לא אכלסתם לא שילמתם- פטור מארנונה ל-12 חודשים בדירה חדשה

לא אחת מוצאים את עצמם דיירים הרוכשים דירה חדשה בנקודה בה הפינוי של הדירה הישנה מאוחר מתאריך קבלת הדירה החדשה מהקבלן. יפים שבעתיים הדברים לימים אלו בהם אין פועלי בניין ומסירת הדירות מתעכבת בגלל שיש מלחמה כל שמועדי המסירה של בניינים שלמים התעכבו בשל המחסור בעובדים מכל הסוגים.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

כתוצאה מהעיכובים, רבים הם בעלי הדירות שהאריכו תקופות שכירות בדירות בהן גרו בשכירות או אחרים שמכרו את דירותיהם עם תאריך פינוי מאוחר, כיוון שחששו מעיכובים בקבלת דירותיהם החדשות והופתעו כשקיבלו אותן בזמן. אז מה עושים רוכשי דירות חדשות, כשבעצם יש להם דירה לעוד כמה חודשים ולפתע הדירות שלהם מוכנות ועומדו ריקות, שכן הם האריכו שכירות או דחו מועדי פינוי?

חלק מאותם בעלי דירות משכיר את דירותיהם במחיר מוזל רק כדי להשכיר ולא להפסיד וחלקם פשוט מחזיק שתי דירות ומשלם על שתיהן ארנונה יקרה. לא רבים יודעים אבל אפשר שלא לשלם ארנונה בדירות שמתקבלות מיזם אם לא גרים בהן.

סיפור שהיה כך היה, ד”ר דפנה אבניאלי, שופטת בכירה בדימוס ובעלה דרשו פטור מארנונה למשך 12 חודשים מאחר שלא אכלסו את הדירה שרכשו בבניין חדש בתל אביב בהתבססם על פטור למחזיק ראשון בדירת מגורים שבמקור נועד להקל על יזמים שבנו דירות ולא הצליחו למכור אותן.

אבל השופטת המכירה את החוק ביקשה לעשות שימוש בפטור, כיוון שהיא המחזיקה הראשונה בדירת המגורים מהרגע שהפכה לדירת מגורים על פי חוק. מולה עמדה על הרגליים האחוריות עיריית תל אביב בסירובה לתת לה את הפטור המיוחל.

הצדדים הגישו את סיכומיהם הכתובים לוועדת ערר ארנונה בתל אביב וזו קבעה כי הזכאות להנחה עוברת לקונה שהוא הבעלים הראשון בדירה בבניין חדש והיות והבעלים רכשה את הנכס עוד בטרם הפך לדירה שהרי היא המחזיקה הראשונה של הדירה.

כך חסכה לה השופטת ובעלה כ 3,000 שקלים בחודש, כל עוד הדירה ריקה. עיריית תל אביב שהיתה כמובן המשיבה בערר (הצד השני של התיק) אמרה כי היא תלמד את החלטת ועדת הערר ותשקול האם לערער עליה או לא.

אפשר להבין שאם רכשתם דירה מקבלן/יזם בטרם היא הפכה לדירה, קרי בעודה בבניה או בטרם נבנתה ( מה שמכונה אצלנו דירה על הנייר) שהרי אנחנו הבעלים הראשון של הדירה ולכן אנחנו נהנה מהפטור מארנונה למשך שנה ובתנאי שלא נגור בה.

תקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), תשנ”ג-1993 קובעות בין היתר כי בכפוף לאמור בתקנה 13(3) המועצה רשאית לקבוע הנחה בשיעור של עד 100 אחוזים, למחזיק שהוא הבעל הראשון של בניין חדש, ריק, שמיום שהסתיימה בנייתו והוא ראוי לשימוש, אין משתמשים בו במשך תקופה רצופה של עד שנים עשר חודשים;

חשוב לציין שהשימוש בפטור הזה לא פוגע ולא מונע מהבעלים הרוכש להשתמש בפטור לחצי שנה, מתוקף תקנה 13, שמגיע לכל מחזיק נכס ריק מכל סיבה שהיא שקובעת כי מחזיק של בנין ריק שאין משתמשים בו במשך תקופה מצטברת של עד חצי שנה יהיה רשאי להנחה של 100%, מהחודש ה-7 עד החודש ה-12 – עד 66.66%, ומהחודש ה-13 עד החודש ה-36 – עד 50%.

כמובן שכל עניין בכל רשות, יידון לגופו אבל במקרה הזה חסכו בני הזוג תשלום של  3,000 שקל ארנונה לכל חודש ובסה”כ יכלו לחסוך כ-36,000 שקלים.

כותב המאמר דורון תמיר עו”ד ונוטריון , עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ”א 38.
ניתן לשלוח שאלות למייל: [email protected]