התחדשות עירונית- דיירים תבעו דיירת סרבנית וישלמו לה פיצוי של רבע מליון שקלים

מדי פעם אעדכן אתכם פה בחידושים משמעותיים בנושא התחדשות עירונית, והפעם פסק דין מעניין בנושא דיירת סרבנית.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

בעיר באיזור המרכז היו 13 דירות, הדיירים התקשרו עם חברה על מנת להוציא לפועל הסכם תמ”א 38/2 בו הורסים את הבניין הישן ובונים חדש תחתיו 25 דירות בן 6 קומות.

באוגוסט 2021 אושרה התכנית של הפרוייקט אולם דיירת ועוד שכן, סרבו לחתום על ההסכם בטענה כי דירת התמורה שאמורה להינתן במסגרתו פוגעת בשוויון למול התמורות שניתנו לבעלי הדירות. השכן הגיע עם התובעים להבנות וחתם על ההסכם אולם הדיירת ועורך דינה עמדו על טענותיהם.

התובעים טענו כי ההסכם הוא טוב והוגן וכי העריכה שלו היתה ארוכה ומייגעת וכי הם לוו באדריכל ובמפקח מטעמם וכי הגדלת הדירות של כולם ב 25 מ”ר, שידרוג של קומה, תוספת של מרפסת שמש בגודל של 12 מ”ר, חניה בחניון תת קרקעי ותשלום מלא של דמי השכירות בתקופת הפינוי הם הצעה מעבר לסבירה.

התובעים גם טענו כי העיכוב בהוצאת הפרוייקט לפועל מסכן אותם כי אין ממ”ד והמבנה אינו עמיד בפני רעידות אדמה.

הנתבעת שנותרה היחידה מול 12 התובעים, טענה כי התכנון הנוכחי אינו שיוויוני וגורע מחלקה ועמדה על כך שדירתה תשודרג לדירה חליפית או שישולם לה פיצוי כספי שיאזן את הההפסד שנגרם לה. היא גם טענה כי מספר דיירים שודרגו בעליית 2-3 קומות שזה מעל למה שסוכם עם שאר הדיירים בפרוייקט.

עוד טענה הדיירת כי הפגיעה בה היא פגיעה מהותית ואין לקבל את עריצות הרוב על פני המיעוט. בעניינו, לו יבוצע הפרויקט במתכונתו הנוכחית, הדיירת תאבד באופן מוחלט את יכולתה ליהנות מדירה בעלת 4 כיווני אוויר ונוף ותחזור לדירה חדשה בעלת 2 כיווני אוויר בלבד בעוד דיירים אחרים ייהנו מ-3 כיווני אויר.

המפקחת מינתה מומחה מטעמה שהעריך את אי האיזונים בין הדירות ועל בסיס קביעותיו פסקה כי היא מאשרת את פרויקט חיזוק הבית המשותף בתנאי שבעלי דירות 1,7,10,16 ו4 יפצו את הדיירת הנתבעת בסך כולל של 248,999 ש”ח ולכך צרפה המפקחת גם כ 37 אלף ש”ח בגין הוצאות משפט אותם ישלמו כל התובעים יחד עם הנתבע שהגיע איתם להסדר בתחילת ההליך.

השיעור הוא שכשאתם צודקים ומודעים לכך שנעשה לכם עוול אמיתי, זכותכם לעמוד על שלכם.

גם בשתי תביעות דייר סרבן בהן אני ייצגתי את הנתבעים בפרוייקטים בקריית אונו, זכו בעלי הדירות שנתבעו בפיצוי של מעל מאה אלף שקלים כל אחד ששולמו להם על ידי היזם.

כותב המאמר דורון תמיר עו”ד ונוטריון , עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ”א 38.
ניתן לשלוח שאלות למייל: [email protected]