התוכנית החדשה שמקצרת את היתרי הבנייה בגני תקווה

רוצים להוסיף קומה, לבנות בריכה או להסדיר פרגולה בגני תקווה? בקרוב תוכלו לעשות את זה מהר הרבה יותר. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגני תקווה אישרה השבוע (ג׳) תוכנית עירונית חדשה (4291397264), שנועדה לשים סוף לסחבת בוועדות ולקצר דרמטית את זמני הטיפול בבקשות להיתרי בנייה.

העירייה החלה לקדם את המהלך כבר בתחילת שנת 2025 בעקבות תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה (שביטל את מנגנון ההקלות הארצי), והיא מציבה כעת את גני תקווה כאחת הרשויות המקומיות הראשונות בישראל שאישרו תוכנית מסוג זה. עם השלמת הליכי הפרסום הקבועים בחוק, התוכנית צפויה להיכנס לתוקף בתוך כשבועיים.

היתר בנייה במסלול מהיר: דיון תוך 35 ימים, אישור סופי תוך 3 חודשים

היתרון המרכזי של התוכנית הוא ביצירת ודאות מוחלטת עבור התושבים ופישוט הליכי הרישוי. בעוד שעד היום כל בקשה שכללה "הקלה" חויבה בפרסומים ממושכים, התנגדויות והמתנה של חודשים ארוכים, התוכנית החדשה מייצרת מסגרת זכויות ברורה המאפשרת לקדם היתרים במסלול ירוק ומהיר ללא צורך בפרסום הקלה.

על פי הכללים החדשים, זמן הדיון בוועדה בבקשה להיתר בנייה יתקצר לעד 35 ימים בלבד ממועד קליטתה כדין. זמן הטיפול הכולל עד לקבלת ההיתר הסופי צפוי לעמוד לעד שלושה חודשים – פריצת דרך של ממש בלוחות הזמנים של הליכי התכנון והבנייה.

מבריכה בחצר ועד קומה שלישית: מה מאפשרת התוכנית החדשה?

התוכנית עושה סדר בכללי הבנייה הפרטית בעיר, ומגדירה הנחיות ברורות להרחבת נכסים ולהתאמתם לצרכים המשתנים של המשפחה, תוך שמירה קפדנית על איכות התכנון ואופייה הייחודי של גני תקווה:

תוספת קומה שלישית בצמודי קרקע: במגרשים צמודי קרקע תתאפשר הוספת קומה שלישית חלקית, בשטח של עד 40 אחוזים משטח הקומה שמתחתיה. גובה הקומה יותאם לסוג הגג, גג רעפים או גג שטוח, והגישה אליה תתאפשר באמצעות גרם מדרגות פנימי בלבד.

בריכות שחייה וג'קוזי: בתחום בריכות השחייה הפרטיות מציעה התוכנית פתרונות חדשים. תתאפשר הקמת בריכות בחצרות פרטיות, בכפוף לעמידה בתקנות בטיחות מחמירות, ובהן התקנת גדרות או כיסויים קשיחים שימנעו גישה בלתי מבוקרת. בבניינים משותפים ׳בבנייה חדשה׳ תותר הצבת בריכה וג׳קוזי, בהתאם להנחיות הבטיחות.

הסדרת מרתפים: בתחום המרתפים הוסדר גובה מרתף של עד 2.5 מטרים נטו, בין הרצפה לתקרת הבטון. שטחים שגודלם עולה על 120 מ״ר ייחשבו לחלק מזכויות הבנייה העיקריות.

פרגולות והצללות: בתחום הפרגולות תתאפשר הקמת פרגולות מחוץ לקווי הבניין, בכפוף לשמירה על המרחקים הנדרשים מגבולות המגרש ולעמידה בהנחיות הניקוז.

בעירייה מדגישים כי המהלך נועד לצמצם את הבירוקרטיה המעיקה ולהעניק לבעלי הנכסים ארגז כלים גמיש להתאמת ביתם למציאות החיים המשתנה, ללא צורך בהתנהלות מתישה מול מוסדות התכנון.

ראש עיריית גני תקווה, ליזי דלריצ׳ה, סיכמה את אישור התוכנית: "השינוי בחוק הארצי יצר אתגר משמעותי לבעלי נכסים, ואנחנו בחרנו לתת לו מענה מעשי ומהיר. התוכנית החדשה שיוצאת כעת לדרך מעניקה לתושבים מסגרת ברורה וגמישה יותר, מקצרת תהליכים ומאפשרת להתאים את הבית לצרכים המשתנים – מבלי להתפשר על איכות התכנון ועל אופייה של העיר".

להצטרפות לקבוצת העדכונים בזמן אמת >> לחצו כאן

קרה משהו מעניין בשכונה? נתקלתם בסיפור שחייבים לספר? צרו איתנו קשר במייל [email protected] או בוואטסאפ