרווחת הדיירים, ובה חדר כושר, מועדון לילדים, בית עץ, פינות אירוח ואזור מדורה (Fire pit) ייעודי לאירוח ערב ופנאי. מדובר במרחב משותף שמנסה לייצר חוויית מגורים שונה מהסטנדרט הרגיל – לא רק מתקנים פונקציונליים, אלא אזור לשהייה ממושכת עבור הדיירים, שמאפשר שימוש יומיומי בפארק הפרטי של הבניין עצמו.

בבניין לובי מעוצב, חניון תת-קרקעי ורמת גימור גבוהה, בהתאם לאופי הפרויקטים הנבנים באזורי הביקוש של מרכז הארץ. אלא שבשונה מרבים מהם, Serenity מציע כאמור גרסה אחרת של מגורים עירוניים: בניין בוטיק בלב רובע חדש, עם דגש על פרטיות, קנה מידה אנושי ותחושת קהילה.

פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVision

פוטנציאל לעליית ערך

רמת אפעל החדשה מתוכננת סביב תפיסה של "עיר ב-15 דקות", עם שילוב בין מגורים, חינוך, תעסוקה ופנאי במרחק הליכה. בלב האזור מתוכננים שטחים ירוקים נרחבים, פארקים ליניאריים ומערך שבילי אופניים, לצד קריית חינוך חדשה הכוללת בתי ספר, גני ילדים ומעונות יום. התכנון כולו נשען על עקרונות של עירוב שימושים, הליכתיות ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית, לצד שטחים ירוקים רחבי היקף ופארקים שכונתיים.

אחד המנועים המרכזיים של האזור הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיעבור סמוך לרובע ויאפשר חיבור מהיר למרכז תל אביב, רמת גן וגבעתיים. כן ייהנו התושבים מנגישות לכביש 4, לכביש 461 ולמוקדי תעסוקה מרכזיים כמו בית החולים שיבא תל השומר. השילוב בין תכנון עירוני חדש לבין תחבורה עתידית צפוי להפוך את הרובע לאחד ממוקדי הצמיחה של גוש דן בשנים הקרובות.

מעבר למוניטין היזמי ולאיכות התכנון, בענף הנדל"ן מצביעים על מאפיין מובהק נוסף: שלב הפיתוח המוקדם יחסית של הרובע, והעובדה שחלק מהתשתיות המשמעותיות – ובראשן הרכבת הקלה – עדיין לא פועלות, ולפיכך, לא מגולמות במלואן במחירים. מבחינה זו, יש הרואים בפרויקטים החדשים גם פוטנציאל השבחה עתידי, יחד עם עליית הערך התחבורתי והתכנוני הצפויה באזור. שילוב של מיקום מרכזי, תכנון כוללני ותשתיות מתקדמות צפוי להשפיע על הביקוש בטווח הבינוני והארוך.

שילוב של כרך תוסס, פרטיות וקהילה

את פרויקטSerenity מקימה ומשווקת חברתICR , הפועלת בתחום המגורים וההתחדשות העירונית ונמצאת בבעלות משותפת של ישראל קנדה ו-ORC Land. החברה פעילה בעיקר באזורי ביקוש ומובילה בשנים האחרונות פרויקטי פרימיום בקנה מידה עירוני לצד בנייני בוטיק. היא ידועה בענף בחשיבה אחרת ובניהול מוקפד, ונהנית מהידע והניסיון פרי הפורטפוליו העשיר של שתי הקבוצות השותפות.

"ביקשנו לחבר את כל היתרונות יחד", אומרים בחברה היזמית: "השקט והשלווה של סביבת מגורים איכותית, גישה מהירה לצירי תחבורה ראשיים באזור ולתחנות הקו הסגול של הרכבת הקלה, בתי ספר חדשים, פארקים רחבי ידיים ומוקדי בילוי ותרבות תוססים. מתוך חשיבה על הפרטים הקטנים יצרנו מרחב מחיה שלם, הכולל חצר פנימית ענקית עם שלל אפשרויות פנאי מוקפות ירוק.

מי שמחפש דירות ברמת אפעל, יגלה כאן שילוב נדיר של תכנון קפדני, פרטיות וקהילה".

בסופו של דבר, פרויקט Serenity מנסה להציע חלופה נקודתית בתוך מהלך רחב: לא רק דירה ברובע חדש, אלא מגורים בקנה מידה קטן יותר בתוך אחת מעתודות הקרקע האחרונות והמשמעותיות של גוש דן. כאשר רוב הפרויקטים באזור הם חלק ממתחמים גדולים ורבי דירות,Serenity , כשמו ("שלווה"), מנסה להציב אלטרנטיבה של בניין אחד – קטן יותר, אינטימי יותר וממוקד חוויה.

פרויקט ICR רמת אפעל החדשה. הדמיה 3DVision

נותרו דירות 5-4 חדרים תמורת החל מ-4.5 מיליון ₪

ודירת גן אחרונה: 5 חדרים, 135 מ"ר + 166 מ"ר גינה פרטית, ב-6.8 מיליון ₪.

