הסיבות העיקריות לעליית מחירי הבתים בישראל

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ישנה עלייה חדה במדד מחירי הדירות ובתי היוקרה והוא זינק באופן משמעותי ביותר בייחוד בשנה האחרונה,לפי יגאל רודה מומחה לבתי יוקרה בסביון כ-3 עשורים, הזינוק במחירי הדירות ובתי יוקרה בארץ נובע ממספר סיבות עיקריות, סיבה ראשונה מציין רודה, הינה העלייה החדה במכירת בתים ודירות בשנה האחרונה, בחודש מאי האחרון היה זינוק של 46% במכירת דירות חדשות וכן זינוק במכירות בתי יוקרה לעומת חודש מאי אשתקד ,לעומת העלייה במכירת הבתים ,ישנה ירידה במלאי הדירות –ההיצע גבר על הביקוש ומכאן העלייה החדה במחירי הבתים.

העלייה בביקוש מסביר המתווך רודה נובעת ממספר סיבות,תחילה העלייה בתוחלת החיים בישראל, ישנה עלייה של 2־2.5 שנים בעשור,כמו כן לפי נתוני הלמ”ס אנו נמצאים בשיא הילודה של כל הזמנים זאת בעוד אחוז התמותה בישראל הינו מהנמוכים בעולם,הצפי הוא כי עד סוף שנת 2024 האוכלוסייה בישראל תגדל ל-10 מיליון איש.

העלייה בתוחלת החיים והסתייעות המבוגרים בעובדים זרים בביתם,גורמת לכך שהדור הנ”ל נשאר בביתו לעוד שנים רבות ואינו מוריש הלאה את נכסיו לדורות הבאים וכך מלאי הנכסים מצטמצם,בנוסף לעלייה בתוחלת החיים ישנה עלייה במספר העולים לארץ ,מספר העולים לארץ הינו במגמת עלייה מתמדת,לעומת זאת ישנה ירידה חדה במהגרים מהארץ ,הווה אומר שפחות משפחות פינו את בתיהן בישראל לטובת האחרים,בנוסף החוזרים מחו”ל לרוב הינם בעלי הון שמגיעים עם ממון רב ומחפשים להשקיע את הונם בארץ ולרכוש נכסים למגורים ולהשקעה, העלייה במספר המהגרים לארץ לעומת הירידה בהגירה מהארץ מביאה לעלייה בביקוש לבתים ולעלייה במחירם.

סיבה נוספת מציין רודה הינה העלייה החדשה בגירושים,בישראל אחד מכל 3 זוגות מתגרש,שיעור זה נמצא בעלייה מתמשכת בקרב כל שכבות הגיל, הגירושים מובילים לחיפוש בית נוסף ,וכך לכל זוג שהתגרש יש 2 נכסים לעומת נכס אחד בנישואים, כמו כן העלייה ברמת החיים והחברה המודרנית מביאות לדחיית גיל הנישואים ולגידול במספרם של מי שנשארים רווקים. כך שיותר ויותר נכסים נתפסים ע”י רווקים ורווקות ,דבר שמגדיל את הביקוש
רודה מוסיף ואומר כי אצל הישראלים רכישת בית נמצאת בסדר עדיפות הראשון ,רוב הישראלים מעדיפים להשקיע את הונם בנדלן, זאת גם ע”פ נתוני הלמ”ס שמראים כי מרבית ההוצאות החודשיות בישראל הינן עבור דירה כגון: תשלומי משכנתא,הלוואות ועוד.

רודה מדגיש ואומר כי בתקופת הקורונה נרשמה העלייה החדה ביותר בביקוש לנכסים ובמיוחד לבתי יוקרה בסביון וזאת עקב המעבר לעבודה מהבית ושינוי סדר העדיפויות כך שהמשפחה נמצאת במקום הראשון ,ישנה נהירה אחרי בתים רחבי ידיים שניתן להנות מהם גם כמקום עבודה יוקרתי ונוח כגון חדר HOME-OFFICE וגם כבית משפחה יוקרתי ומפנק באמצעות הFACILITIES- שניתן למצוא בבתי יוקרה כגון: חדר משפחה,חדר טלוויזיה,חדר משחקים,בריכת שחייה,חדר כושר, חדר קולנוע, KITCHEN-GARDEN ,חדר ביליארד, סלון רחב ידיים,מספרה,מגרש טניס ,מגרש כדורסל,מדשאות,פינות ישיבה ואירוח ועוד…

לסיכום מציין רודה כי העלייה ברמת החיים ובתוחלת החיים יחד עם העלייה הגוברת מחו”ל והירידה במספר המהגרים לחו”ל מובילה ותוביל לעלייה מתמדת בביקוש לעומת ההיצע, כך שמחירי הנכסים בארץ ובייחוד בשוק בתי היוקרה ימשיכו לעלות ולזנק,בייחוד שהעלייה במחירים והתסיסה הגוברת בשוק הנדלן מובילים לתנופת הכנסות גבוהה ביותר ממיסי נדלן לקופת המדינה.
כאשר צפי מחירי הבתים ממשיך לעלות,זהו הזמן הטוב ביותר לרכישת בית יוקרה אך רגע לפני קניה של בית יוקרה בסביון, יש להתייעץ עם הטוב ביותר,התקשרו עכשיו ליגאל רודה מומחה לבתי יוקרה בסביון הסיכוי הגבוה ביותר עבורכם לביצוע עסקה.

“אל-הנכס” סביון-בקעת אונו
יגאל רודה אוהב את העבודה לשירותך
הכלנית 5 קרית אונו
03-5343959