האמריקאים שמעלים את ערך הנכס

תופעה שהכרנו בערים באזור השרון מוצאת לה בית חדש – בקריית אונו. העיר הופכת בהדרגה למוקד משיכה לתושבי חוץ, ובמיוחד ליהודים אמריקאים ובריטים המחפשים בית שני או לעלות לישראל. אך מה שמייחד את התהליך הזה הוא לא רק המעבר שלהם לארץ, אלא אפקט כלכלי מוכח: כניסת קהילות מערביות מבוססות לפרויקטי נדל"ן מובילה לעליית ערך עקבית ומשמעותית של הנכסים בהם.

קריית אונו: לא סתם פרבר של תל אביב, אלא עיר עם אופי מיוחד

קריית אונו אינה מגדירה את עצמה עוד כפרבר של תל אביב. העיר, הנמצאת בדירוג סוציו-אקונומי 9, מפתחת זהות עצמאית – סצינת מסעדות וקולינריה מרשימה, פאבים ,פארקים ולייף סטייל שמושך אנשים מהמרכז. תושבים מתל אביב עצמה מגיעים לצרוך את מה שהעיר מציעה. זהו הבסיס שהופך אותה לאטרקטיבית בעיני משפחות יהודיות מחו"ל: סביבה בטוחה, רמת שירות גבוהה, ועיר שכמעט כולה חדשה או מחודשת.

דוגמה חיה: קהילת לונג איילנד בפרויקט עלמא – קבוצת כנען

דוגמה בולטת לתופעה ניתן לראות בפרויקט עלמא של קבוצת כנען בקריית אונו. קהילה שלמה של יהודים מלונג איילנד, ניו יורק, בחרה לרכוש למעלה מ-50 דירות יחד בפרויקט –  לא כיחידים מבודדים, אלא כקבוצה עם שורשים משותפים, ערכים דומים ורצון לשמר את תחושת הקהילה גם בארץ. הבחירה שלהם אינה מקרית: הם בחנו אפשרויות רבות ובחרו בפרויקט הזה ובקריית אונו.

בחירה כזו, של אנשים אמידים עם כל האפשרויות הפרוסות בפניהם ברחבי הארץ, מדברת בעד עצמה – כשקריית אונו מסתמנת כעיר אטרקטיבית במרכז הארץ, עם כל השירותים המתבקשים, אך לא בתוך תל אביב הצפופה והסואנת.

מדוע זה גורם לערך הנכסים לעלות?

כשקהילה מגובשת של תושבי חוץ מבוססים נכנסת לפרויקט, נוצר אפקט כפול: הביקוש לדירות בפרויקט עולה – אנשים רוצים להיות קרובים לקהילה שמכירים – והסביבה עצמה משתדרגת: שירותים, תחזוקה, מסחר – כולם מתאימים את עצמם לאוכלוסייה החדשה.

מגמה זו, המוכרת לנו ממקומות כמו רעננה ורמת השרון, מלמדת שאיפה שאנשים בעלי פרופיל גבוה בוחרים להשקיע – ערך הנכסים עולה.

קריית אונו נמצאת בתחילתו של גל. ברגע שקהילה שמה את דגלה – הנהירה הופכת טבעית. מי שנכנס עכשיו לפרויקטים הנכונים, כמו עלמא, מוצב בנקודה אסטרטגית לפני שהמחירים משקפים את מלוא הפוטנציאל.