אפשרות לתנאי מימון בהתאמה אישית כגון הטבת 85-15.

לפרטים נוספים לחצו כאן

רמת אפעל החדשה: כך הופך אחד האזורים המבוקשים בגוש דן למוקד מגורים חדש

פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי מצטרף להתפתחותה של רמת אפעל החדשה

רמת אפעל, מהאזורים הוותיקים והמבוקשים במטרופולין תל אביב, נמצאת בשנים האחרונות בתהליך מואץ של התחדשות ובנייה חדשה. לצד האופי הקהילתי והמרחבים הירוקים שאפיינו את האזור לאורך עשורים, מקודמים כיום פרויקטים רחבי היקף שמטרתם לתת מענה לביקוש הגובר למגורים איכותיים במרכז הארץ.

אחד הפרויקטים המרכזיים המקודמים באזור הוא BRAVO מיזם משותף של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי, הכולל 157 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 6 ו-11 קומות. הפרויקט תוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, כאשר עיצוב השטחים הציבוריים הופקד בידי המעצב דניאל חסון, אחד מהשמות המוכרים והמוערכים בתחום עיצוב הפנים בישראל. חסון חתום על שורה של פרויקטים בולטים במגזרי המגורים, המלונאות והמסחר, ונודע בגישתו המשלבת אסתטיקה עכשווית, פונקציונליות ויצירת תחושת אירוח גם במרחבים משותפים. הבחירה בו משקפת את החשיבות שמייחסים היזמים לאיכות התכנון של השטחים הציבוריים, הנתפסים כיום כחלק בלתי נפרד. כחלק מכך, הושם דגש על יצירת חללים ציבוריים המעניקים לדיירים חוויית מגורים איכותית כבר מרגע הכניסה לבניין, כחלק ממגמה רחבה בענף המגורים הרואה בשטחים המשותפים מרכיב משמעותי בתכנון סביבת המגורים כולה.

פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי ברמת אפעל החדשה. הדמיה: סטודיו ARCEFFECT VISUALS

מגמה רחבה של פיתוח עירוני

העניין הגובר ברמת אפעל אינו מקרי. האזור נהנה ממיקום מרכזי בין תל אביב, רמת גן, גבעתיים וקריית אונו, לצד נגישות לצירי תחבורה מרכזיים כגון כביש 4 וכביש 461. בנוסף, התקדמות פרויקטי התחבורה הציבורית במטרופולין, ובהם הקו הסגול של הרכבת הקלה, צפויה לחזק עוד יותר את הקישוריות של האזור למוקדי תעסוקה, השכלה ובריאות.

הקרבה למרכז הרפואי שיבא תל השומר ולאוניברסיטת בר-אילן מוסיפה אף היא לאטרקטיביות של האזור עבור משפחות, אנשי מקצוע ואוכלוסייה אקדמית.

בין צביון כפרי לצפיפות עירונית

אחד האתגרים המרכזיים בתכנון רמת אפעל החדשה הוא שמירה על האופי הירוק והקהילתי של השכונה הוותיקה, לצד הצורך בהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. בפרויקטים החדשים מושם דגש על שילוב שטחים פתוחים, פארקים ומרחבים ציבוריים, במטרה ליצור סביבת מגורים שאינה נשענת רק על בנייה אינטנסיבית.

לדברי ליאת דנינו, משנה למנכ"ל אלמוגים, "האתגר בתכנון שכונות חדשות במרכז הארץ הוא לייצר איזון בין נגישות עירונית לבין איכות חיים יומיומית. ברמת אפעל יש פוטנציאל ליצירת סביבה שמציעה גם קרבה למוקדי תעסוקה וגם מרחבים ירוקים וקהילתיים. במובנים רבים מדובר ביישום של תפיסת 'עיר בתוך עיר' – תכנון המאפשר לתושבים לקבל במרחק קצר מהבית את מרבית השירותים הנדרשים להם, החל ממוסדות חינוך, מסחר ופנאי ועד תחבורה ציבורית ותעסוקה. כאשר שכונה חדשה מתוכננת כחלק אינטגרלי מהעיר הקיימת ולא כמובלעת מנותקת, נוצרת סביבת מגורים שלמה, שמספקת מענה לצרכים היומיומיים של התושבים ומחזקת את הקהילה המקומית".

פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי ברמת אפעל החדשה. הדמיה: סטודיו ARCEFFECT VISUALS

סטנדרט הבנייה והמשמעות לשוק המקומי

פרויקט BRAVO מצטרף לשורת פרויקטים חדשים באזור המכוונים לפלח שוק של משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה והגבוה. תמהיל הדירות כולל דירות 3 עד 5 חדרים, עם דגש על תכנון פונקציונלי ומפרט בנייה גבוה.

