מרפסת לכל דירה: כך תשדרגו את הבניין שלכם ותיהנו מאיכות חיים גבוהה

היום אספר לכם קצת על התחדשות עירונית באמצעות הוספת מרפסות שמש לבניינים קיימים. במציאות שבה פרויקטים כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי אינם תמיד אפשריים, הוספת מרפסות שמש מהווה פתרון יעיל לשדרוג איכות החיים והעלאת ערך הנכס. יישום פרוייקט של הוספת מרפסות משדרג בעיקר בניינים צופי גינות ציבוריות ופארקים ובמיוחד בבנינים אשר המרחק בינם לבניינים אחרים גדול.

רוצים להדליף? שלחו וואטסאפ

  הצטרפו לעמוד הפייסבוק של אונו ניוז

האתגר: כשפרויקטים גדולים אינם אפשריים

לא בכל בניין ניתן ליישם פרויקטים רחבי היקף כמו תמ"א 38 או פינוי-בינוי. הסיבות לכך מגוונות: מגבלות תכנוניות, חוסר כדאיות כלכלית או התנגדויות דיירים. במקרים כאלה, הוספת מרפסות שמש היא דרך מצוינת לשדרוג הנכס והסביבה תוך שמירה על מסגרת תקציבית סבירה.

הרוב החוקי הדרוש

כדי להוציא לפועל פרויקט של הוספת מרפסות בבניין משותף, נדרש רוב של 75% מבעלי הדירות. המחוקק בחר ב75% כדי להגן על רצון הרוב ולאפשר שדרוג הבניין גם אם ישנם מתנגדים בודדים. חשוב לציין שהמרפסות החדשות יכולות להיות בשטח של עד 12 מ"ר, בהתאם לחוק התכנון והבנייה. כמובן שעל מנת להוציא פרויקט שכזה לפועל על הדיירים להתקשר עם עורך דין ועם מפקח הנדסי מטעמם על מנת שהראשון יכין את הסכם הליווי מול היזם והמפקח יפקח על התכניות ומהלך העבודה התקין. יחד – דיירים, עורך דין, מפקח ויזם אפשר לשנות עולמות.

סוגי המרפסות הקיימים

קיימים שני סוגים עיקריים של מרפסות שניתן להוסיף:

1. מרפסת תלויה: מרפסת הבנויה מפלדה או בטון, הנתמכת על ידי קורות פלדה המחוברות לשלד הבניין. יתרונה הוא בהתקנה מהירה ופחות פולשנית.
2. מרפסת על עמודים: מרפסת הנתמכת על עמודי בטון או פלדה מהקרקע. סוג זה מתאים במיוחד כאשר מוסיפים מרפסות לכל הדירות בבניין, ומספק יציבות גבוהה אבל הוא נבנה עם יסודות ומורכב יותר כי לוקח יותר זמן לבצע.

התהליך מתכנון ועד ביצוע:

הוספת מרפסת שמש היא פרויקט המורכב ממספר שלבים:

1. תכנון אדריכלי: בשלב זה, אדריכל מכין תוכניות מפורטות בהתאם לתקנות המקומיות ולדרישות הדיירים. התכנון כולל התייחסות לעיצוב, חומרים ומידות המרפסת.
2. הוצאת היתר בנייה: התוכניות מוגשות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך קבלת היתר. תהליך זה עשוי להימשך מספר חודשים, בהתאם למדיניותה של הרשות המקומית.
3. ביצוע: לאחר קבלת ההיתר, מתחילים בעבודות הבנייה. שלב זה כולל הכנת התשתית, בניית המרפסת והתקנת מעקות. משך העבודות נע בין מספר שבועות למספר חודשים, בהתאם למורכבות הפרויקט.
4. טופס גמר עבודות: עם סיום הבנייה, יש להגיש לרשות המקומית בקשה לקבלת טופס גמר, המאשר שהעבודות בוצעו בהתאם להיתר ולתקנים הנדרשים.

 המורכבות:

ביצוע של הפרוייקט הוא לא פשוט כיוון שמחברים את המרפסות לשלד הבניין תוך שהורסים את הקיר החיצוני שמתחבר למרפסת. עלמנת לאפשר חיים נורמליים בבית בזמן העבודות נהוג לנתק את כל הציוד וקווי החשמל והתקשורת הקיימים בקיר החיצוני, ולבנות קיר גבס כחצי מטר עד מטר בתוך הסלון ממנו יוצאים למרפסת העתידית כך שקיר הגבס הופך להיות הקיר החיצוני של הסלון בזמן שמעברו השני עובדים הפועלים על פיגומים ועם מנופים מתאימים. לאחר התקנת המרפסות וחיבורן התקין לדירות מפרקים את המחיצה ומתקינים דלתות הזזה מאלומיניום או בעיצוב משולב אחר על פי החלטת בעלי הדירות.

 "העבודה מתבצעת מחוץ לבניין תוך שימוש בכלים כבדים לשינוע הציוד, החומרים וכוח האדם, ללא שיבוש אורח החיים וללא פגיעה במבנה הקיים" אומר עידו גרינברג, מייסד ומנכ"ל חברת נירים – בנייה בטכנולוגיה מתקדמת. "תהליך הבנייה של מרפסות תלויות מאפשר לשמור על סביבה נקייה באמצעות בניית השלד במפעל".

 בואו נסכם:

הוספת מרפסות שמש לבניינים קיימים היא דרך יעילה לשדרוג הנכס ושיפור איכות החיים, במיוחד כאשר פרויקטים גדולים אינם אפשריים. התהליך דורש תכנון מדוקדק, עמידה בדרישות החוק ושיתוף פעולה בין הדיירים. עם הגישה הנכונה, ניתן להפוך כל בניין למקום מגורים מודרני ומזמין בעלות של 100-120 אלף שקלים לכל דייר.

כותב המאמר דורון תמיר עו"ד ונוטריון, עוסק בייצוג דיירים בפינוי בינוי ותמ"א 38.

ניתן לשלוח שאלות למייל: [email protected]