קונים דירה? קראו את המדריך שלנו

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

הגעתם לרגע בו אתם חושבים לקנות דירה יד שניה, מי להשקעה ואחרים למגורים, רכזנו עבורכם מספר טיפים עליהם לא כדי לפסוח שבאים לברר ולסגור עסקה על רכישת דירה:

בנייה לא חוקית – דבר זה צריך להיבדק גם ע"י שוכר של דירה, מכיוון שבנייה לא חוקית ולא טובה יכולה לגרום נזק לתושבי הבית, למשל: תקרות או רצפות מתפרקות ונופלות. יש לבדוק שלא התבצעה איזושהי בנייה לא חוקית בדירה, איך עושים זאת? יש כמה דרכים:
1. לבדוק נסח טאבו עדכני ולא ישן מכיוון שייתכן שתראו נסח טאבו ישן ששם הכל תקין, אך הוא כבר לא רלוונטי.
2. לבדוק האם החלונות בדירה זהים לחלונות של שאר הדירות בבניין, במידה ולא זה אמור לעורר חשד שהתבצעה בנייה לא חוקית.
3. לבדוק את התכנונים של בניית הדירה ברשות המקומית ולהשוות ע"י איש מקצוע את מה שקורה היום בדירה.
4. בחוזה המכירה המוכר צריך להצהיר שהוא לא ביצע חריגות בנייה, אך יש לקחת בחשבון שהצהרה זו לא תהיה תקפה במידה והבעלים הקודמים ביצע את החריגות.

• למדור המומחים באתר אונו NEWS

  למסעדות הטובות בבקעת אונו  

  כל שטח הבנייה בדירה נוצל – ייתכן והמוכר יטען שיש אפשרות להרחיב את הבית, איך ניתן לבדוק אם זה נכון? צריך לבדוק נסח טאבו עדכני ולא ישן, כדי שזה יהיה רלוונטי.

  חוזה לא שוויוני – לעיתים הקונה רוצה לחסוך בעלויות עו"ד ולכן מאפשר לקונה לקחת עו"ד כדי שיערוך את החוזה, בעיות שעלולות להיווצר: במידה ויש בעיות בדירה שנקנתה, המוכר יהיה פטור מאחריות והקונה יאלץ לשאת בכל האחריות. מה לעשות? לא לחסוך בעלויות אלה כי אח"כ זה עלול לעלות ביוקר.
  צריך לשכור עו"ד שיכניס סעיפים חיוניים לחוזה כדי להגן על הקונה.

אנשים שמוכרים דירה שלא בבעלותם – יש נוכלים אשר מוכרים דירות שכלל לא בבעלותם. צריך לבקש מהמוכר כמה שיותר מסמכים כדי להראות את הקשר לו לדירה: תעודות זהות רישומי טאבו ישנים ועדכניים, חוזי שכירות ישנים, תשלומי מיסים של הבית וכו'. רצוי לשוחח גם עם השכנים, לברר ולוודא שהמוכר הוא אכן בעל הבית ובנאדם אמין. אם המוכר מציג את עצמו כמיופה כוח של בעל הבית, גם אם הוא מגיע עם מסמך, יש לבדוק זאת היטב. מסמכי טאבו עדכניים ותעודת זהות של המוכר לא מספיקים לבד כי את אלו אפשר לזייף בקלות.

בעיות בדירה שהמוכרים לא מספרים עליהם – יש אנשים שלא מספרים על בעיות שידועות להם בדירה שהם מוכרים. כדי להימנע מקניית דירה עם בעיות יש לערוך בדיקה יסודית, ניתן לעשות זאת באופן עצמאי אך כדאי להיעזר בעו"ד, ועדיף עו"ד שמתמחה בנדל"ן ניתן גם להיעזר בשמאי, אדריכל ו/או מהנדס. לעיתים המוכר רוצה לזרז את העסקה ומעדיף לוותר על בדיקות שיוזם הקונה, הבדיקות הן דבר מאד חשוב, במידה והמוכר מתעקש שלא, כדאי אפילו לוותר על העסקה.