רמ”י ועיריית יהוד-מונוסון סיכמו – פרויקטי התחדשות עירונית יקודמו

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) תקצה לעיריית יהוד-מונוסון “קרקע משלימה”, הכוללת 158 יחידות דיור, לצורך מתחם של התחדשות עירונית “ביאקובסקי-קדושי מצרים-הרצל”. בעקבות הודעת רמ”י כי הדבר ייעשה בחודשים הקרובים, כפי שסוכם בהסכם הגג שעליו חתמו השניים בסוף שנת 2019, תאפשר העירייה לרמ”י לשווק כ-1,100 יחידות דיור במערב העיר מתוך 4,100 יחידות דיור ו-300 יחידות דיור מוגן. להסכמות אלה הגיעו רמ”י ועיריית יהוד-מונוסון לאחר יותר משנה של מו”מ.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ של אונו ניוז

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

נציין כי הסכם הגג שנחתם בין השתיים בספטמבר 2019 מתייחס לתוכניות תמ”ל/1041 (המכונה גני יהודה – מערב העיר) ותמ”ל/1072 (המכונה מגשימים – מזרח העיר) שבהן ייבנו כ-7,300 יחידות דיור. במסגרת ההסכם הסכימה רמ”י להקצות עד 15% מיחידות הדיור הנכללות בהסכם הגג לטובת הקרקע המשלימה, כלומר כ-1,100 יחידות דיור. זאת לאחר שבעירייה הבהירו כי פיתוח השכונה החדשה צריך להתבצע בד בבד עם קידום השכונות הוותיקות בעיר באמצעות התחדשות עירונית והתנתה את מימוש תוכנית “גני יהודה” במערב העיר במתן מענה לתוכנית ההתחדשות העירונית במתחם ביאקובסקי-הרצל-קדושי מצרים. לטענת העירייה, כל עוד יעד זה לא יקודם היא אינה רואה ערך בהסכם. בנוסף, כחלק מההסכם יועברו לעיריית יהוד-מונוסון יותר מ-300 מיליון שקל לצורך פיתוח התשתיות בעיר הקיימת – שטחים ירוקים, שדרוג כבישים וכו’, ולצורך הקמת מינהלת הסכם גג וכחלק ממנה את מינהלת איזורי תעסוקה ועסקים שהוקמו. לפי העירייה, עד כה התקבלה מקדמה של 30 מיליון שקל ובהמשך צפויה העירייה לקבל עוד כסף.

כבר 13 שנה שעיריית יהוד-מונוסון מנסה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בלב יהוד, אך לטענתה בשל הגבלת בניה לגובה שחלה בעיר בגלל הקירבה לנתב”ג, מספר הקומות מוגבל לכ-15 בלבד ובהתאם לכך גם מספר יחידות הדיור. דבר זה הופך לטענת העירייה והיזמים את הפרויקטים ללא כדאיים כלכלית ולכן העירייה לא מצליחה לקדם אותם. עניין זה גרם לכך שהעירייה ורמ”י חתמו בהסכם הגג על סעיף שלפיו רמ”י תקצה “קרקע משלימה” לתוכנית במערב העיר בשביל להבטיח את הכדאיות הכלכלית והפיזית של היזמים.

בהחלטה שקיבלה רמ”י בעקבות הסכמות שהושגו בימים האחרונים נכתב כי “לאור חוסר הוודאות הגדול ביחס לגורמים השונים המשפיעים על שיעור הרווחיות של הפרויקט הוסכם להקפיא מגרש אחד אשר יהווה, כולו או חלקו, קרקע משלימה ככל ויתברר שיש צורך בכזה להבטחת כדאיות כלכלית. מגרש 305 כולל 158 יח”ד ומיועד לשיווק בשלבים הבאים של התוכנית (מעבר ליחידות דיור שאושרו בשלב א’ ע”י הצוות המלווה מטעם הוותמ”ל) וזאת בכדי להימנע מאי מימוש של מגרש זמין לבינוי”.

ראש עיריית יהוד-מונוסון יעלה מקליס אמרה: “מדובר בבשורה ענקית לעיר ובמיוחד לדיירי מתחמי הפינוי-בינוי בכל העיר ולזוגות צעירים. הסימון של חלקה לקרקע משלימה ייצור את ההיתכנות הכלכלית/פיזית של מתחמי ההתחדשות העירונית ברחובות ביאקובסקי, קדושי מצרים והרצל והוצאתם לפועל. האישרור של רמ”י לגבי התחייבותה לקרקע המשלימה למתחמים נוספים מאפשרת לקדם גם אותם. בנוסף, רשות מקרקעי ישראל תעביר לעירייה מקדמות משמעותיות שיאפשרו לנו להמשיך לפתח תשתיות בעיר בנוסף לאילו שמבוצעות בימים אלו – כגון פארק תל יהוד, פארק ליד אולם ששון, רחוב בר סימנטוב ועוד, שטחים ירוקים נוספים ולהתחיל בעבודות הפיתוח בשטח החדש (גני יהודה)(תמל/1041). זה הישג חסר תקדים. ככל הידוע לי, מעולם רמ”י לא הסכימו לסמן קרקע לצורכי התחדשות עירונית”.

היא מוסיפה: “למרות הקשיים השונים שעלו במהלך הדרך, נותרנו נחושים לדאוג לתכנון אורבני התואם את הצרכים של העיר, ועתה התוכנית עומדת להתממש כפי שהבטחתי. נמשיך לפתח את העיר יחד עם הנהלת העיר בצורה מתוכננת ומתחשבת לטובת העיר כולה, דיירי מתחמי הפינוי-בינוי, שטחים ירוקים, תשתיות, מבני ציבור וחינוך ומתן אפשרויות מגורים בנות השגה. אני מודה להנהלת העיר, לצוותים המקצועיים, לאשל ערמוני שמלווה אותנו בהליך, ולכל השותפים שלנו לנחישות, שהביאה לבשורה החשובה הזאת לעיר הנפלאה שלנו. אני מודה לאנשי רשות מקרקעי ישראל שגילו הבנה לצורך שלנו לדאוג לעיר, לתושבי העיר הוותיקה לפתח אותה ולשדרג אותה ולהסדיר את הקרקע המשלימה לטובת דיירי מתחמי ההתחדשות העירונית. אני מאוד מקווה שתוך כשנה התוכנית של ההתחדשות העירונית תאושר”.

לגבי המתחמים הנוספים בעיר להתחדשות עירונית מוסיפה מקליס: “אם נצטרך גם למתחמים האחרים תוספת של יחידות דיור כדי להפוך אותן לכדאיות, נדרוש עוד קרקעות משלימות”.