חילופי האשמות הדדיים בין רמ”י לעיריית יהוד בנוגע להפרת הסכם הגג

מי מפר את הסכם הגג שנחתם ב-2019 בין עיריית יהוד-מונוסון לרשות מקרקעי ישראל (רמ”י)?

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

ובכן, זה תלוי את מי אתם שואלים. במסגרת הסכם הגג, אמורות להיבנות כ-7,300 יח”ד בשתי קרקעות: גני יהודה במערב העיר, וקרקע בסמוך למגשימים במזרח (שכונת גדות). במסגרת ההסכם יוקם פרויקט להתחדשות עירונית במתחם אברבנאל.

ארבע שנים לאחר החתימה על ההסכם החלו חילופי האשמות בין הצדדים, כשכל אחד טוען כי הצד השני מפר את ההסכם.

אך על דבר אחד מסכימים הצדדים – מי שנפגע מההתנהלות הזו היא תושבי העיר, הממתינים לדירות חדשות וממוגנות, ביניהם כאלה שזכו בהגרלות כבני מקום וממתינים לפתרונות דיור.

לדברי ראש העיר יעלה מקליס, כפי שמופיע במכתב ששלחה למנכ”ל רמ”י בחודש ספטמבר, הסיבה עליה חתמה מלכתחילה על הסכם הגג הייתה “התחייבות המדינה להקצאת קרקע משלימה בהיקף של כ-15% מסך הדירות (כ-1,100 דירות), שישווקו לפרויקטים של התחדשות עירונית במרכז העיר”.

באותו מכתב ציינה מקליס כי טרם מומשה אותה ההתחייבות על ידי רמ”י, ולפיכך היא הודיעה על עצירת עבודות הפיתוח בשכונת גדות, עד להקצאת אותה הקרקע.

ברשות מקרקעי ישראלי לא נשארו חייבים, ובתחילת החודש שלח מנהל מרחב מרכז ברשות, נסים אברהם מכתב תגובה חריף לא פחות לראש העיר, ובה טען כי מקליס מפרה בפועל את הסכם הגג.

ראשית נציין כי ב-21.08.2023 שלחה סמנכ”לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מכתב לרמ”י, ובו היא כן ממליצה על הקצאת קרקע משלימה במתחם פינוי-בינוי בתכנית ביאקובסקי-קדושי מצרים-הרצל בעיר.

“עד תחילת ספטמבר 2023, עמדת הרשות להתחדשות עירונית הייתה, כי אין צורך בקרקע משלימה למתחמים, וכי קיימת כדאיות כלכלית מספקת על מנת שיישאו את עצמם”, כותב אברהם.

עוד מציין אברהם כי המלצת הרשות להתחדשות עירונית, שהתקבלה לטענתו רק בתקופת החגים, אמורה להיבחן על ידי הגורמים הרלוונטיים ברשות מקרקעי ישראל.

“טרם יבשה הדיו על מכתב ההמלצה של הרשות להתחדשות עירונית, בחרת לשלוח את מכתבך ולפעול בניגוד גמור להסכם הגג”.

בנוסף מציין אברהם כי המכתב נשלח בסמוך למועד הבחירות לרשויות המקומיות (שטרם נודע על השינוי בעקבות מלחמת חרבות ברזל), והוא “רצוף בהאשמות אשר נותר רק לתהות על מקורן”

בסיום מכתבו רושם אברהם כי “לנוכח ההפרות של עיריית יהוד, הריני לעדכן כי רשות מקרקעי ישראל מקדמת בימים אלה הליכי שיווק מגרשים בתחומי התכניות של גדות ומגשימים, במסגרתם תובא הודעה לזוכים כי מתווה הפיתוח יבוסס על אגרות והיטלים בהתאם לחוקי עזר העירוניים”.

מה עשתה ראש העיר יהוד? נכון, שלחה עוד מכתב תגובה לרמ”י ובוא  היא דוחה על הסף טענות כאילו העירייה הפרה את הסכם הגג, ומאשימה את רמ”י בהפרת ההסכמים.

“רמ”י גוררת רגליים ו/או במתכוון מערימה קשיים, בניגוד להתחייבותה להקצאת הקרקע המשלימה לפרויקטים של ההתחדשות העירונית”.

במכתב דורשת מקליס מרמ”י בין היתר “לפעול לתיקון מידי של נוסח הפרסום לגבי מכרזי שטח התעסוקה, כך שהתשלום בגין פיתוח השכונה יעשה באמצעות דמי פיתוח לרמ”י, ולא באמצעות היטלים ואגרות”.

בעקבות הסאגה הבלתי נגמרת, ביקש חבר המועצה אמנון סעד מראש העיר להעלות הצעה לסדר בישיבת המועצה הקרובה, שתתקיים בשבוע הבא, במסגרתה תאשר מועצת העיר את ההמשך המידי של עבודות הפיתוח בגדות.

“הכרזתך על עצירת העבודות נעשתה ערב הבחירות שאמורות היו להתקיים ומתוך ממניעים פוליטיים גרידא ובניגוד מוחלט לעובדות”, כותב סעד ליעלה.

“הודעתך החד צדדית על הפסקת עבודות הפיתוח, ללא קבלת החלטה מחייבת של מועצת העיר שאישרה את הסכם הגג, כמוה כהצהרה על ביטול ההסכם, דבר שיהיו לו השלכות חמורות בהמשך”, מוסיף.

מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי בקרוב תיקבע פגישה בנושא עם ראש העיר יהוד-מונוסון.

מעיריית יהוד-מונוסון נמסר:

“ראש העיר, יעלה מקליס מבקשת מרמ”י לקיים את התחייבותה. ראש העיר תמשיך להילחם על האינטרס של התושבים בלבד .מצופה שהמדינה במיוחד בתקופה זו של מלחמה תזרז פרויקטים שיתנו לדיירים דירות בטוחות עם מרחבים מוגנים בבניינים חדשים ומחוזקים כנגד רעידות אדמה.

עיריית יהוד מונוסון מעולם לא ביטלה את הסכם הגג היא דורשת מרמ״י, לקיים את התחייבותה כלפי העירייה והתושבים.

למרות ההתפלפלות במכתבה של רשות מקרקעי ישראל, היא לא עומדת בהתחייבויותיה ומעכבת את הקצאת קרקע משלימה באופן מידי, לטובת קידום פרויקטים של התחדשות עירונית במרכז העיר על חשבון תושבים המצפים למימוש הפרויקטים.

את הצורך בקרקע משלימה קבעה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כבר לפני כחצי שנה והוא חיוני לקידום מהיר של הפרויקטים בעיר.

מלחמת חרבות ברזל הדגישה את הצורך המידי לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית על מנת לתת לדיירים דירות בטוחות.

מצופה שבשעה זו, כל מוסדות המדינה יהיו מגויסים לקדם את הפרויקטים ולא במכתבים עם ניחוח פוליטי ולא מקצועי.

מאחר שבשעה טובה רמ”י מינתה לאחרונה שמאי לבדיקת היקף הקרקע המשלימה לתמל/2016, ראש העיר יעלה מקליס פנתה לרמ”י לתאם באופן מידי, מועד לכינוסה של ועדת ההיגוי בכדי ללבן את המחלוקות בין הצדדים כולל היקף הקרקע משלימה הנדרשת לפרויקט הנ”ל ומתחמים פינוי בינוי נוספים, כדי לקדם את תוכניות הפינוי בינוי בעיר הוותיקה”.