אונו News
- יובל גמליאל
- בשיתוף אלמוגים
רמת אפעל החדשה: כך הופך אחד האזורים המבוקשים בגוש דן למוקד מגורים חדש
פרויקט BRAVO של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי מצטרף להתפתחותה של רמת אפעל החדשה
רמת אפעל, מהאזורים הוותיקים והמבוקשים במטרופולין תל אביב, נמצאת בשנים האחרונות בתהליך מואץ של התחדשות ובנייה חדשה. לצד האופי הקהילתי והמרחבים הירוקים שאפיינו את האזור לאורך עשורים, מקודמים כיום פרויקטים רחבי היקף שמטרתם לתת מענה לביקוש הגובר למגורים איכותיים במרכז הארץ.
אחד הפרויקטים המרכזיים המקודמים באזור הוא BRAVO מיזם משותף של החברות אלמוגים ויוסי אברהמי, הכולל 157 יחידות דיור בארבעה מבנים בני 6 ו-11 קומות. הפרויקט תוכנן על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, כאשר עיצוב השטחים הציבוריים הופקד בידי המעצב דניאל חסון, אחד מהשמות המוכרים והמוערכים בתחום עיצוב הפנים בישראל. חסון חתום על שורה של פרויקטים בולטים במגזרי המגורים, המלונאות והמסחר, ונודע בגישתו המשלבת אסתטיקה עכשווית, פונקציונליות ויצירת תחושת אירוח גם במרחבים משותפים. הבחירה בו משקפת את החשיבות שמייחסים היזמים לאיכות התכנון של השטחים הציבוריים, הנתפסים כיום כחלק בלתי נפרד. כחלק מכך, הושם דגש על יצירת חללים ציבוריים המעניקים לדיירים חוויית מגורים איכותית כבר מרגע הכניסה לבניין, כחלק ממגמה רחבה בענף המגורים הרואה בשטחים המשותפים מרכיב משמעותי בתכנון סביבת המגורים כולה.
מגמה רחבה של פיתוח עירוני
העניין הגובר ברמת אפעל אינו מקרי. האזור נהנה ממיקום מרכזי בין תל אביב, רמת גן, גבעתיים וקריית אונו, לצד נגישות לצירי תחבורה מרכזיים כגון כביש 4 וכביש 461. בנוסף, התקדמות פרויקטי התחבורה הציבורית במטרופולין, ובהם הקו הסגול של הרכבת הקלה, צפויה לחזק עוד יותר את הקישוריות של האזור למוקדי תעסוקה, השכלה ובריאות.
הקרבה למרכז הרפואי שיבא תל השומר ולאוניברסיטת בר-אילן מוסיפה אף היא לאטרקטיביות של האזור עבור משפחות, אנשי מקצוע ואוכלוסייה אקדמית.
בין צביון כפרי לצפיפות עירונית
אחד האתגרים המרכזיים בתכנון רמת אפעל החדשה הוא שמירה על האופי הירוק והקהילתי של השכונה הוותיקה, לצד הצורך בהגדלת היצע הדיור במרכז הארץ. בפרויקטים החדשים מושם דגש על שילוב שטחים פתוחים, פארקים ומרחבים ציבוריים, במטרה ליצור סביבת מגורים שאינה נשענת רק על בנייה אינטנסיבית.
לדברי ליאת דנינו, משנה למנכ"ל אלמוגים, "האתגר בתכנון שכונות חדשות במרכז הארץ הוא לייצר איזון בין נגישות עירונית לבין איכות חיים יומיומית. ברמת אפעל יש פוטנציאל ליצירת סביבה שמציעה גם קרבה למוקדי תעסוקה וגם מרחבים ירוקים וקהילתיים. במובנים רבים מדובר ביישום של תפיסת 'עיר בתוך עיר' – תכנון המאפשר לתושבים לקבל במרחק קצר מהבית את מרבית השירותים הנדרשים להם, החל ממוסדות חינוך, מסחר ופנאי ועד תחבורה ציבורית ותעסוקה. כאשר שכונה חדשה מתוכננת כחלק אינטגרלי מהעיר הקיימת ולא כמובלעת מנותקת, נוצרת סביבת מגורים שלמה, שמספקת מענה לצרכים היומיומיים של התושבים ומחזקת את הקהילה המקומית".
סטנדרט הבנייה והמשמעות לשוק המקומי
פרויקט BRAVO מצטרף לשורת פרויקטים חדשים באזור המכוונים לפלח שוק של משפחות מהמעמד הבינוני-גבוה והגבוה. תמהיל הדירות כולל דירות 3 עד 5 חדרים, עם דגש על תכנון פונקציונלי ומפרט בנייה גבוה.
מבחינה שווקית, כניסת פרויקטים מסוג זה לרמת אפעל משקפת מגמה רחבה יותר בשוק הנדל"ן: מעבר של ביקושים מאזורים צפופים במרכז תל אביב לשכונות חדשות המציעות שילוב של נגישות, חינוך איכותי וסביבת מגורים רגועה יותר.
מענה לקהילה הרפואית של האזור
על רקע הקרבה למרכז הרפואי המרכז הרפואי שיבא תל השומר השיקו היזמיות לאחרונה מסלול הטבות ייעודי המיועד לרופאים, אחיות ואנשי צוות רפואי. המהלך נועד לתת מענה לאנשי מקצוע הפועלים באזור ומחפשים פתרונות מגורים בקרבת מקום עבודתם, תוך חיזוק הקשר בין סביבת המגורים לבין מוקדי התעסוקה המרכזיים במטרופולין.
החברות היזמיות
אלמוגים היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה בתל אביב ופועלת בתחום הייזום והבנייה למעלה מ-40 שנה. חברת יוסי אברהמי פועלת אף היא מזה כארבעה עשורים בתחום הייזום, הביצוע והתשתיות, עם פעילות בפרויקטים למגורים ולפיתוח עירוני ברחבי הארץ.
שיתוף הפעולה בין שתי החברות בפרויקט BRAVO ממחיש את מגמת השותפויות בין יזמים גדולים בפרויקטים מורכבים במרכז הארץ, שבהם נדרש שילוב של יכולות תכנון, מימון וביצוע בהיקפים משמעותיים.
החזון העירוני שמאחורי הפיתוח
ההתפתחות של רמת אפעל החדשה משקפת את אחד התהליכים המרכזיים כיום בשוק הנדל"ן הישראלי: יצירת שכונות מגורים חדשות בלב אזורי הביקוש, תוך ניסיון לשלב בין צפיפות עירונית, תחבורה מתקדמת ואיכות חיים קהילתית. פרויקט BRAVO הוא אחד הביטויים הבולטים למגמה זו, אך הוא חלק מתמונה רחבה יותר של שינוי אורבני המתרחש באזור כולו.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו .אם זיהיתם בפרסומנו צילום אשר יש לכם זכויות בו , אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות המייל [email protected]