ראש העירייה רמי גרינברג: "פתח תקווה בתנופת התחדשות עירונית"

נפגשנו עם עוה"ד אמיר סטרול ועוה"ד שי חלפון, כמשרד המתמחה מעל לעשור, בנושאי מקרקעין בכדי לשמוע על נושאי המקרקעין והתחדשות עירונית בכלל ובעיר פתח תקוה, בפרט.

בפגישתנו עמדנו על מספר נושאים לרבות שאלות כגון: אילו בדיקות יש לבצע לקראת רכישה של דירות יד שנייה או דירות חדשות מקבלן? מהם היבטי מיסוי המקרקעין למיניהם בקשר לעסקאות מעין אלו? איך בוחרים חברה יזמית בעלת האמצעים, היכולות והביטחונות לטובת ביצוע הפרויקט?

עורכי הדין נשאלו איזו עצת זהב יש להם עבור דיירים, המעוניינים בהתחדשות עירונית, אך אינם יודעים מה נדרש לעשות? 

"מדינת ישראל נמצאת בתנופה של התחדשות עירונית. בין היתר, יש עסקאות רבות באזור פתח תקווה ובקעת אונו, ולראייה כבר ניתן לראות בתים ושכונות חדשות שצצו על שטחים של בניינים ישנים שנהרסו, ושלטים רבים המעידים שבקרוב יבנו על פני השטח בהם הם ממוקמים מבנים חדשים.

בהתחדשות עירונית, כדאי להכיר את הליך– תמ"א 38/2 שמשמעותו הריסת בניין ישן שנבנה לפני שנת 1980, ובניית בניין חדש במקומו. אנו מציעים לדיירים בבניינים ישנים, לבדוק עמנו היתכנות להתחדשות עירונית, לשדרוג הנכס. משרדנו ישמח לבדוק וללוות משפטית את התהליך כולו".

מדוע נדרש ליווי עורך דין לדיירים בעסקת התחדשות עירונית, הרי החברה היזמית מעסיקה עורך דין מטעמה?

"חובה על הדיירים למנות עורך דין מטעמם, שיש לו את הניסיון בנושא ההתחדשות העירונית. יש לזכור  שעורך דינה של החברה היזמית פועל לטובתה, ולא בהכרח לטובת הדיירים. אנחנו כעורכי דין מלווים מא' ועד ת' את הפרויקט, החל משלב ביצוע מכרז בין היזמים השונים כאשר בין היתר אנו בודקים פרויקטים קודמים שעשו, חוסנם הפיננסי, היתכנות לתוספת מרפסות ומ"ר לדירות הדיירים וסטנדרט הבנייה. במסגרת עבודתנו, אנו עוברים על טיוטת הסכם ההתחדשות העירונית, ומכניסים בו את ההגנות הנדרשות לדיירים. אנו דואגים לערבויות שהיזם מחויב להעמיד לטובת הדיירים (ערבות חוק מכר עבור שווי דירה חדשה, ערבות שכירות, ערבות מיסים, ערבות בדק, ערבות רישום ועוד), דואגים למיקסום מפרט המכר, כלומר מה יקבל הדייר עם סיום הבנייה, באיזו איכות גמר מדובר- החל מחברת הברזים במטבח ועד סוג הרצפות וסוגי החלונות. אנו גם פועלים בצוותא עם הדיירים, למנות מפקח בנייה מטעמם, אשר ייתן את הפן האדריכלי/עיצובי/תכנוני של התהליך מהתכנון הראשוני ועד קבלת המפתח. מוזמנים לפנות אלינו ונשמח ללוות אתכם".  

בעסקאות מקרקעין רגילות ולא בהתחדשות עירונית, האם חובה כדייר לקחת עורך דין כמלווה בעסקאות מקרקעין? מה היתרונות בכך?

"בהחלט. חשוב מאוד שכל צד יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו. מעבר לייצוג המשפטי השוטף אנו נותנים ללקוחותינו ייעוץ בתחום מיסוי המקרקעין אשר חוסך להם כסף רב. לדוגמה, ייצגנו לקוחות לפני מספר חודשים בעסקת מכר של דונם בגני תקווה שעליו בנוי במחציתו בית פרטי, ובמחציתו הנוספת שטח מגרש ריק. המיסוי על המכירה היה אמור להגיע לסכום של מעל למיליון שקל, ובפועל לאחר שביצענו תכנון מס אופטימלי עם לקוחותינו, סכום המס ירד בלמעלה מ-60% לסך של  400 אלף שקל בלבד (!) ".

לפרטים:

משרד עו"ד סטרול, חלפון ושות 03-6423322

כתובתנו: רחוב ז'בוטינסקי פינת השחם 1, פתח-תקווה

מגדלי B.S.R CITY– בניין C, קומה 11

www.strulhalfon.co.il