"הפכנו לבני ערובה של וועדת התכנון והבנייה של עיריית קריית אונו"

דיירי שני בנייני הרכבת ברחוב צה"ל 39 עד 53 בקריית אונו מרגישים ששכחו אותם מאחור. מדובר ב-66 יחידות (64 משפחות ושני עסקים) שחתמו בעבר על הסכם עם חברת "בוני התיכון" לביצוע פרויקט של פינוי ובינוי (תמ"א 38/2). אולם, מה שהיה אמור להיות נתיב מהיר לשיפור איכות החיים והביטחון שלהם, הפך לדבריהם למסע תלאות בירוקרטי שנמשך כבר למעלה משש שנים.

"הבעיה המרכזית איתה אנחנו מתמודדים היא התנגדות עקבית של עיריית קריית אונו לקידום הפרויקט, למרות שהוועדה המחוזית כבר אישרה אותו", מספרת ראש נציגות הדיירים. "הגענו כבר למצב שבו הגשנו לא פחות מ-9 חלופות תכנון שונות, וכל אחת מהן נדחתה על ידי גורמי התכנון בעירייה – תחת דרישות משתנות: פעם צמצום קומות, פעם צמצום שטח או רוחב, ופעם בטענה לצורך בשימור."

שימור של מה?

"זה קטע לא מובן. פעם דיברו איתנו על שימור מרקמי של החצרות המשותפות כאילו מדובר על איזו פנינה ייחודית בעיר, כשבפועל מדובר על חצרות מוזנחות משנות מ-70 . פעם ציינו שייתכן שלגדר המקיפה את הבניין יש ערך היסטורי, ושיש לדון בכך. אלו נראות כמו שליפות של העיריה, יותר מאשר הסברים רציונליים."

האבסורד, לדבריה, זועק לשמיים כאשר בניינים סמוכים (כמו צה"ל 21-30 ו-59-73) כבר עברו פרויקטים של תמ"א. "הבניין שלנו נראה לעומתם כמו סלאמס", היא מספרת. "מדובר על בניין מיושן עם נזילות, צבע מתפורר וצנרת שמתפוצצת חדשות לבקרים. בעיריה הציעו לנו לשלם סכומים של כ-40–50 אלף ₪ לתיקון הצנרת, אך אנחנו לא רואים בזה שום היגיון, כי הבניין אמור להיהרס בקרוב."

העיכוב אינו מתבטא לדבריה רק בחוסר נוחות, אלא בחוסר ביטחון ממשי. "בבניינים האלו מתגוררים קשישים בני 80 ו-90 ותינוקות, שאין להם מיגון ראוי בזמן מלחמה", היא מציינת. "המקלטים אינם נגישים לכולם, וחדרי המדרגות בבנייני הרכבת הדקים האלו אינם מספקים הגנה במקרה של ירי טילים. אני בעצמי נאלצתי לעזוב את הדירה שלי ולשכור דירה עם ממ"ד לאחר לידת ביתי, פשוט כי לא יכולתי לרדת איתה למקלט בזמן אזעקות."

מה קורה כרגע מבחינת סטטוס התכנון?

"לאחר שהוועדה המחוזית דחתה את התנגדויות העירייה ואישרה את הפרויקט (בניין בן שמונה וחצי קומות עם 162 יחידות דיור חדשות במקום ה-66 הקיימות), העירייה בחרה לא לוותר והגישה ערר לוועדת הערר הארצית. הדיון בערר התקיים ב-19 באפריל, ואנחנו ממתינים כעת להחלטה שאמורה להתקבל בכל יום."

בנוסף להליך המשפטי, הדיירים חוששים מהניסיון של העירייה לבטל את הפטור מהיטלי השבחה לפרויקט, צעד שעלול להפוך אותו ללא כלכלי עבור היזם ולטרפד אותו סופית. "כרגע, אנחנו מרגישים כ"בני ערובה" של מדיניות עירונית שמתעלמת, מהצורך הבסיסי שלנו בביטחון ובבית ראוי למגורים", מצהירה ראש נציגות הדיירים. "ההתנגדות הנחרצת של העיריה לפרויקט לא מובנת לנו בכלל, כשבכל הבניינים האחרים כן אושרו תוכניות וכן בוצעה בנייה חדשה, ואנחנו נותרנו כאי של "עוני וכיעור" בין כולם."

מעיריית קריית אונו נמסר בתגובה: "מתחם זה מאופיין בבינוי ייחודי המשלב בין שטחים פתוחים ובנויים, ולכן התכנון המחויב הוא כזה שלוקח בחשבון ייחודיות זו.  בשנת 2022 הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית מתאר כוללנית, במסגרתה עוגנו הוראות המחייבות שמירה על אופיו של מתחם זה, לרבות קביעת מדיניות שימור. לצערנו, התוכנית שהוגשה ע"י חברת בוני התיכון אינה לוקחת בחשבון מדיניות זו, ובחלקה, אף עשויה לפגוע בבניינים הסמוכים ואינה תואמת את עקרונות מדיניות השימור של הוועדה המקומית – שנקבעו בהתאם לתוכנית כוללת.

לאור זאת, לוועדה המקומית קיימת הזכות לערער על ההחלטה, מתוך דאגה לכלל דיירי המתחם ותוך הסתכלות רחבה על כלל הבנייה ברחבי העיר בצורה מאוזנת."

מבוני התיכון נמסר: "אנו גאים לקחת חלק בפרויקט יחיד במינו, המשלב התחדשות עירונית אמיתית (הריסה ובניה מחדש), עם שימור המרחב העירוני הייחודי בשכונת צה"ל בעיר קריית אונו (שנבנה בראשית שנות ה-60 של המאה הקודמת) ע"פ העקרונות שנקבעו בתוכנית הכוללנית לעיר. לצערנו לא ניתן לכלול חלקים אחרים במרחב השימור במתחם צה"ל (מצפון ומדרום), אשר הופרו ע"י עיבוי בינוי, תוך רמיסה של עקרונות השימור למרחב. הפרויקט ישמר גינה פתוחה (עתירה בעצים לשימור וחפה מכניסה לחניון אשר ימוקם מתחת לבנייני המגורים), עם מעברים פתוחים מתחת לבניינים וחזית מרפסות המשקיפה אל הגינה הפתוחה."

"לאחר אישור תכנית מצוינת לעיר, לשכונה ובעיקר לתושבים (אשר גרים בדירות לא ממוגנות מפני ירי טילים ותרים אחרי מרחב מוגן בכל אזעקה), בוועדה המחוזית לתכנון ובניה -תל אביב, בראשות עו״ד עודד פלוס, הגישה עיריית קריית אונו ערר אשר נדון בוועדת משנה של המועצה הארצית לתכנון ולבניה. אנו מצפים כי כמו שהוועדה המחוזית דחתה את התנגדות העירייה, גם ועדת הערר, בראשות עו״ד מורן בראון, תדחה את הערר שהגישה ותאפשר מימוש התכנית ללא דיחוי נוסף."

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> לחצו כאן

קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל [email protected] או בוואטסאפ