מחירי הנדל"ן לא עוצרים: תמונת מצב מנווה מונוסון ורמת אפעל

נפגשנו עם עם קרן אוזלבו מתווכת בכירה לנכסי יוקרה במונוסון ורמת אפעל במשרד התיווך המוביל "אל הנכס" על מצב שוק הנדל"ן ומגמות השוק.  "בכל יום שאני מלווה לקוחות בתהליכי מכירה בנווה מונוסון וברמת אפעל, אני רואה מקרוב את המגמה שכבר מורגשת היטב בשוק: מחירי הבתים הפרטיים ממשיכים לטפס, ולעיתים בקצב מפתיע. כמתווכת שחיה ונושמת את השכונות הללו כבר כ-18 שנה, הנתונים מהשטח מספרים סיפור ברור של ביקוש קשיח והיצע מצומצם".

קרן מציגה שתי דוגמאות בולטות מהתקופה האחרונה שממחישות את המגמה:

נווה מונוסון: בית שנמכר לפני כ-12 שנה ב-4.2 מיליון ₪, נמכר כיום ב-7.2 מיליון ₪. במבט ראשון זה נראה כמו זינוק חד של כ-70%, אך בפועל מדובר בנתון שמעיד על יציבות בריאה: עליית ערך ממוצעת של כ-5% בכל שנה.

רמת אפעל: אפקט ההשבחה בית שנמכר לפני שנתיים בלבד ב-8.2 מיליון ₪, נמכר כעת ב-10.7 מיליון ₪. כאן מדובר על קפיצה של כ-30% תוך שנתיים בלבד. חשוב לציין כי הנכס עבר שיפוץ מרשים, קלאסי ושמרני שהדגיש את היוקרה והזניק את השווי שלו משמעותית.

מה המשמעות עבור המוכרים? הביקוש הגבוה בשכונות אלו, בשילוב עם היצע מוגבל של בתים פרטיים, ממשיך להוביל לעליית מחירים עקבית. עבור המוכרים, המסקנות ברורות:

השורה התחתונה, הביקוש גבוה, ההיצע נמוך, והמחירים מגיבים בהתאם.

שוק הבתים הפרטיים באזור מפגין עוצמה יוצאת דופן (כבר לא בונים בתים פרטיים כמו בעבר).ייתכן מאוד שהנכס שלכם שווה כיום יותר ממה שאתם מעריכים. ולכן זהו זמן מצוין לבדוק את השווי העדכני של הנכס.

אם יש לכם נכס באזור, ייתכן מאוד שהוא שווה היום הרבה יותר ממה שנדמה לכם.

אם אתם מתלבטים, שוקלים למכור, או פשוט רוצים להבין איפה אתם עומדים במציאות הנדל"נית הנוכחית — קרן אולבו כאן בשבילכם.

קרן אוזלבו

רישיון #30927712

נייד:  054-7493355

טלפון :  03-5343959

 לאתר אל הנכס