מבחינה שווקית, כניסת פרויקטים מסוג זה לרמת אפעל משקפת מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן: מעבר של ביקושים מאזורים צפופים במרכז תל אביב לשכונות חדשות המציעות שילוב של נגישות, חינוך איכותי וסביבת מגורים רגועה יותר.

מענה לקהילה הרפואית של האזור

על רקע הקרבה למרכז הרפואי המרכז הרפואי שיבא תל השומר השיקו היזמיות לאחרונה מסלול הטבות ייעודי המיועד לרופאים, אחיות ואנשי צוות רפואי. המהלך נועד לתת מענה לאנשי מקצוע הפועלים באזור ומחפשים פתרונות מגורים בקרבת מקום עבודתם, תוך חיזוק הקשר בין סביבת המגורים לבין מוקדי התעסוקה המרכזיים במטרופולין.

החברות היזמיות

אלמוגים היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה בתל אביב ופועלת בתחום הייזום והבנייה למעלה מ-40 שנה. חברת יוסי אברהמי פועלת אף היא מזה כארבעה עשורים בתחום הייזום, הביצוע והתשתיות, עם פעילות בפרויקטים למגורים ולפיתוח עירוני ברחבי הארץ.

שיתוף הפעולה בין שתי החברות בפרויקט BRAVO ממחיש את מגמת השותפויות בין יזמים גדולים בפרויקטים מורכבים במרכז הארץ, שבהם נדרש שילוב של יכולות תכנון, מימון וביצוע בהיקפים משמעותיים.

החזון העירוני שמאחורי הפיתוח

ההתפתחות של רמת אפעל החדשה משקפת את אחד התהליכים המרכזיים כיום בשוק הנדל"ן הישראלי: יצירת שכונות מגורים חדשות בלב אזורי הביקוש, תוך ניסיון לשלב בין צפיפות עירונית, תחבורה מתקדמת ואיכות חיים קהילתית. פרויקט BRAVO הוא אחד הביטויים הבולטים למגמה זו, אך הוא חלק מתמונה רחבה יותר של שינוי אורבני המתרחש באזור כולו.

לפרטים נוספים לחצו כאן

פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי ברמת אפעל החדשה. הדמיה: סטודיו ARCEFFECT VISUALS

הזדמנות שלא תחזור: החל שיווק בניין הבוטיק האחרון של "גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה

מתוך כ-500 יחידות דיור אותם בונה "גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה נמכרו עד כה כ-450 יחידות דיור. בימים אלו יוצאת החברה, מהשחקניות הבולטות בשכונה, בשיווק בניין הבוטיק האחרון שלה. והמחירים? חסרי תקדים, כיאה למודל העסקי של גינדי החזקות

שכונת רמת אפעל החדשה היא כבר מזמן לא רק הבטחה על הנייר. מי שמסייר היום באזור רואה מקרוב את מה שנחשב לאחת משכונות המגורים היוקרתיות והמבוקשות ביותר בגוש דן. השכונה, הצמודה לתל השומר ולרמת אפעל הוותיקה ובסמיכות לסביון וכפר אזר, מציעה תמהיל נדיר של איכות חיים, נגישות מקסימלית וסביבה ירוקה.

עם למעלה מ-4,000 יחידות דיור, 100 דונם של שטחים ירוקים וקריית חינוך משוכללת המשתרעת על פני 43 דונם, השכונה מושכת אליה אוכלוסייה איכותית ומשפחות צעירות מחתך סוציו-אקונומי גבוה. "רמת אפעל החדשה היא הרבה מעבר לשכונה. מדובר במודל המגורים החדש של גוש דן", מציין שלומי בנצור, סמנכ"ל המכירות של גינדי החזקות, הבונה בשכונה שלושה פרויקטים שונים, ונחשבת לאחד מהשחקנים הבולטים ברמת אפעל החדשה.

"במשך שנים אנחנו מדברים בעולם הנדל״ן על עיקרון אחד: 'מיקום, מיקום ומיקום', אבל בשנים האחרונות משהו השתנה. משפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור כבר לא מחפשים רק כתובת טובה, הם מחפשים איכות חיים. הם מחפשים סביבת מגורים שמאפשרת לחיות טוב יותר, לבלות פחות זמן בפקקים, להנות משירותים במרחק הליכה ולגדל ילדים בסביבה מתקדמת וירוקה.

"החזון שמאחורי השכונה מבוסס על יצירת סביבת חיים שלמה, כזו שמשלבת מגורים, מסחר, פנאי, שטחים פתוחים, נגישות תחבורתית וקהילה איכותית. זו תפיסת חיים שמסתכלת קדימה אל העשור הבא. זו בדיוק הסיבה שרמת אפעל הפכה בשנים האחרונות לאחד ממותגי המגורים המסקרנים והמבוקשים במרכז הארץ."

"גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint

עירוניות פעילה

אחד המאפיינים הבולטים של שכונות מצליחות בעולם היא עירוניות פעילה. במקומות אלה, נוצרים רחובות חיים המשלבים בתי קפה, מסעדות, שירותים קהילתיים, חנויות נוחות, פארמים ומוקדי בילוי מקומיים. גם ברמת אפעל ניתן דגש משמעותי למסחר מלווה רחוב כחלק בלתי נפרד מחוויית המגורים. עבור התושבים המשמעות היא פשוטה: פחות זמן מבוזבז ויותר נוחות ביום-יום. היכולת לרדת מהבית לבית הקפה, לקנות מצרכים, לשבת עם חברים או לבצע סידורים במרחק הליכה היא כבר לא מותרות-היא חלק בלתי נפרד מתפיסת המגורים החדשה.

אבן שואבת לאוכלוסייה חזקה

מיקומה הייחודי של רמת אפעל מושך אוכלוסייה איכותית ומגוונת ובין הרוכשים של גינדי ניתן למצוא רופאים ואנשי מערכת הבריאות הפועלים במתחם שיבא, מנהלים בכירים, בעלי מקצועות חופשיים ומשפרי דיור מגוש דן המחפשים סביבת מגורים חדשה מבלי להתרחק ממרכז הארץ. הדבר משליך ישירות על עוצמתה של השכונה שכן כאשר שכונה מושכת אוכלוסייה חזקה ואיכותית, היא מייצרת לאורך זמן ערך קהילתי, חברתי וכלכלי גבוה יותר עבור תושביה.

"רמת אפעל היא מותג חזק מאוד"

"עד לפני שנים בודדות, מגורים ברמת אפעל היו בגדר חלום בלתי מושג עבור רוב האנשים, עם בתים פרטיים שמחירם מעל 12 מיליון ₪", מציין בנצור. " רמת אפעל היא מותג חזק מאוד. ההחלטה להוציא מכרזים לבנייני מגורים איפשרה לנו להגשים את החלום הזה למשפחות צעירות, לזוגות ול'מצמצמי דיור' מהסביבה שרוצים להישאר קרוב לבית בסטנדרט הגבוה ביותר".

עד כמה זהות היזם חשובה בעיניך?

"ברכישת דירה חדשה, המיקום והתכנון חשובים מאד, אך גם, לזהות היזם יש משקל משמעותי. רוכשים מבקשים לדעת שמאחורי הפרויקט עומדת חברה בעלת ניסיון מוכח, יציבות פיננסית ויכולת ביצוע מוכחת לאורך זמן."

מה הסוד של גינדי בשכונה הזו?

"הסוד הראשון: לזהות מגמה לפני שהיא הופכת לקונצנזוס ולהבין שמה שהיה לפני עשור הוא כבר לא מה שהיום. בימינו אנשים מחפשים נגישות לתחבורה ציבורית כמו הרכבת הקלה, נגישות ברמת הליכה לכל השירותים, מסחר מתחת לבית, פארקים, קהילה, תכנון בזמן. רמת אפעל נבנית בדיוק על העקרונות האלה.

"הסוד השני שלנו: להפוך שכונה למותג – אנחנו לא מוכרים בניין אלא מותג מגורים. ברגע שאנשים אומרים ״אני גר ברמת אפעל״ נוצר מיתוג.

הסוד השלישי: יצירת בטחון – אחד הגורמים המשמעותיים ברכישת דירה היא אמון. יש הרבה אי ודאות בדירה חדשה והתפקיד שלנו לתת ללקוח את הבטחון והשקט הנדרש עד קבלת המפתח וגם לאחריו.

"הסוד הרביעי: מיקום – השכונה נמצאת במיקום אסטרטגי בלב גוש דן עם קרבה לתל אביב, רמת גן, גבעתיים, סביון, זו שכונה שמתחברת לכל גוש דן במרחק נסיעה קצר.

הסוד החמישי הוא האוכלוסייה וזה אולי הכי חשוב. כששכונה מושכת אוכלוסייה איכותית כמו רופאים, אנשי הייטק, מנהלים, בעלי מקצועות חופשיים, משפרי דיור חזקים-נוצר מעגל שמחזק את עצמו. האוכלוסייה מייצרת את איכות החיים לא פחות מהבניינים. עבור רבים מהרוכשים שלנו, הבחירה ברמת אפעל היא לא רק בחירה בדירה או בשכונה, אלא בחירה בסביבת חיים ובחברה שמסוגלת להגשים את ההבטחה שהיא מציגה."

"לסיכום", בנצור מוסיף כי "רמת אפעל החדשה מסמלת את השינוי שעובר שוק המגורים בישראל. לא עוד שכונות המבוססות רק על מיקום, אלא שכונות המתוכננות סביב איכות החיים של התושבים. השילוב בין נגישות תחבורתית מתקדמת, מסחר מלווה רחוב, קירבה למוקדי תעסוקה ובריאות, אוכלוסייה איכותית וסטנדרט מגורים גבוה, הופך את רמת אפעל לאחד ממותגי המגורים הבולטים והמסקרנים של השנים הקרובות. לא רק מקום לגור בו-אלא מקום לחיות בו."

"גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint

הפנינה שבכתר: "גינדי בוטיק"

לצד התפתחותה של רמת אפעל חדשה, בימים אלה משיקה החברה את פרויקט ״גינדי בוטיק״ – בניין בוטיק ייחודי ויוקרתי בן 9 קומות בלבד, הממוקם באחד האזורים השקטים והפתוחים של השכונה בסמיכות לפארק רחב ידיים המשתרע על פני 32 דונם ובסמיכות לבית החולים תל השומר.

בניגוד לבניינים היחסית גבוהים בשכונה, גינדי בוטיק מציע חווית מגורים אינטימית יותר, עם מספר מצומצם יחסית של דירות ותמהיל המורכב בעיקר מדירות 5, 5.5 חדרים מרווחות לצד פנטהאוזים רחבי ידיים. מיקום הפרויקט בשכונה מעניק לדייריו יתרון ייחודי: מצד אחד חווית מגורים פחות צפופה ויותר ירוקה, ומצד שני נגישות לכל השירותים, המסחר והתחבורה המתפתחים ברמת אפעל. הקרבה לבית חולים תל השומר מושכת לפרויקט אוכלוסייה חזקה של משפרי דיור ומשפחות מבוססות."

הפרויקט מציע תנאי מימון יוצאי דופן עם מחירי דירות 5 חדרים החל מ-4,205,000 ₪, תשלום של 7% בלבד במעמד החוזה, השלמה ל-20% בסוף השנה, והיתרה במסירה – ללא הצמדה למדד. נכון לעכשיו נותרו כ-25 דירות אחרונות בבניין, והאכלוס צפוי תוך כשנה וחצי בלבד.

"גינדי החזקות" ברמת אפעל החדשה. הדמיה Viewpoint

לא רק מגורים: המהפכה העסקית ב"גינדי ספייס"

אחד המרכיבים המשמעותיים בתכנון רמת אפעל החדשה הוא השילוב בין מגורים, תעסוקה ומסחר במרחק הליכה. כחלק מכך גינדי בונה ארבעה בנייני משרדים מודרניים בהיקף כולל של כ-30,000 מ״ר הממוקמים ממש על תחנת הרכבת הקלה של הקו הסגול ולצירי התחבורה המרכזיים של גוש דן.

בנצור מספר כי הבניינים תוכננו כבנייני בוטיק בני 7 קומות בלבד מתוך תפיסה השמה דגש על סביבת עבודה איכותית, נגישה ואינטימית יותר בהשוואה למגדלי המשרדים הגדולים והצפופים המאפיינים אזורי תעסוקה רבים בישראל. "ארבעת הבניינים תוכננו בסטנדרט גבוה במיוחד וכוללים קירות מסך, לובאים גבוהים ומעוצבים ומשרדים בשטחים גמישים בני 60-200 מ״ר", הוא מפרט.

"התכנון מאפשר סביבת עבודה מודרנית המתאימה לצורכי החברות של העשור הבא. כמו כן, הסמיכות לרכבת הקלה צפוי להעניק יתרון משמעותי לחברות ולעובדים עם נגישות גבוהה למרכזי התעסוקה של גוש דן ולמטרופולין תל אביב כולו. הקרבה לתחנת הרכבת הקלה צפויה להפוך לאחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחירת מיקום למשרד."

למעשה השילוב בין מגורים, משרדים ומסחר יוצר סביבת חיים פעילה לאורך כל שעות היום. "רמת אפעל החדשה מתוכננת כאקו סיסטם מלא המשלב מגורים תעסוקה ומסחר וכמובן הרכבת הקלה-מודל שהופך לסטנדרט בערים הכי מובילות בעולם", אומר בנצור ומספר כי "לפני כחודש מכרנו לחברת אזורים את כל שטחי המסחר (החנויות) שיש לנו מתחת לבנייני המשרדים שלנו. סה״כ כ-5000 מ״ר של חנויות בעסקה של מעל 160 מיליון ש״ח."

"כחלק מהחזון ארוך הטווח של רמת אפעל היה חשוב לנו להבטיח כי המתחמים המסחריים שלנו במתחם ינוהלו באופן מקצועי, אחיד ולהרבה שנים. מתוך תפיסה זו מכרנו לגורם מוביל אחד – חברת אזורים, אשר צפויה לרכז את ניהול ופיתוח השדרה המסחרית העתידית תוך תכנון מוקפד של תמהיל העסקים, שמירה על רמת השירות גבוהה ויצירת חוויית רחוב איכותית שתשרת את תושבי השכונה לאורך שנים. זו החלטה אסטרטגית שקיבלנו. גוף שיידע לפתח ונהל את השדרה המסחרית כמכלול ולא כאוסף של חנויות בודדות. יצרנו כאן הזדמנות לבעלי מקצועות חופשיים לרכוש משרד במחירים סביב 850,000 ש״ח מה שיוצר החזר חודשי הדומה לדמי שכירות. נכון להיום אנחנו מציעים הטבה חסרת תקדים ל-15 המשרדים האחרונים שנותרו בתשואה של 8% ל-5 שנים על ההון העצמי. ההטבה כוללת פריסת תשלומים נוחה לאכלוס בעוד כ-24 חודש."

