יהוד: יזם ׳פינוי-בינוי׳ שלח מכתב התראה לפני תביעה לדיירים בפרויקט מוהליבר

המציאות המורכבת של פרויקטים בבניינים ישנים מתגלה במלוא עוזה בפרויקט ״מוהליבר״ ביהוד. דיירים בבניינים ישנים, שחרדים לבטיחות הבניינים טוענים מצד אחד כי חתמו על הסכם פינוי בינוי לפני כעשור, ההסכם עם היזם לכאורה פקע, וטרם התחילה בניה. מהצד השני, היזם טוען כי פעל לקידום תכנית בניה וכעת הוא נאלץ להיערך לתביעות כנגד ״דיירים סרבנים״, וכי אין לאפשר לעורכי דין חדשים ליהנות ממאמציו. כעת הסכסוך הגיע לאיומים הדדיים בין עורכי דין.

  הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ של אונו ניוז

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

תחילת הסיפור כבר בשנת 2013. אז החלה חברת ענב נדל״ן לאסוף חתימות מדיירים ברחוב מוהליבר ביהוד. זאת לטובת ביצוע פרויקט ׳פינוי-בינוי׳, שלטענת הדיירים נועד להתבצע בתוך מספר שנים. מדובר ברחוב המכיל בניינים ישנים מאוד, אשר נבנו בתחילת שנות ה-70. לדברי הדיירים, רוב הבניינים הנם במצב גרוע ורעוע.

במרוצת השנים, לבקשת עיריית יהוד-מונוסון, הועברה התכנית ממסלול ׳יזמי׳ למסלול ׳רשויות׳, של הרשות להתחדשות עירונית. בנובמבר 2019, אישרה הוועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) את התכנית. בוועדה הוחלט לחלק את הרחוב ל-6 מתחמים. זאת כאשר מתחמים 1-4 תוכננו בחלק הצפוני של הרחוב, ומתחמים 5-6 תוכננו בחלק הדרומי. נראה היה כי הדרך של הדיירים לבית חדש, סלולה.

אלא שהדיירים טוענים כי מאז שחתמו בחברת ״ענב נדל”ן״ ועד היום עבר אמנם קרוב לעשור, אך בשטח אומרים הדיירים כי אין זכר לטרקטור, והבניינים הישנים עדיין נותרו עומדים. זאת על אף שקיימת תחושה בקרב הדיירים שהם עשויים להיות מסוכנים. הדיירים במתחם 6 הדרומי, רובם מבוגרים וממעמד סוציו-אקונומי נמוך, מאסו לטענתם בסחבת והחליטו לדרוש תשובות.

לפני כמה שבועות פנתה אחת הדיירות מהמתחם (בתים 2-12) לחברת ״ענב״ כדי לשאול מדוע הפרויקט תקוע. לדבריה היא קבעה עם אפי כץ, מנכ”ל החברה וטוענת כי כץ לקח את המכשיר הסלולארי שלה לחדר ואף דיבר אליה בצורה לא נעימה.

כשסיפרה הדיירת על הפגישה הלא נעימה שלה עם כץ לדיירי המתחם (בבתים 2-12) החליטו הדיירים לנתק את ההתקשרות עם ענב נדל”ן, בטענה כי האחרונה לכאורה אינה עומדת בהתחייבויות כלפיהם. הדיירים פנו לחברות ״אקרו״ ו״אופק״, ואלה התחייבו לספק לדיירים היתר בנייה בתוך 12 חודשים.

בתגובה לצעד של הדיירים הוציאה חברת ענב, באמצעות עו״ד אריאל דינובצקי מכתב לדיירים במתחם. במכתב מודיעה חברת ״ענב״ כי חתימה עם יזם אחר לכאורה ״מהווה הפרה חמורה של ההסכם ותגרום לעיכובו של הפרויקט״. לשון המכתב.