"בסופו של יום", מסכם בנצור, "אנחנו נמצאים בישורת האחרונה של הפרויקט שלנו בשכונה. זוהי ההזדמנות האחרונה ליהנות מהיתרונות של גינדי ברמת אפעל – אחת השכונות המתפתחות והמבוקשות בישראל. מי שמחפש איכות חיים ללא פשרות, חינוך ברמה הגבוהה ביותר, קרבה מקסימלית לתל אביב ואת העוצמה והאיכות של גינדי – זה המקום בשבילו".

לפרטים נוספים לחצו כאן

אלקטרה על הפארקים: כשהמיקום הופך ללייף סטייל

בזמן שהביקוש למגורים איכותיים במרכז רק הולך וגובר, אלקטרה מגורים מציגה ברמת אפעל החדשה אלטרנטיבה שקשה למצוא באזור: פרויקט חדש בקו ראשון לפארקים, עם סביבת מגורים מתוכננת, מפרט גבוה וסטנדרט לייף סטייל שמתחיל כבר ביציאה מהלובי

בשכונה חדשה, השאלה היא לא רק "באיזו שכונה גרים", אלא איפה בדיוק בתוך השכונה – ומה איכות החיים שהמיקום הזה מייצר בפועל. באלקטרה לייף סטייל פארק־אפעל, היתרון הוא החיבור בין מתחמי מגורים מגוונים בקו ראשון לפארקים לבין תפיסת מגורים שלמה: לא רק דירה חדשה, אלא סביבת חיים שמתוכננת מהיציאה מהלובי ועד המרפסת. הפארק, שבילי ההליכה, הפיתוח הסביבתי, הלובאים המעוצבים והמפרט הגבוה – כולם עובדים יחד כדי לייצר חוויית מגורים יומיומית, רגועה ומוקפדת יותר.

כשגרים בקו ראשון לפארקים של השכונה, השגרה נראית אחרת. הירידה מהבית נעימה יותר, המרפסת מקבלת משמעות אחרת, תחושת המרחב מתחילה כבר ביציאה מהלובי ובאזור שבו כל מטר ירוק הופך למבוקש יותר, זה יתרון שקשה להתעלם ממנו. זה בדיוק היתרון שמציע "אלקטרה לייף סטייל, פארק אפעל": לא רק דירה חדשה, אלא סביבת מגורים חדשה, מתוכננת ומוקפדת עם פארקים מתחת לבית, מפרט גבוה וגב של אחת מחברות המגורים המובילות בישראל.

פרויקט מגורים עם נוכחות, תמהיל רחב וסטנדרט גבוה

אלקטרה לייף סטייל פארק־אפעל כולל 12 מגדלים וכ־495 דירות, בתמהיל רחב של 2-6 חד', דירות גן, מיני־פנטהאוזים, פנטהאוזים וקוטג'ים – כולם כחלק ממתחמי מגורים שתוכננו סביב היתרון המרכזי של השכונה: חיים על הפארקים. כך נוצר שילוב בין בחירה רחבה, איכות תכנונית, מפרט גבוה ומיקום שמרגיש נכון לא רק ביום הקנייה – אלא בכל יום מחדש.

התמהיל הרחב מאפשר לפרויקט להתאים למשפחות בשלבים שונים של החיים: זוגות צעירים, משפחות משפרות דיור שמחפשות דירה מרווחת יותר, וגם מי שמזהה את הפוטנציאל של שכונה חדשה באזור ביקוש ורוכש דירה להשקעה.

אבל היתרון של הפרויקט לא מסתיים במיקום או בתמהיל. אלקטרה מגורים מביאה לפרויקט תפיסת מגורים שלמה, מהכניסה לבניין, דרך הפיתוח הסביבתי והלובי, ועד לדירה עצמה.

אלקטרה לייף סטייל רמת אפעל. הדמיה: 3d vision

הבניינים מתוכננים עם לובאים מעוצבים, חניון תת קרקעי פרטי, פיתוח חיצוני מוקפד ואדריכלות עדכנית. בתוך הדירות מוצע מפרט עשיר, הכולל בין היתר מזגן מיני מרכזי בטכנולוגיית VRF, מטבחי פרימיום, ריצוף גרניט פורצלן, חלונות עם מפתחים גבוהים, תריסים חשמליים ועוד.

זו חוויית מגורים שמתחילה הרבה לפני שנכנסים לדירה וממשיכה בכל פרט קטן של השגרה.

לא רק שכונה חדשה – מיקום נכון בתוך השכונה

בשכונה חדשה, לא מספיק לשאול איפה גרים. חשוב לא פחות להבין איפה בדיוק בתוך השכונה ממוקם הפרויקט. כאן נמצא אחד היתרונות המשמעותיים של אלקטרה לייף סטייל פארק אפעל: מיקום המתחמים בקו ראשון לפארקים. לא “קרוב לירוק”, לא “בסביבת פארק”, אלא מגורים שנמצאים בלב חוויית החיים שהשכונה החדשה מבקשת להציע – מרחב פתוח, שבילי הליכה, אזורי פנאי וסביבה שמרגישה מתוכננת ונעימה יותר מהרגע שיוצאים מהבניין.

עבור משפחות שמכירות היטב את אזור בקעת אונו וגוש דן, זהו יתרון משמעותי. מצד אחד, נשארים קרוב למרכזי החיים המוכרים: עבודה, משפחה, מוסדות חינוך, שירותי בריאות, צירי תנועה ומוקדי תעסוקה. מצד שני, עוברים לסביבת מגורים חדשה, ירוקה ומרווחת יותר, כזו שמציעה איכות חיים שקשה למצוא במרקם העירוני הוותיק.

סביבת מגורים שתוכננה מהיסוד

רמת אפעל החדשה נבנית כאחת מסביבות המגורים המסקרנות באזור המרכז: שכונה חדשה ומתוכננת, עם פארקים, שבילי הליכה, מוסדות ציבור, מסחר ושירותים יומיומיים במרחק הליכה.

בניגוד לדירה חדשה בתוך רחוב ותיק וצפוף, כאן מדובר ברובע מגורים שנבנה מתוך תפיסה כוללת: לא רק בניינים, אלא סביבת חיים שלמה. הפיתוח הסביבתי, השטחים הירוקים, הנגישות לשירותים קהילתיים, הקרבה למוקדי תעסוקה ובריאות והקו הסגול של הרכבת הקלה – כולם מתחברים לחוויית מגורים אחת, יומיומית ונוחה יותר.

עבור מי שרוצה לשדרג את הבית בלי להתרחק מהחיים שכבר בנה לעצמו, זהו שילוב מדויק: להישאר קרוב למה שחשוב, אבל לעבור למקום שמרגיש חדש יותר, פתוח יותר ומתוכנן יותר.

היתרון של אלקטרה מגורים: שקט נפשי בפרויקט רחב היקף

ברכישת דירה חדשה, במיוחד בשכונה שנמצאת בתנופת פיתוח, הרוכשים לא בוחנים רק את הדירה. הם בוחנים גם את החברה שעומדת מאחורי הפרויקט.

כאן נכנס היתרון של אלקטרה מגורים: חברה מוכרת, יציבה ומנוסה, עם יכולות ייזום, תכנון וביצוע בפרויקטים רחבי היקף. עבור רוכשים, זהו מרכיב משמעותי של ביטחון, במיוחד כאשר מדובר בהחלטה כלכלית ומשפחתית לטווח ארוך.

השילוב בין מיקום בקו ראשון לפארקים, שכונה חדשה ומתוכננת, מפרט גבוה וגב יזמי חזק, מייצר הצעת ערך ברורה: לא רק לקנות דירה, אלא לבחור סביבת חיים עם איכות, פוטנציאל ושקט נפשי.

אלקטרה לייף סטייל פארק-אפעל לא מציעה רק מגורים ליד פארק, אלא חיים שמתוכננים סביב הפארק – עם האיכות, המפרט והגב של אלקטרה מגורים.

א', רופא בשיבא שבחר בפרויקט, מסביר את ההחלטה כך: "החיבור בין מיקום, ירוק, תכנון דירה נכון וביטחון אמיתי של חברה כמו אלקטרה מגורים, עשה עבורנו את ההחלטה".

השקת שלב ב' בפרויקט: תנאים מיוחדים לרוכשים

בימים אלו משיקה החברה את שלב ב' בפרויקט אלקטרה לייף סטייל פארק אפעל. לרגל ההשקה מוצעים מחירי פריסייל מיוחדים ותנאי מימון נוחים עם דירות 2-6 חדרים החל מ-2,450,000 ₪ בלבד.

לפרטים נוספים לחצו כאן

נוף אפעל: שני מתחמי מגורים, שתי חוויות חיים, שכונה אחת מבוקשת

בלב רמת אפעל החדשה, אחת השכונות המתפתחות והמבוקשות ביותר בגוש דן, מקימות סלע בינוי ואיסתא נדל"ן את פרויקט "נוף אפעל" – מתחם מגורים רחב היקף המציע שילוב יוצא דופן בין איכות חיים, סביבה ירוקה, תכנון מוקפד ונגישות מהטובות בישראל. הפרויקט כולל שני מתחמי מגורים בעלי אופי ייחודי – SUNSET ו-SUNRISE – אשר יחד יוצרים סביבת מגורים מודרנית המותאמת למשפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור המחפשים ליהנות מכל העולמות