עוד הוסיף  עו”ד דינובצקי כי יפעל משפטית כנגד ״כל גורם אשר פועל לגרם הפרת חוזה אשר יחתום עם יזם אחר ו/או יפר בדרך כלשהי את ההסכם עם מרשתי ובכלל זה תוגשנה תביעות אישיות על מלוא נזקי מרשתי הנעמדים במיליוני שקלים רבים.״

בתגובה למכתב ההתראה מצד ״ענב״, שלח עו”ד דורון אריאל, בא כוחם של הדיירים במתחם 6, מכתב תגובה לעו”ד דינובצקי. במכתב עו״ד אריאל, נדחו ״על הסף ובשאט נפש״ האיומים הגלומים במכתב מטעם חברת ״ענב״. לשון ההודעה.

במכתב מאשים עו”ד אריאל כי חברת ענב “בוחרת בדרך קלוקלת של איומי סרק ושיטות הפחדה, שאין בינם ובין המציאות דבר וחצי דבר”. עוד טוען עו”ד אריאל כי הדיירים שאותם הוא מייצג רואים בענב “כמי שהפרה כלפיהם את ההתחייבות החוזית במשך שנים ארוכות, והיא זו שנדרשת לפצותם בגין נזקיהם והסבל הממושך שנגרם להם בעקבות התנהלותה”.

המכתב מסתיים באזהרה של עו”ד אריאל כי אם תמשיך ענב נדל”ן לאיים או לנקוט בהליכי סרק לשיטתו כנגד הדיירים, לא יהססו הדיירים לנקוט בצעדים משפטיים כנגד חברת ענב, לרבות בעניין עגמת הנפש שגרמה ענב״ נדל״ן לדיירי המתחם במשך כעשור, לשון המכתב.

מחברת ענב נדל״ן נמסר: “פרויקט מוהליבר ביהוד נמצא בשלבי קבלת היתר, הצפוי כבר בחודש הבא. ענב שיזמה את הפרויקט, זוכה לתמיכה של 90 אחוז מהדיירים בפרויקט, ולגיבוי מלא ושיתוף פעולה מנציגות הדיירים והעירייה. במתחם אחד מתוך ששת מתחמי הפרויקט, נעשים בשבועות האחרונים ניסיונות זרים לעכב את ביצוע הפרויקט ולגרום נזק כבד לדיירים במתחם שש. צר לנו כי עורכי דין בעלי אינטרסים ושיקולים זרים ממשיכים לפגוע בדיירי הפרויקט. על אף פעילותם הפסולה, קבוצת ענב ממשיכה, בשיתוף הדיירים, בקידום הפרויקט לביצועו בהקדם האפשרי.”

מעיריית יהוד מונוסון נמסר: התוכנית הוגשה לותמל ב2017. התוכנית אושרה בותמ”ל בדצמבר 2019, מאז היזם לא הגיש בקשות להיתרים. ראש העיר נכנסה לתפקידה בסוף 2013. כבר בתחילת הקדנציה פעלה ראש העיר להכנת תוכנית אב להתחדשות עירונית.תוך כדי הכנת תוכנית האב – התברר כי, גם הועדה המחוזית דרשה מעיריית יהוד מונוסון (טרם כניסת ראש העיר לתפקידה) להכין תוכנית כוללת להתחדשות עירונית וסירבה לדון בכל התוכניות שהוגשו אליה ללא תוכנית אב עירונית כזאת. כדי לתכנן את המתחם כולו וכדי לזרז אישור תוכנית – עיריית יהוד מונוסון איחדה את 2 חלקי המתחם (מדרום לכצנלסון ומצפון לכצנלסון) וביקשה להכניס אותה להליך מזורז בותמ”ל. לאחר שאושרה בקשת העירייה – התוכנית הוגשה לותמ”ל במסלול רשויות והעירייה אף דאגה למימון התוכנית. התוכנית אושרה בהליך מזורז בשנת 2019. מזה כשנה דורשת העיריה מהיזם להגיש היתרים ולקדם את הפרויקט, יחד עם הדיירים ולמען הדיירים.