שכונת רמת אפעל החדשה מציעה סביבת מגורים איכותית המותאמת למשפחות, עם רצף חינוכי מלא הכולל גני ילדים, בתי ספר יסודיים ועל-יסודיים מהמבוקשים באזור, לצד מוסדות אקדמיים מובילים. התושבים נהנים ממגוון רחב של שירותים קהילתיים, מרכזי תרבות ופנאי, מתקני ספורט, שבילי הליכה ורכיבה, פארקים ירוקים ומרחבים ציבוריים המטפחים חיי קהילה עשירים ואיכות חיים גבוהה. לצד כל אלה, נהנית השכונה ממיקום אסטרטגי בלב המטרופולין, בסמיכות לצירי תחבורה מרכזיים, לכביש 4, לכביש 461 ולקו הסגול של הרכבת הקלה, וכן מקרבה למוקדי תעסוקה מובילים בגוש דן, לפארק הלאומי, לספארי, לפארק אריאל שרון ולכפר המכביה.

ייחודו של מתחם SUNSET, שתוכנן על ידי משרד האדריכלים גיא מילוסלבסקי וכולל 17 בנייני בוטיק ו-255 יחידות דיור, טמון במיקומו האקסקלוסיבי על הרצועה המערבית של השכונה, בצמידות לשכונת רמת אפעל הוותיקה. המיקום מעניק לדייריו תחושת פרטיות ואינטימיות לצד נוף פתוח ופנורמי לעבר קו הרקיע של גוש דן. רבים מהדיירים ייהנו מתצפית מרהיבה לעבר תל אביב, רמת גן והסביבה, כאשר בשעות הערב נצבע הנוף בגווני השקיעה שהעניקו למתחם את שמו. לצד זאת, נהנים הדיירים מקרבה לפארק רחב ידיים ולמרחבים ירוקים המקיפים את הפרויקט.

WhatsApp Image 2026-06-18 at 10.43.561

מתחם SUNRISE הממוקם בחלקה המזרחי של השכונה, תוכנן על ידי האדריכל אילן פיבקו, וכולל 9 בנייני בוטיק בני 8 עד 13 קומות ו-263 יחידות דיור, מציע חוויית מגורים שונה ומשלימה. אם SUNSET פונה אל הנוף המערבי והשקיעות, SUNRISE נהנה מחשיפה לפתיחות האורבנית של המזרח, אור טבעי לאורך שעות היום וחיבור ישיר למרחבים הציבוריים של השכונה. המתחם תוכנן סביב תפיסת חיים קהילתית המשלבת פארקים, גינות מטופחות, שבילי הליכה, ריצה ורכיבה על אופניים, לצד מרחבים פתוחים המאפשרים איכות חיים גבוהה וחיי קהילה פעילים.

מעבר למיקום ולתכנון הסביבתי, בשני המתחמים הושם דגש רב על חוויית המגורים עצמה. הדירות תוכננו בקפידה עבור המשפחה הישראלית המודרנית, עם חללים מרווחים, מפרטים טכניים עשירים, תכנון פונקציונלי מוקפד וסטנדרט בנייה גבוה. לצד הדירות נהנים הדיירים מלובאים מעוצבים, שטחים ציבוריים איכותיים ומתחמי פנאי ושהייה המשלימים את חוויית המגורים.

WhatsApp Image 2026-06-18 at 10.43.561

תומר אולמן, סמנכ"ל השיווק של סלע בינוי: "אנחנו מזהים בשנים האחרונות ביקוש הולך וגובר למגורים שמציעים איזון אמיתי בין איכות חיים לנגישות עירונית. נוף אפעל הוא בדיוק התשובה לצורך הזה. מדובר בפרויקט שמאפשר ליהנות מסביבה ירוקה, שקטה ומטופחת, ובמקביל להיות במרחק דקות ממוקדי התעסוקה, התרבות והפנאי המרכזיים של ישראל.

SUNSET פונה למי שמחפש חוויית מגורים אינטימית ואקסקלוסיבית יותר, עם בנייני בוטיק, מיקום ייחודי בצמידות לרמת אפעל הוותיקה ונוף פתוח ומרהיב לעבר קו הרקיע של גוש דן. SUNRISE, לעומתו, מציע חוויית מגורים אורבנית-קהילתית יותר, עם מרחבים ציבוריים רחבים, פארקים, שבילי הליכה וסביבה דינמית שמתאימה למשפחות המבקשות ליהנות מכל היתרונות של שכונה חדשה ומתפתחת.

בסופו של דבר, שני המתחמים נהנים מאותם יתרונות של מיקום, נגישות ואיכות תכנון, אך כל אחד מהם מציע אופי ייחודי משלו. זו בדיוק הסיבה שנוף אפעל מצליח לתת מענה למגוון רחב של משפחות המחפשות איכות חיים בלב גוש דן."

לפרטים נוספים לחצו כאן